3-pokojowe nowe mieszkanie numer B/98 — Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 6b, 1. piętro, 58,92 m²; balkon, salon z aneksem, dodatkowe WC, duża sypialnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Powierzchnia mieszkania wynosi 58,92 m², położone jest na pierwszym piętrze.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,56 m²): strefa dzienna mieści wygodną sofę narożną czteroosobową ok. 175x255 cm ze stolikiem kawowym ok. 100x60 cm, część kulinarną z linią kuchenną (zlew jednokomorowy ok. 60x60 cm, zmywarka ok. 60x60 cm, lodówka ok. 60x60 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60x60 cm, blat roboczy ok. 190x60 cm) oraz jadalnię z prostokątnym stołem ok. 131x90 cm i czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna skierowane są na półudniowy‑zachód, co sprzyja długiemu doświetleniu popołudniami i wieczorami, a z salonu jest wyjście na balkon.
-
Sypialnia małżeńska (13,75 m²): bardzo duży pokój nocny z łóżkiem dwuosobowym 200x160 cm i szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45x40 cm), uzupełniony dwoma pojemnymi szafami (ok. 262x60 cm oraz 142x60 cm). Okna wychodzą na północny‑wschód, co daje spokojne, równe światło poranne. Lokalizacja tuż obok sypialni dla dziecka wzmacnia poczucie bliskości i ułatwia wieczorne rytuały.
-
Sypialnia dla dziecka (10,82 m²): ustawny pokój z łóżkiem 200x90 cm, dwoma szafami ok. 130x60 cm i biurkiem ok. 125x60 cm. Okna na północny‑wschód gwarantują łagodne oświetlenie sprzyjające nauce. Położenie obok sypialni małżeńskiej oraz tuż przy łazience (4,37 m²) to szybki dostęp w nocy i rano. Dzięki metrażowi i położeniu pokój może pełnić także funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub kreatywnej pracowni — stonowane światło NE sprzyja koncentracji, a bliskość sanitariatów zwiększa wygodę użytkowania przez domowników i gości.
-
Łazienka (4,37 m²): kompletne pomieszczenie kąpielowe z wanną ok. 174x70 cm, toaletą stojącą ok. 70x45 cm, pralką ok. 60x60 cm oraz umywalką ok. 45x60 cm. Sąsiaduje z sypialnią dla dziecka i WC, co skraca drogę poranną, a jednocześnie ułatwia równoległe korzystanie z obu sanitariatów.
-
WC (1,45 m²): kompaktowe, lecz w pełni funkcjonalne, z toaletą stojącą ok. 70x45 cm i małą umywalką ok. 35x35 cm. Znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki, co porządkuje ruch domowników i gości w porach szczytu.
-
Korytarz wejściowy (6,97 m²): wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tego korytarza, w którym przewidziano szafę ok. 150x60 cm. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka i WC. Między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,17 m.
-
Balkon (3,51 m²): bardzo mały, ale funkcjonalny, z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Stanowi przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze — idealny na poranną kawę, zioła w donicach i szybką wentylację mieszkania.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala na wspólne spędzanie czasu bez barier ścian: gotowanie, rozmowy i odpoczynek dzieją się w jednym miejscu. W porównaniu do rozdzielonych pomieszczeń zyskujesz lepsze doświetlenie, krótsze dystanse pracy w kuchni i jadalni oraz łatwiejszą organizację spotkań towarzyskich.
- Dodatkowe WC zwiększa komfort codzienny i gościnny: poranne kolejki do łazienki praktycznie znikają, a goście nie muszą wchodzić do strefy kąpielowej. Dzięki temu łazienka może w tym samym czasie służyć kąpieli czy praniu, bez przerywania innych aktywności domowników.
- Duży metraż sypialni małżeńskiej daje swobodę pełnej aranżacji: łóżko 200x160 cm ze stolikami, dwie obszerne szafy i wciąż wygodna komunikacja wokół. Taka skala pokoju ułatwia utrzymanie ładu nocą i rano oraz pozwala dodać kącik do czytania czy toaletkę bez kompromisów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, wzmacnia przewietrzanie mieszkania i ułatwia serwowanie posiłków pod chmurką. To także szybka droga do zaczerpnięcia świeżego powietrza bez opuszczania mieszkania.
- Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dla dziecka przyspiesza poranne przygotowania i wieczorne kąpiele, ograniczając nocne wędrówki przez mieszkanie. Pozostała część strefy dziennej pozostaje wtedy cichsza i mniej narażona na wilgoć oraz zapachy, co poprawia komfort wszystkich domowników.
- Bliskość WC obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wygodna podczas spotkań czy rodzinnych obiadów, skracając drogę w najczęściej użytkowanej strefie. Jednocześnie odciąża łazienkę, która może pozostać dostępna na dłuższe kąpiele i pielęgnację, bez kolizji z potrzebami gości.
- Położenie sypialni małżeńskiej tuż przy sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nocą, szybkie reagowanie na potrzeby i buduje poczucie bliskości. To ważne zwłaszcza przy małych dzieciach, ale też sprzyja spokojowi w reszcie mieszkania, bo ogranicza przemieszczanie się między strefą nocną a dzienną.
- Lokalizacja sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej daje dziecku poczucie bezpieczeństwa i krótszą drogę po pomoc w nocy. To również korzystne dla rytmu dnia: łatwiej zsynchronizować pobudki, odrabianie lekcji i wieczorne wyciszanie bez angażowania części dziennej.
- Otwarte przejście 1,17 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia naturalny przepływ światła i powietrza, ułatwia wnoszenie zakupów do kuchni i zwiększa wygodę komunikacji. Brak drzwi ogranicza hałas trzaskania i potencjalne kolizje przy intensywnym ruchu domowym.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej wygodę dwóch sanitariatów i funkcjonalną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubią jasny, dobrze zorganizowany układ na pierwszym piętrze.
