3-pokojowe nowe mieszkanie, numer B/94 – Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 6b; piętro 5 (ostatnie); 59,67 m²; balkon, aneks z jadalnią, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon. Ma 59,67 m² i mieści się na piątym, ostatnim piętrze.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,15 m²) to serce strefy dziennej z oknami na północny wschód. Strefa wypoczynku pomieści czteroosobową sofę narożną oraz stolik kawowy, część kuchenna mieści pełnowymiarowy zestaw (zlew jednokomorowy, zmywarka i lodówka 60 cm, płyta czteropalnikowa) oraz długi blat o łącznej długości 245 cm, a jadalnia komfortowo ustawia stół dla czterech osób. Z pokoju prowadzi wyjście na balkon; od strony korytarza zastosowano bardzo szerokie, otwarte przejście.
Sypialnia małżeńska (12,60 m²) z oknami na północny wschód sąsiaduje bezpośrednio z salonem. Mieści łóżko 160×200 cm, dwie szafki nocne oraz szafę o szerokości około 150 cm, pozostawiając wygodną komunikację po obu stronach łóżka. Bliskość strefy dziennej ułatwia codzienne funkcjonowanie (np. szybki dostęp do kuchni rano), przy zachowaniu ciszy dzięki usytuowaniu od tej samej, spokojniejszej strony budynku.
Sypialnia dla dziecka (11,83 m²) z oknami na południowy zachód znajduje się obok łazienki. Ustawisz tu łóżko pojedyncze 200×90 cm, dużą szafę około 174 cm oraz biurko szerokości około 125 cm z wygodnym miejscem do nauki. Dzięki rozmiarowi i położeniu może pełnić także funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego dla bliskich albo pokoju hobby, bo pozostaje odpowiednio odseparowana od sypialni małżeńskiej, a jednocześnie ma natychmiastowy dostęp do części sanitarnej.
Łazienka (4,57 m²) usytuowana tuż przy pokoju dziecka oraz obok WC oferuje wannę 160×70 cm, toaletę, umywalkę 45×60 cm i miejsce na pralkę 60×60 cm. Taki układ skraca poranny obieg domowników i pozwala równolegle korzystać z kąpieli oraz z dodatkowej toalety, co znacząco podnosi komfort w godzinach szczytu.
WC (1,74 m²) z kompaktową umywalką 35×35 cm i toaletą stoi blisko salonu z aneksem oraz obok łazienki, dzięki czemu goście i domownicy mają szybki dostęp w ciągu dnia, a główna łazienka zostaje wolna na kąpiel czy pranie.
Korytarz wejściowy (7,78 m²) to wygodne wejście do mieszkania – tu trafiasz z klatki schodowej, mając po sąsiedzku sypialnię małżeńską. Z korytarza prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni, łazienki i WC. Między korytarzem a salonem zaprojektowano wyjątkowo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,01 m, które ułatwia komunikację i doświetla tę część mieszkania.
Balkon (4,84 m²) dostępny wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią to idealne miejsce na poranną kawę i rośliny. Wyjście z głównego pokoju jest korzystne, bo poszerza strefę dzienną o zewnętrzną część wypoczynkową bez potrzeby przechodzenia przez pomieszczenia prywatne; dodatkowo ułatwia wietrzenie kuchni i doświetlenie.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym, dobrze doświetlonym miejscu. W porównaniu do rozdzielenia na osobne pokoje zyskujesz lepszy kontakt między domownikami, łatwiejszą obsługę posiłków i sprawniejszą komunikację, a uwolnione metry można „oddać” większym sypialniom i dodatkowej toalecie, co w metrażu 59,67 m² ma duże znaczenie.
-
Dodatkowe WC o powierzchni 1,74 m² to praktyczny atut dla rodziny i podczas wizyt gości. Skraca kolejki w porannym szczycie, zapewnia prywatność kąpiącym się w łazience, a dzięki położeniu blisko strefy dziennej ogranicza ruch po całym mieszkaniu i utrzymuje porządek w części prywatnej.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,60 m² daje realny komfort: mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami, pełnowymiarową szafę około 150 cm i pozostawia wygodny obieg. Dzięki temu jest miejsce na lampki nocne, ładowanie urządzeń i spokojne poranki bez kolizji mebli z przejściami, a północno-wschodnia ekspozycja sprzyja łagodnemu światłu o świcie.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,84 m² zwiększa funkcjonalność strefy dziennej: można zjeść posiłek na świeżym powietrzu, szybko przewietrzyć kuchnię, a latem przenieść część życia na zewnątrz. Brak konieczności przechodzenia przez sypialnie zachowuje intymność domowników i ułatwia przyjmowanie gości.
-
Długi blat kuchenny o łącznej długości 245 cm w strefie aneksu oznacza wygodę gotowania, miejsce na sprzęty małego AGD oraz możliwość pracy dwóch osób jednocześnie. Łatwo rozdzielisz strefy przygotowania, krojenia i serwowania, a bliskość stołu w jadalni skraca trasę podawania i upraszcza utrzymanie porządku po posiłkach.
-
Bliskość łazienki 4,57 m² tuż obok sypialni dla dziecka 11,83 m² to komfort nocnych wyjść i porannych przygotowań bez przebiegania przez część dzienną. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje cichsza, a rodzice mogą korzystać z WC lub kuchni niezależnie, nie zakłócając snu dziecka i nie dublując kolejek do jedynej toalety.
-
WC 1,74 m² obok salonu z aneksem i jadalnią podnosi wygodę codziennego życia i spotkań towarzyskich. Goście nie muszą wchodzić do strefy prywatnej, a główna łazienka pozostaje dostępna do kąpieli czy prania; takie rozdzielenie funkcji sanitarnych usprawnia poranny rytm całej rodziny.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,01 m pomiędzy salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, widoczność i doświetlenie obu przestrzeni. Ułatwia wnoszenie większych mebli, pozwala elastycznie ustawić stół czy sofę bez ryzyka tarcia o ściany i buduje poczucie swobody już od progu mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodny układ z mocną strefą dzienną, balkonem i dwoma punktami sanitarnymi. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet z szybkim dostępem do łazienki i spokojnej sypialni rodziców.
