4-pokojowe, nowe, numer B/72 – Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 6b, IV piętro, 71,44 m² – duża sypialnia, dwa sanitariaty i balkon.
To mieszkanie czteropokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci (10,88 m² i 10,68 m²), łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon.
Wejście i komunikacja
- Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 6,97 m², z którego są drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, łazienki oraz WC. Obok wejścia znajduje się sypialnia małżeńska. W korytarzu mieści się szafa o szerokości około 122 cm.
Strefa dzienna
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,83 m² to wspólne wnętrze do odpoczynku, gotowania i spożywania posiłków. Część wypoczynkowa przyjmie narożną sofę czteroosobową, stolik kawowy oraz telewizor. W kuchni zaplanowano ciąg meblowy z jednokomorowym zlewem, zmywarką, lodówką, czteropalnikową płytą oraz blatem roboczym długości około 160 cm. W jadalni zmieści się stół na cztery krzesła ustawione parami po obu stronach. Okna wychodzą na południowo‑zachodni kierunek, co daje przyjemne popołudniowe światło. Między salonem a korytarzem jest otwarte przejście o szerokości około 1,05 m. Z salonu prowadzi wyjście na balkon.
Strefa nocna
-
Sypialnia małżeńska 14,44 m² jest bardzo duża, co pozwala na łóżko podwójne z dwiema szafkami nocnymi, a także dwie szafy (około 194 cm i 100 cm szerokości). Okna skierowane są na północny‑wschód, dzięki czemu poranne światło jest łagodne i sprzyja wypoczynkowi. Pokój jest zlokalizowany tuż obok mniejszej sypialni dla dziecka 10,68 m² – to wygodne przy młodszych dzieciach lub w sytuacji nocnej opieki.
-
Sypialnia dla dziecka 10,88 m² mieści łóżko jednoosobowe, szafę ok. 142 cm i biurko ok. 125 cm. Okna wychodzą na północny‑wschód – dobre, równomierne światło do nauki. Pokój znajduje się obok drugiej sypialni dla dziecka 10,68 m² i łazienki – to sprzyja porannym i wieczornym rytuałom. Przy tej wielkości oraz bliskości strefy nocnej pomieszczenie świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny albo ciche miejsce do hobby, gdy pozostałe sypialnie pełnią funkcje rodzinne.
-
Sypialnia dla dziecka 10,68 m² oferuje ustawność dla łóżka jednoosobowego, szafy ok. 152 cm i biurka. Okna także na północny‑wschód. Pokój znajduje się obok sypialni małżeńskiej oraz obok większej sypialni dla dziecka 10,88 m², co pozwala tworzyć spójny, blisko zlokalizowany zestaw pokoi dziecięcych lub – alternatywnie – przeznaczyć go na domowy gabinet, pracownię językową czy mini‑bibliotekę bez zaburzania pracy dziennej części mieszkania.
Sanitariaty
-
Łazienka 4,33 m² wyposażona jest w wannę ok. 160×70 cm, toaletę, pralkę oraz umywalkę. Leży tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy większej sypialni dla dziecka 10,88 m², co skraca codzienne dojścia i ułatwia korzystanie z niej osobom przebywającym zarówno w strefie dziennej, jak i nocnej.
-
Kompaktowe WC 1,31 m², mimo niewielkiego metrażu, zawiera toaletę i małą umywalkę. Usytuowane jest obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu domownicy i goście mają szybki dostęp bez zajmowania łazienki.
Przestrzeń na zewnątrz
-
Bardzo mały balkon 3,32 m². Wejście: wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki dostęp to duża zaleta – w kilka kroków można wynieść kawę, zioła kuchenne czy krzesło, przewietrzyć część dzienną i dodać jej oddechu światłem oraz świeżym powietrzem.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 71,44 m² oznacza więcej pokoi w rozsądnym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu za całość i późniejsze rachunki za ogrzewanie oraz czynsz. Zyskujesz cztery niezależne pokoje bez marnowania metrów na zbędne przejścia, a jednocześnie wygodny korytarz, który dystrybuuje ruch do wszystkich części mieszkania.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie ułatwiają organizację dnia – wspólne pory nauki, bliskość do łazienki, a jednocześnie możliwość rozdzielenia aktywności. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na cichy gabinet do pracy z domu, pokój gościnny albo kreatywną pracownię, bo i tak pozostają jeszcze dwie sypialnie oraz wygodna strefa dzienna.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym wnętrzu, co sprzyja byciu razem i lepszej komunikacji domowników. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji na kilka pomieszczeń oszczędzasz metry, pieniądze i czas – wszystko jest pod ręką, a posiłki łatwo przenieść prosto na stół.
-
Kompaktowe WC 1,31 m² obok strefy dziennej to wygoda na co dzień i podczas wizyt gości – bez konieczności zajmowania łazienki. Przy porannym szczycie domownicy mogą równolegle korzystać z obu sanitariatów, co skraca kolejki i zwiększa komfort całej rodziny.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,44 m² zapewnia pełnowymiarowe łóżko z szafkami, dodatkowe szafy oraz swobodną komunikację przy łagodnym, północno‑wschodnim świetle. Taki metraż sprzyja jakości snu, mieści również kącik do czytania lub toaletkę i pozwala utrzymać ład bez ingerowania w inne pokoje.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,32 m² to przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. W ciepłe dni stół może „pracować” wspólnie z małym tarasem, a wietrzenie czy poranna kawa stają się naturalnym rytuałem bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok większej sypialni dla dziecka 10,88 m² skraca trasy w codziennych czynnościach. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo rozładowuje poranny ruch, a goście korzystają z sanitariatów, nie wchodząc w głąb strefy nocnej.
- Bliskie sąsiedztwo WC obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę spotkań i rodzinnych posiłków – dostęp jest natychmiastowy, bez dezorganizowania innych aktywności. Odciąża to także łazienkę, dzięki czemu kąpiele i pranie mogą odbywać się niezależnie od potrzeb innych domowników.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok mniejszej sypialni dla dziecka 10,68 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem w nocy i skraca dystans, gdy potrzebna jest szybka reakcja. Jednocześnie pozostała część mieszkania zachowuje spokój – strefa dzienna nie koliduje z rytmem snu najmłodszych.
-
Sypialnia dla dziecka 10,88 m² obok sypialni dla dziecka 10,68 m² sprzyja budowaniu relacji rodzeństwa, wspólnej nauce i łatwemu podziałowi zadań. Gdy dzieci dorastają, jeden pokój może stać się pracownią lub pokojem gościnnym, zachowując bliskość sanitariatów i dyskretne oddzielenie od salonu.
-
Sypialnia dla dziecka 10,68 m² obok sypialni małżeńskiej i większej sypialni dla dziecka 10,88 m² pozwala elastycznie zarządzać funkcjami – od kącika dla malucha po gabinet blisko rodziców. Cała strefa nocna tworzy spójny, cichy fragment mieszkania, co poprawia wygodę życia w pozostałych pomieszczeniach.
- Otwarte przejście 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę komunikacji i doświetlenie obydwu przestrzeni. Ułatwia to wnoszenie zakupów do kuchni, sprawne poruszanie się domowników oraz płynny dostęp do każdego pokoju, bez długich obchodów i wąskich gardeł.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech niezależnych pokoi, komfortowej strefy dziennej i dwóch sanitariatów. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego gabinetu, a jednocześnie chcące mieszkać w spokojnej części Tarnogaju, blisko centrum Wrocławia.
