3-pokojowe nowe mieszkanie numer B/134 – Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 6b, 5. (ostatnie) piętro, 58,74 m², balkon, aneks, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,01 m², sypialnię małżeńską 13,08 m², sypialnię dla dziecka 10,11 m², łazienkę 4,42 m², kompaktowe WC 1,43 m², korytarz wejściowy 7,69 m² oraz bardzo mały balkon 3,32 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,01 m² to serce strefy dziennej z oknami na półudniowy-zachód. Część wypoczynkowa wygodnie mieści narożną sofę dla czterech osób (moduły boczne i narożny) oraz stolik kawowy. Zabudowa kuchenna przewiduje pełnowymiarowe urządzenia: zlew jednokomorowy bez ociekacza, zmywarkę, lodówkę i czteropalnikową płytę oraz długi blat roboczy. Obok mieści się stół jadalniany dla czterech osób. Z pomieszczenia jest wyjście na balkon oraz szerokie otwarte przejście (1,50 m) do korytarza wejściowego, co usprawnia komunikację i doświetlenie.
-
Sypialnia małżeńska 13,08 m², z oknami na północny-wschód, oferuje komfortowy układ: dwuosobowe łóżko o wymiarach około 200×160 cm z szafkami nocnymi po bokach, dużą szafę o szerokości około 200 cm oraz dodatkową szafę ok. 178 cm. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nocą i szybki kontakt, zachowując spokój reszty domowników.
-
Sypialnia dla dziecka 10,11 m², również z ekspozycją na północny‑wschód, mieści jednoosobowe łóżko około 200×90 cm, biurko ok. 125×60 cm oraz dwie szafy o szerokości ok. 122 cm. Lokalizacja przy sypialni małżeńskiej i w sąsiedztwie łazienki skraca poranne i wieczorne rytuały. Alternatywne funkcje: wygodny gabinet do pracy z domu (blisko łazienki i WC), pokój gościnny dla rodziny lub pokój hobby/biblioteczka – wielkość i ciche usytuowanie sprzyjają skupieniu i odpoczynkowi, gdy w strefie dziennej toczy się życie domowe.
-
Łazienka 4,42 m² mieści wannę około 181×70 cm, toaletę stojącą, pralkę ok. 60×60 cm i wygodną umywalkę. Usytuowanie tuż obok sypialni dla dziecka i niedaleko strefy nocnej skraca czas do porannej toalety, a bliskość WC odciąża ją w godzinach szczytu.
-
Kompaktowe WC 1,43 m², mimo niewielkiej wielkości, zawiera pełnowymiarową toaletę oraz umywalkę ok. 35×40 cm. Położenie przy salonie z aneksem i obok łazienki podnosi wygodę domowników oraz gości – szczególnie podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych posiłków.
-
Korytarz wejściowy 7,69 m², do którego prowadzi wejście do mieszkania, scala układ: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Szerokie otwarte przejście o szerokości 1,50 m do strefy dziennej poprawia cyrkulację oraz poczucie swobody zaraz po przekroczeniu progu. Przewidziano też zabudowę szaf o szerokości ok. 178 cm.
-
Balkon 3,32 m², dostępny wyłącznie z salonu z aneksem, to kameralne miejsce na poranną kawę, zieleń w donicach czy krótki relaks przy zachodzącym słońcu. Jedno wyjście z głównego pokoju upraszcza korzystanie, a ekspozycja półudniowo‑zachodnia sprzyja słońcu po pracy.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,01 m². Wspólne ulokowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja rodzinnemu życiu, łatwiejszej komunikacji oraz kontroli nad dziećmi podczas przygotowywania posiłków. W porównaniu z trzema oddzielnymi pokojami eliminuje się zbędne ciągi komunikacyjne, zyskując więcej realnego miejsca na sofę, stół i pełną zabudowę kuchenną.
- Dodatkowe WC 1,43 m². Druga toaleta znacząco skraca kolejki o poranku i podczas wizyt gości, dzięki czemu łazienka pozostaje dostępna dla kąpieli lub prania. To szczególnie cenne w mieszkaniu rodzin z dziećmi, ale także przy spotkaniach towarzyskich w strefie dziennej.
- Komfortowa wielkość sypialni małżeńskiej 13,08 m². Metraż pozwala wstawić duże łóżko z dwiema szafkami nocnymi i dwie obszerne szafy, tworząc wygodną bazę do codziennego funkcjonowania. Dzięki temu nie trzeba rezygnować z wygody snu ani z miejsca na rzeczy sezonowe i dodatki.
- Wyjście z salonu z aneksem na balkon 3,32 m². Bezpośredni dostęp do kameralnej przestrzeni na zewnątrz rozszerza funkcjonalność strefy dziennej: można wietrzyć kuchnię po gotowaniu, wystawić zioła czy odpocząć przy kawie. To dodatkowy atut przy zachodnim słońcu po południu.
- Bliskość łazienki 4,42 m² względem sypialni dla dziecka 10,11 m². Krótka droga nocą i rano zwiększa wygodę najmłodszych i ich opiekunów. Jednocześnie reszta domowników korzysta z cichszej strefy dziennej, bo kluczowe czynności higieniczne odbywają się dyskretnie, bez przecinania całego mieszkania.
-
WC 1,43 m² tuż przy salonie z aneksem. Goście mają szybki dostęp bez wchodzenia w część prywatną, a w godzinach szczytu druga toaleta odciąża łazienkę, pozostawiając ją do kąpieli dzieci lub dłuższej pielęgnacji. To realnie zwiększa płynność codziennych rytuałów.
- Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka. Bliska odległość ułatwia nocną opiekę i skraca reakcję na potrzeby dziecka, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Pozostałe pomieszczenia pozostają spokojniejsze, bo nie trzeba przemieszczać się przez część dzienną.
- Sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej. Dziecko ma rodziców dosłownie za ścianą, co buduje komfort psychiczny i porządek dnia. Jednocześnie strefa dzienna może funkcjonować niezależnie, np. wieczorem, bez zakłócania snu najmłodszych.
- Szerokie, otwarte przejście 1,50 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem. Taki wymiar usprawnia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerku, poprawia wentylację i doświetlenie ciągu wejściowego. Obie strefy zyskują na płynności ruchu i wygodzie użytkowania na co dzień.
To mieszkanie na ostatnim piętrze z ekspozycjami półudniowo‑zachodnią i północno‑wschodnią jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących wygodną strefę dzienną i układ sprzyjający codziennym rytuałom. Docenią je także osoby pracujące z domu, które potrzebują cichego gabinetu, a jednocześnie chcą mieć dodatkowe WC i balkon do krótkiego relaksu.
