3-pokojowe nowe mieszkanie numer III-B3.M16 — Kraków, Wzgórza Krzesławickie, ul. Gustawa Morcinka, 4. piętro, 50,72 m²; loggia, światło z dwóch stron i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,15 m² z wyjściem na loggię 3,77 m², sypialnię małżeńską 12,17 m², sypialnię dla dziecka 10,99 m², łazienkę 4,29 m² oraz korytarz wejściowy 6,12 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,72 m² oznacza więcej pokoi na mniejszym metrażu, czyli niższą cenę zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne i tańsze ogrzewanie. Centralny korytarz wejściowy 6,12 m² prowadzący do wszystkich pomieszczeń ogranicza zbędne ciągi komunikacyjne. Położenie na 4. piętrze sprzyja lepszemu doświetleniu i oddechowi od ulicznego zgiełku, przy zachowaniu trzech niezależnych pokoi, co wzmacnia funkcjonalność na co dzień i w perspektywie wynajmu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,15 m² skupia w jednym miejscu relaks, gotowanie i jedzenie, zamiast rozdrabniać ten metraż na kilka mniejszych wnętrz z dodatkowymi drzwiami i ścianami. Zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, zmywarką i lodówką, stół 120×85 cm oraz sofa z ławą tworzą wygodny, rodzinny rytm dnia. Okna na północny‑wschód i południowy‑wschód dają poranne światło oraz możliwość łatwego wietrzenia.
-
Sypialnia małżeńska 12,17 m² zapewnia realny komfort: mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi, telewizor 55 cali i szafę 84×60 cm, nadal pozwalając swobodnie się poruszać. Ustawność wspiera kształt pokoju i okna na północny‑wschód oraz północny‑zachód, co sprzyja wypoczynkowi bez nadmiernego nagrzewania latem. Taka wielkość eliminuje kompromisy w aranżacji i ułatwia utrzymanie porządku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,77 m² podnosi komfort codzienności: to sezonowe przedłużenie strefy dziennej, idealne na kawę, zieleń w donicach czy chwilę wytchnienia na świeżym powietrzu. Wejście na loggię jest wyłącznie z salonu, więc sypialnie zachowują prywatność i ciszę. Dodatkowa możliwość wietrzenia całej części dziennej poprawia mikroklimat i ogranicza kuchenne zapachy.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,29 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej ułatwia życie domownikom i gościom: szybki dostęp w ciągu dnia z części dziennej oraz wygoda nocą dla gospodarzy. Wnętrze mieści wannę 160×70 cm, toaletę, umywalkę, pralkę 60×60 cm i szafkę, dzięki czemu wszystkie codzienne czynności odbywają się bez biegania przez mieszkanie. To skraca trasy i usprawnia funkcjonowanie pozostałych pomieszczeń.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa bezpieczeństwo i ułatwia opiekę: szybka reakcja na nocne potrzeby, wspólne rytuały usypiania oraz łatwe poranne mobilizowanie do szkoły. Jednocześnie odrębne drzwi i dostęp z korytarza wejściowego pozwalają każdemu zachować własny rytm dnia. Taki układ redukuje zbędne przemieszczanie się przez część dzienną, co docenią domownicy i goście.
-
Bliskość sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej działa także w drugą stronę: dziecko czuje się pewniej, a jednocześnie pokój 10,99 m² z oknem na północny‑zachód świetnie sprawdzi się jako ciche miejsce do nauki, gabinet lub pokój gościnny. Usytuowanie przy wejściu do mieszkania poprzez korytarz wejściowy sprzyja też pracy zdalnej lub przyjmowaniu gości bez zakłócania prywatności reszty domowników. Elastyczność wykorzystania tego pokoju zwiększa funkcjonalność całego układu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, poprawia wentylację i doświetla hol światłem z części dziennej. Szerokość ułatwia wnoszenie większych przedmiotów oraz umożliwia bezkolizyjne mijanie się domowników. Dodatkowa kontrola nad tym, co dzieje się w korytarzu, podnosi poczucie bezpieczeństwa, zwłaszcza gdy w domu są dzieci.
To mieszkanie będzie idealne dla pary, rodziny z dzieckiem lub jako zakup inwestycyjny, bo oferuje trzy niezależne pokoje przy rozsądnym metrażu i kosztach utrzymania. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które cenią jasną część dzienną z wyjściem na loggię i wygodny, czytelny układ z centralnym korytarzem wejściowym.
