3-pokojowe, nowy lokal numer A1.2/076 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 5. piętro, 66,01 m² – jasny salon z aneksem, ogromny balkon, szerokie przejście.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym (22,33 m²), sypialnię małżeńską (16,24 m²), sypialnię dla dziecka (12,12 m²), łazienkę (3,94 m²), korytarz wejściowy (11,35 m²) oraz balkon (11,79 m²).
Salon z aneksem kuchennym. Strefa dzienna o wielkości 22,33 m² łączy wygodny kącik wypoczynkowy z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym z funkcjonalną kuchnią z pełnowymiarową zmywarką, lodówką, płytą czteropalnikową, jednokomorowym zlewem i długim blatem roboczym. Okna wychodzą na półudniowy-wschód, co daje przyjemne poranne i przedpołudniowe światło. Z salonu jest wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście (2,71 m) do korytarza wejściowego, co zapewnia świetny kontakt domowników i wygodną komunikację.
Sypialnia małżeńska. Ogromny pokój 16,24 m² mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi po bokach oraz dużą szafę. Okna skierowane na półudniowy-wschód sprzyjają naturalnemu doświetleniu. Pomieszczenie sąsiaduje z: salonem z aneksem kuchennym, sypialnią dla dziecka oraz łazienką, co daje szybki dostęp do strefy dziennej, łatwą opiekę nad dzieckiem nocą i wygodne korzystanie z łazienki. Dodatkową zaletą jest osobne wyjście na balkon.
Sypialnia dla dziecka. Duży pokój 12,12 m² z łóżkiem pojedynczym, pojemną szafą i pełnowymiarowym biurkiem zapewnia komfort nauki i zabawy. Okna na północny-wschód ograniczają nagrzewanie w upały, sprzyjając koncentracji. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt z rodzicem i skraca nocne dojścia. Ze względu na rozmiar i bliskość strefy nocnej pokój może pełnić także rolę gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub hobbystycznego, bo dzienna aktywność koncentruje się w dużym salonie z aneksem.
Łazienka. Mimo 3,94 m² mieści wygodną wannę z odpływem centralnym, toaletę stojącą, pralkę 60 cm i umywalkę o komfortowej szerokości. Jej położenie obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej skraca codzienne dojścia i poranne rutyny, a wejście z korytarza zapewnia dyskrecję dla gości oraz łatwy dostęp dla wszystkich domowników.
Korytarz wejściowy. Bardzo duży jak na metraż mieszkania, ma 11,35 m² i mieści obszerną szafę oraz wygodne miejsce na ławkę do zakładania obuwia. To tu znajduje się wejście do mieszkania, a z niego prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Szerokie, otwarte przejście (2,71 m) do salonu podkreśla reprezentacyjny charakter strefy dziennej i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Balkon. Bardzo duży balkon 11,79 m² stanowi wygodne rozszerzenie strefy dziennej. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej. To duża zaleta – ułatwia poranną kawę prosto z sypialni, letnie kolacje przy wyjściu z salonu, poprawia wietrzenie i doświetlenie obu pomieszczeń oraz daje swobodę korzystania przez domowników o różnych porach.
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu, co poprawia komunikację w domu i skraca dystanse podczas codziennych czynności. Zamiast rozdzielać funkcje, rodzina spędza czas razem, a goszczenie znajomych staje się swobodniejsze i bardziej towarzyskie.
-
Sypialnia małżeńska imponuje wielkością, dzięki czemu mieści duże łóżko z szafkami, obszerną szafę i kącik do czytania lub toaletkę. Taki metraż ułatwia utrzymanie porządku wizualnego i zapewnia prywatność bez ścisku, co znacząco podnosi komfort codzienny.
-
Sypialnia dla dziecka jest duża, więc obok łóżka i biurka znajdzie się miejsce na strefę zabawy czy ćwiczeń plastycznych. W efekcie pokój rośnie wraz z potrzebami dziecka, bez konieczności rezygnowania z nauki, snu czy aktywności twórczych.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Łatwiej podać posiłek na zewnątrz, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i cieszyć się słońcem od strony półudniowo-wschodniej.
- Samodzielne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon sprzyja porannym rytuałom i chwilom relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. To również dyskretna droga, by przewietrzyć pokój, nie zakłócając zajęć reszty domowników.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki przy salonie z aneksem ułatwia obsługę gości oraz szybkie przerwy podczas pracy lub zabawy w strefie dziennej. Krótsze dojścia oznaczają mniej chaosu i większą wygodę w trakcie spotkań towarzyskich czy rodzinnych posiłków.
- Położenie łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne i nocne trasy, co jest ważne przy napiętych harmonogramach. Z korytarza dostępna jest dla wszystkich, więc nie tworzą się kolejki ani konflikty o użytkowanie.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę w nocy. Rodzice reagują szybciej, a jednocześnie strefa dzienna pozostaje spokojna, gdy dziecko śpi, co korzystnie wpływa na rytm dnia.
- Bliskość sypialni dla dziecka do sypialni małżeńskiej działa też w drugą stronę – dziecko ma komfort, wiedząc, że rodzice są tuż obok. To ważne w pierwszych latach życia i przy chorobach, a jednocześnie nie zaburza funkcjonowania salonu.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,71 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i wygodę przemieszczania się, a także ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy większych przedmiotów. Daje też atrakcyjny efekt reprezentacyjny już od progu.
Mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wspólny czas w strefie dziennej z wyjściem na duży balkon i lubi jasne, przytulne wnętrza. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, dzięki możliwości urządzenia wygodnego gabinetu w sypialni dla dziecka i doskonałej organizacji części dziennej.
