Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
49,45 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,81 m
Typ kuchni:
aneks kuchenny
Strony świata:
północny wschód (NE), północny zachód (NW)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (3,89 m²)
Termin oddania:
Etap I - marzec 2026
Nowe mieszkania w sercu Ursusa
Nowoczesny projekt harmonijnie połączony z historyczną zabudową dzielnicy
To miejsce stworzone z myślą o wygodnym życiu każdego dnia.
• Komfortowe mieszkania
• Przemyślane części wspólne
• Stacja PKP oraz market kilka minut pieszo
• W najbliższym sąsiedztwie restauracje, sklepy i pełen wachlarz usług
• Doskonała lokalizacja do życia i codziennej wygody
To idealne miejsce do zamieszkania — nowoczesne, funkcjonalne i świetnie skomunikowane z miastem
Sprawdź aktualne promocje na aurechome.pl
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1.2/098 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 1. piętro, 49,51 m²; ogromny salon z aneksem, loggia, wspólna strefa 31,85 m². To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 27,64 m² (okna na wschód i północ), sypialnię małżeńską 12,84 m² (okna na północny‑wschód), łazienkę 4,77 m², korytarz wejściowy 4,21 m² oraz loggię 3,89 m².
W sercu mieszkania znajduje się bardzo duży, jak na ten metraż, salon z aneksem kuchennym. Część wypoczynkowa bez trudu mieści sofę dwuosobową (około 100×165 cm) i stolik kawowy (około 90×55 cm), a część kuchenna wygodny zestaw: zmywarkę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, czteropalnikową płytę 60×60 cm, jednokomorowy zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy około 195×60 cm. Dwukierunkowe doświetlenie (wschód i północ), wyjście na loggię oraz bardzo szerokie, otwarte przejście 2,66 m do korytarza wejściowego tworzą dzienny „hub” mieszkania. Sypialnia małżeńska wygodnie mieści łóżko 160×200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę 180×60 cm; jej położenie tuż obok salonu i przy łazience skraca codzienną trasę porannych i wieczornych rytuałów, a północno‑wschodnie okna sprzyjają spokojnemu odpoczynkowi. Łazienka jest duża jak na taki metraż i komfortowo rozplanowana: wanna 169×70 cm z odpływem centralnym, toaleta stojąca 70×45 cm, pralka 60×60 cm i umywalka 40×50 cm. Bliskość sypialni zwiększa wygodę domowników. Korytarz wejściowy zapewnia wejście do wszystkich pomieszczeń (salonu z aneksem, sypialni oraz łazienki), a jego otwarcie na salon tworzy wspólnie imponującą strefę dzienną 31,85 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, obok salonu. Loggia 3,89 m² dostępna jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym (jedno, bezpośrednie wejście), co ułatwia korzystanie z niej jako przedłużenia części dziennej – idealna na poranną kawę, rośliny czy chwilę wytchnienia na świeżym powietrzu.
Najważniejsze zalety układu.
Zintegrowana wspólna strefa 31,85 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy, działa jak de facto jedno, duże pomieszczenie. Taki układ daje mocniejsze wrażenie większego wnętrza, lepszy przepływ światła z dwóch kierunków, prostszą komunikację oraz znacznie szersze możliwości aranżacji: od wygodnej jadalni po kącik pracy lub domową biblioteczkę.
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i przygotowywanie posiłków, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: gotujesz i rozmawiasz z gośćmi lub rodziną bez izolowania się w oddzielnej kuchni. To praktyczne rozwiązanie skraca drogę serwowania do stołu, ułatwia kontrolę nad potrawami i pozwala lepiej wykorzystać metraż dziennej części.
Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym daje swobodę ustawienia sofy, stołu, dłuższego blatu czy nawet wyspy oraz stworzenia dodatkowego kącika do pracy. Taki metraż umożliwia komfortowe przyjmowanie gości, łatwiejsze przechodzenie między strefami i elastyczne zmiany aranżacji wraz z potrzebami domowników na różnych etapach życia.
Znaczna wielkość sypialni małżeńskiej pozwala na pełnowymiarowe łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i dużą szafą 180×60 cm, a także miejsce na toaletkę czy małe biurko. Dzięki temu sypialnia pozostaje wygodna, uporządkowana w codziennym użytkowaniu i łatwo dopasowuje się do różnych scenariuszy: relaksu, pracy lub opieki nad maluchem.
Ponadstandardowa, jak na ten metraż, łazienka zapewnia komfort codziennych rytuałów: obszerna wanna z odpływem centralnym sprzyja relaksowi, jest miejsce na pralkę i wygodny dostęp do umywalki. Większy metraż oznacza mniej kolizji podczas korzystania przez dwie osoby, łatwiejsze utrzymanie ergonomii i lepszą funkcjonalność na lata.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na loggię 3,89 m² to duża zaleta: część dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz, co tworzy dodatkowe miejsce na kawę, rośliny czy czytanie i zwiększa dopływ świeżego powietrza. Bezpośredni dostęp z głównego pokoju jest najwygodniejszy w codziennym życiu i podczas przyjmowania gości.
Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej oznacza bezcenny komfort nocą oraz sprawniejsze poranki – krótsza trasa z sypialni, mniej wybudzającego hałasu w części dziennej. Jednocześnie domownicy i goście korzystają z łazienki bez przecinania całej strefy dziennej, co poprawia wygodę użytkowania reszty tego dwupokojowego mieszkania.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,66 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie szerokości i zapewnia wygodną, bezkolizyjną komunikację. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, doświetla korytarz światłem z okien salonu i pozwala wygodnie ustawić w korytarzu siedzisko oraz wieszak, bez uciążliwych zwężeń.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią dużą dzienną strefę, swobodną aranżację i balkonową loggię do codziennego relaksu. Sprawdzi się też dla młodych rodziców i osób pracujących z domu – daje wygodę, elastyczność i świetną organizację codziennych czynności.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Szmotach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
