2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1.2/105 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 2. piętro, 49,51 m²; atuty: bardzo duży salon z aneksem, strefa dzienna 31,85 m², loggia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Mieszkanie o łącznej powierzchni 49,51 m² znajduje się na drugim piętrze. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 4,21 m², usytuowanego tuż obok salonu z aneksem kuchennym.
-
Salon z aneksem kuchennym 27,64 m²: bardzo duże, jasne pomieszczenie z oknami na wschód i północ, z wyjściem na loggię. Strefa wypoczynkowa może obejmować sofę dwuosobową około 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm) oraz stolik kawowy ok. 90×55 cm. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw: zmywarkę ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm, jednokomorowy zlew ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat roboczy ok. 195×60 cm.
-
Sypialnia małżeńska 12,84 m²: ustawne pomieszczenie z oknami na północny‑wschód, tuż obok salonu z aneksem kuchennym i łazienki 4,77 m². Pomieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwoma szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 180×60 cm. Bliskość łazienki ułatwia poranne i wieczorne rytuały, a sąsiedztwo z salonem skraca domową komunikację.
-
Łazienka 4,77 m²: duża jak na metraż mieszkania, z wanną ok. 169×70 cm z odpływem centralnym, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Położona obok sypialni, co zwiększa wygodę użytkowania strefy nocnej.
-
Korytarz wejściowy 4,21 m²: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki. Z salonem łączy go bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,66 m, które wraz z salonem tworzy wspólną strefę dzienną 31,85 m².
-
Loggia 3,89 m²: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym; wschodnio‑północna ekspozycja sprzyja porannej kawie i doświetleniu strefy dziennej bez nadmiernego nagrzewania latem.
Wspomniane pomieszczenia – salon z aneksem kuchennym oraz korytarz wejściowy – stanowią otwartą, zintegrowaną wspólną przestrzeń o łącznej powierzchni 31,85 m², zwiększając swobodę aranżacji dziennego życia w mieszkaniu.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Zintegrowana strefa dzienna 31,85 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach. Ułatwia elastyczną aranżację, lepszy przepływ światła i wygodniejsze poruszanie się, a także zmieszczenie stołu dla gości lub kącika do pracy.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i przygotowywanie posiłków, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Gospodarz gotuje, rozmawiając z domownikami lub gośćmi, serwowanie jest szybsze, a codzienna logistyka ogranicza zbędne przemieszczanie między pokojami.
- Bardzo duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym (27,64 m²) pozwala wydzielić wygodną strefę kanapy z ławą, pełnowymiarowy kąt jadalniany oraz praktyczny blat roboczy, a nawet dodatkowe biurko bez uczucia ścisku.
- Spora sypialnia małżeńska 12,84 m² zapewnia komfort ustawienia łóżka 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi i pojemnej szafy, pozostawiając przejścia wokół. Mieści toaletkę albo biurko, a północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja spokojnemu wypoczynkowi.
- Duża jak na ten standard łazienka 4,77 m² gwarantuje wygodne korzystanie z wanny, miejsca na pralkę oraz swobodę manewru. To praktyczne rozwiązanie dla rodzin i par, ułatwiające poranną organizację bez kolizji.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na loggię 3,89 m² rozszerza strefę dzienną na zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Zapewnia lepszą wentylację, miejsce na śniadanie w słońcu i naturalne doświetlenie wschodnimi promieniami.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i o poranku, skracając drogę użytkowania. Jednocześnie ogranicza krążenie przez część dzienną, co pomaga zachować ład i spokój podczas spotkań w salonie.
- Bardzo szerokie otwarte przejście 2,66 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym poprawia doświetlenie i wygodę ruchu, ułatwia wnoszenie zakupów lub wózka, a także daje więcej opcji ustawienia mebli bez barier.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących dużą, jasną strefę dzienną, wygodę gotowania i relaksu w jednym miejscu oraz prywatną sypialnię z łazienką tuż obok. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują elastycznej aranżacji i docenią loggię oraz komfortowe rozwiązania komunikacyjne.
