3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1.2/062, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro trzecie, 66,01 m² – słońce półudniowo‑wschodnie, ogromny balkon 11,79 m², szerokie przejście 2,71 m.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
W strefie dziennej, czyli salonie z aneksem kuchennym o metrażu 22,33 m², wygodnie zaaranżujesz kącik wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym oraz część do gotowania z pełnym zestawem: zmywarką, lodówką, czteropalnikową płytą, jednokomorowym zlewem zintegrowanym z długim, około dwumetrowym blatem roboczym. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, a szerokie, 2,71‑metrowe otwarte przejście prowadzi do korytarza. Z tej strefy jest też wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska o metrażu 16,24 m² to wygodna, cicha część nocna z łóżkiem 160×200 cm, szafkami nocnymi po obu stronach i dużą szafą. Pokój sąsiaduje z salonem, sypialnią dla dziecka oraz łazienką, co ułatwia codzienną rutynę. Okna skierowane są na półudniowy‑wschód, a dodatkową korzyścią jest bezpośrednie wyjście na balkon.
Sypialnia dla dziecka ma 12,12 m² i mieści pełen zestaw: łóżko 90×200 cm, pojemną szafę oraz biurko 120×60 cm. Usytuowanie obok sypialni rodziców sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem, a północno‑wschodnie okna zapewniają spokojne światło do nauki. Pokój, dzięki wielkości i położeniu, może pełnić także funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub pracowni hobby – zwłaszcza że w mieszkaniu jest jeszcze duża sypialnia główna i komfortowa strefa dzienna.
Łazienka o metrażu 3,94 m², mimo kompaktowego formatu, mieści wannę 169×70 cm z odpływem centralnym, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm. Jest położona tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej, dzięki czemu skraca codzienne dojścia i usprawnia korzystanie z niej zarówno przez domowników, jak i gości.
Korytarz wejściowy ma aż 11,35 m² i od drzwi wejściowych prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. W korytarzu zaplanowano szafę 122×60 cm, a szerokie otwarte przejście (2,71 m) do strefy dziennej nadaje wygodny, reprezentacyjny charakter już od progu.
Balkon ma 11,79 m², co przy tym metrażu mieszkania jest rzadko spotykane. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej. To idealna przestrzeń na stolik śniadaniowy, rośliny i leżak, a dwa niezależne wyjścia ułatwiają korzystanie o różnych porach dnia i poprawiają przewietrzanie wnętrz.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym w jednej, wygodnej strefie sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: podczas gotowania można rozmawiać, doglądać dzieci na sofie i przy stoliku kawowym, a także korzystać z jednego, mocnego źródła światła dziennego. W mieszkaniu o 66,01 m² unikamy dodatkowych ścian i korytarzy, które przy osobnych pomieszczeniach zabierałyby cenny metraż na komunikację.
-
Sypialnia małżeńska o wyjątkowo dużej wielkości zapewnia swobodne ustawienie łóżka 160×200 cm z szafkami, miejsca na większą szafę oraz dodatkowy kącik relaksu z fotelem lub toaletką. Taka skala pokoju przekłada się na wyższy komfort codziennego odpoczynku, także przy pracy zmianowej lub innym rytmie dnia partnerów.
-
Sypialnia dla dziecka o 12,12 m² mieści pełnowymiarowe biurko, łóżko i szafę, pozostawiając czytelną przestrzeń do zabawy i nauki. Dzięki temu nie trzeba dokonywać kompromisów z meblami dziecięcymi, a w razie potrzeby pokój łatwo zaadaptować na gabinet lub pokój gościnny bez zmniejszania wygody innych pomieszczeń.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 11,79 m² rozszerza strefę dzienną o plenerową jadalnię i kącik kawowy. Duże drzwi balkonowe doświetlają aneks i część wypoczynkową, poprawiają wietrzenie po gotowaniu oraz umożliwiają płynne przenoszenie spotkań rodzinnych na zewnątrz w ciepłe dni.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje prywatny kącik na poranną kawę i wieczorny relaks bez przechodzenia przez strefę dzienną. Ułatwia wietrzenie sypialni i tekstyliów, a przy południowo‑wschodniej ekspozycji zapewnia przyjemne, poranne światło sprzyjające dobremu samopoczuciu.
-
Łazienka tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę gości i domowników: minimalizuje nocne dojścia, skraca czas przygotowań do wyjścia i ogranicza ruch przez resztę mieszkania. To ważne dla komfortu całej rodziny, bo strefa dzienna pozostaje uporządkowana, a strefa nocna – szybko dostępna o każdej porze.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem i szybką reakcję w nocy, a jednocześnie oba pokoje są odsunięte od części dziennej. Taka lokalizacja poprawia codzienną logistykę, zmniejsza liczbę przejść przez salon oraz pozwala zachować ciszę w trakcie pracy lub drzemek dzieci.
- Bardzo szerokie, 2,71‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym zapewnia wygodną, intuicyjną komunikację i dobre doświetlenie holu. Ułatwia wnoszenie większych mebli i wózków, dodaje oddechu przestrzeni wspólnej i umożliwia elastyczne aranżacje, bez konieczności stosowania drzwi przesłaniających światło.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasne wnętrza, duży balkon i wygodny, rodzinny rytm dnia. Sprawdzi się także dla par pracujących z domu, potrzebujących oddzielnego gabinetu i komfortowej strefy dziennej do zapraszania gości.
