Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
48,91 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,81 m
Typ kuchni:
aneks kuchenny
Strony świata:
północny wschód (NE), północny zachód (NW)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (3,83 m²)
Termin oddania:
Etap I - marzec 2026
Nowe mieszkania w sercu Ursusa
Nowoczesny projekt harmonijnie połączony z historyczną zabudową dzielnicy
To miejsce stworzone z myślą o wygodnym życiu każdego dnia.
• Komfortowe mieszkania
• Przemyślane części wspólne
• Stacja PKP oraz market kilka minut pieszo
• W najbliższym sąsiedztwie restauracje, sklepy i pełen wachlarz usług
• Doskonała lokalizacja do życia i codziennej wygody
To idealne miejsce do zamieszkania — nowoczesne, funkcjonalne i świetnie skomunikowane z miastem
Sprawdź aktualne promocje na aurechome.pl
2-pokojowe nowe mieszkanie numer A1.2/067, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 3. piętro, 49,00 m² – duża łazienka, loggia i dwa szerokie przejścia.
To duże dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 22,97 m², sypialnię małżeńską 12,04 m², łazienkę 4,86 m², przedsionek 5,51 m², korytarz wewnętrzny 3,60 m² oraz loggię 3,83 m².
Salon z aneksem kuchennym 22,97 m² — serce mieszkania z oknami na północ i północny wschód. Strefa wypoczynku mieści dwuosobową sofę o zgrabnych proporcjach oraz stolik kawowy; część kuchenna przewiduje pełnowymiarową zmywarkę i lodówkę 60 cm, czteropalnikową płytę 60 cm, jednokomorowy zlew 45 cm zintegrowany z blatem i wygodną długość blatu około 105 cm. Z tego pomieszczenia prowadzi wyjście na loggię, a komunikację ułatwiają dwa otwarte przejścia: do przedsionka o szerokości 1,79 m oraz do korytarza wewnętrznego o szerokości 1,37 m.
Sypialnia małżeńska 12,04 m² — wygodna, z łóżkiem 160×200 cm i stolikami nocnymi po obu stronach, a także szafą 154×60 cm. Okno wychodzi na północny wschód, co zapewnia delikatne, poranne światło. Mieści się obok salonu z aneksem kuchennym, a dostęp przez korytarz wewnętrzny daje bliskość strefy dziennej przy jednoczesnym zachowaniu intymności.
Łazienka 4,86 m² — ponadstandardowo duża jak na dwupokojowe mieszkanie. Przewiduje wannę 169×70 cm z odpływem centralnym, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i wygodną umywalkę 40×50 cm, co przekłada się na komfort codziennych rytuałów.
Przedsionek 5,51 m² — tu znajduje się główne wejście do mieszkania. Zaprojektowano pojemną szafę 184×60 cm i bezpośrednie, szerokie, otwarte przejście (1,79 m) do salonu z aneksem kuchennym, dzięki czemu strefa wejściowa płynnie prowadzi do części dziennej.
Korytarz wewnętrzny 3,60 m² — niewielki, lecz funkcjonalny; wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym przez otwarte przejście o szerokości 1,37 m. Pomimo skromnej powierzchni mieści szafę 68×60 cm i prowadzi do dwóch pomieszczeń: sypialni małżeńskiej i łazienki.
Loggia 3,83 m² — kameralna, idealna na poranną kawę i zieleń w donicach. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym, co naturalnie przedłuża strefę dzienną na zewnątrz i ułatwia wietrzenie wnętrza.
Wejście do mieszkania prowadzi do: przedsionka 5,51 m² (obok salonu z aneksem kuchennym 22,97 m²).
Najważniejsze zalety układu.
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie to duży atut, bo w jednej przestrzeni można jednocześnie przygotowywać posiłki i rozmawiać z bliskimi. Brak dodatkowych ścian i drzwi ogranicza straty miejsca, a światło z północnej i północno‑wschodniej strony równomiernie oświetla całość, sprzyjając pracy, relaksowi i spotkaniom towarzyskim bez przegrzewania latem.
Wydzielony korytarz wewnętrzny daje czytelny podział na część dzienną i nocną, dzięki czemu sypialnia zyskuje spokój akustyczny. To także wygodna oś komunikacyjna: krótkie drogi dojścia do łazienki i sypialni, miejsce na szafę w zabudowie lekkiej optycznie oraz porządek wizualny po zamknięciu drzwi pokoi.
Duża łazienka zapewnia komfort codziennych czynności: pełnowymiarowa wanna pozwala na relaks, a odległości między urządzeniami ułatwiają korzystanie z pralki i umywalki bez kolizji. Jest też wygodna dla dwóch osób o poranku, bo można równolegle wykonywać różne czynności higieniczne, zachowując swobodę ruchów i czytelny układ elementów.
Wyjście z salonu na loggię tworzy wartościową strefę relaksu na świeżym powietrzu wprost z części dziennej. To świetne miejsce na śniadania, zieleń balkonową i wietrzenie mieszkania; ekspozycja północno‑wschodnia daje przyjemny chłód w upalne popołudnia oraz miękkie światło z rana.
Szerokie, otwarte przejście 1,79 m między salonem a przedsionkiem ułatwia komunikację, wniesienie roweru, wózka czy dużych zakupów i poprawia cyrkulację powietrza. Tworzy także długą oś widokową od wejścia, dzięki czemu całość odbiera się jako lżejszą, bardziej uporządkowaną i przyjazną dla gości.
Szerokie, otwarte przejście 1,37 m między salonem a korytarzem doświetla korytarz światłem z salonu, usprawnia mijanie się domowników i skraca drogę do sypialni lub łazienki. Jest bezpieczniejsze nocą, bo zapewnia lepszą widoczność, a przy przenoszeniu prania czy posiłków eliminuje ryzyko obijania się o framugi.
Sypialnia obok salonu to wygoda na co dzień: bliskość kuchni ułatwia poranne rytuały, a dostęp przez korytarz pozwala zachować ciszę i dyskrecję. Ustawny układ z łóżkiem 160×200 cm, stolikami nocnymi i szafą 154×60 cm zapewnia wygodę parze, a delikatne światło z północnego wschodu sprzyja spokojnemu budzeniu.
Przedsionek z miejscem na garderobę i szerokim wejściem do strefy dziennej tworzy praktyczną bazę startową po przekroczeniu progu. Kurtki i obuwie można zostawić od razu przy drzwiach, a następnie swobodnie przejść do salonu; to ogranicza bałagan i wilgoć w dalszych częściach mieszkania oraz poprawia komfort powitań.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary oczekującej wygodnej strefy dziennej z wyjściem na loggię, dużej łazienki i czytelnego podziału funkcji. Sprawdzi się także u singla pracującego z domu, który doceni równomierne światło północno‑wschodnie, dwa szerokie przejścia i sypialnię zapewniającą spokój.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Szmotach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
