5-pokojowe, dwupoziomowe nowe mieszkanie numer B6/B6.M4, Gdańsk, Olszynka, ul. Wspólna 3 – 1., ostatnie piętro, 119,31 m², prywatne piętro 50,64 m², gabinet z tarasem, 2 łazienki, 2 garderoby.
To zawiera: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, ogromny gabinet z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki z oknem oraz na taras, garderobę na odzież wierzchnią, kompaktowe WC, duży korytarz wejściowy; na piętrze prywatnym: dużą sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej garderoby, sypialnię dla dziecka 11,06 m², sypialnię dla dziecka 10,60 m², łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny.
strefa dzienna (poziom 0)
- Wejście do mieszkania prowadzi do dużego korytarza wejściowego 11,86 m², z którego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,44 m², gabinetu 14,94 m², garderoby na odzież wierzchnią 3,16 m² oraz WC 1,44 m². Pomiędzy korytarzem a salonem jest szerokie otwarte przejście o szerokości 1,68 m, ułatwiające wygodną komunikację i doświetlenie holu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,44 m² łączy trzy strefy. Wypoczynek: sofa dwuosobowa z ławą kawową sprzyjają codziennemu relaksowi. Przygotowywanie posiłków: pełny zestaw mebli z płytą czteropalnikową, zlewem jednokomorowym bez ociekacza, zmywarką, lodówką oraz bardzo długim blatem roboczym (odcinki ok. 260 i 85 cm – łącznie 345 cm) zapewnia komfort gotowania i serwowania. Jadalnia: stół o długości ok. 200 cm z sześcioma krzesłami mieści rodzinną kolację i spotkania z gośćmi. Okna na północny-zachód i „półudniowy”-zachód dają zróżnicowane światło w ciągu dnia.
-
Ogromny gabinet 14,94 m² z proponowaną aranżacją: szafa, biurko, sofa dwuosobowa. Zlokalizowany obok salonu oraz tuż przy WC 1,44 m² – dzięki temu praca z domu i przyjmowanie klientów są wyjątkowo wygodne, a goście nie wchodzą na piętro prywatne. Pomieszczenie ma okna na północny-wschód i północny-zachód oraz bezpośrednie wejście do własnej łazienki; jego wielkość i położenie pozwalają także użytkować je jako sypialnię gościnną, pokój seniora, pokój opiekunki, pokój hobby albo dodatkową sypialnię dla dziecka, bez zakłócania rytmu pozostałej części mieszkania.
-
Prywatna łazienka z oknem 4,32 m² dostępna wyłącznie z gabinetu. Wyposażenie: kabina prysznicowa ok. 80x80, toaleta stojąca, umywalka. Okno zapewnia naturalne wietrzenie i szybkie osuszanie, co sprzyja higienie i komfortowi użytkownika gabinetu lub gości nocujących na dole.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 3,16 m², obok salonu. Zmieści wysokie szafy w dwóch ciągach; w praktyce to wygodny „bufor” między wejściem a strefą dzienną – płaszcze, buty, wózek czy odkurzacz można od razu zostawić po wejściu. Dzięki położeniu tuż przy salonie łatwo utrzymać porządek w części wspólnej. Alternatywnie może pełnić rolę mini schowka gospodarskiego lub miejsca na sprzęt sportowy.
-
Kompaktowe WC 1,44 m² z toaletą stojącą i małą umywalką, położone obok gabinetu – idealne dla pracujących z domu i gości na dole, odciąża łazienkę na piętrze prywatnym, skraca kolejki poranne i zwiększa swobodę domowników.
- Taras: taras 23,17 m² z wejściem z samego gabinetu. Pojedyncze, dedykowane wyjście to duży atut – w godzinach pracy można korzystać z ciszy na świeżym powietrzu, organizować wideorozmowy i przerwy bez przemarszu przez salon, a wieczorami zamienić gabinet w urokliwy pokój gościnny z wyjściem „na zewnątrz”.
strefa prywatna (poziom 1)
-
Duża sypialnia małżeńska 13,12 m² z łóżkiem podwójnym i szafkami nocnymi oraz toaletką. Z niej jest bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby 2,73 m². Sypialnia sąsiaduje z obiema pokojami dzieci, co ułatwia opiekę i szybkie reagowanie nocą. Okna wychodzą na północny-zachód i „półudniowy”-zachód, zapewniając przyjemne światło o różnych porach dnia.
-
Sypialnia dla dziecka 11,06 m² z łóżkiem jednoosobowym, szafą i biurkiem. Położona obok sypialni małżeńskiej oraz tuż przy łazience z oknem 4,72 m², co skraca poranne dojścia i wzmacnia wygodę codziennej rutyny. Alternatywnie sprawdzi się jako druga pracownia, biblioteka, pokój gościnny lub pokój dla niemowlęcia. Okna na północny-wschód i północny-zachód sprzyjają nauce przy dziennym świetle.
-
Sypialnia dla dziecka 10,60 m² z łóżkiem, biurkiem oraz pokaźnym zestawem szaf. Zlokalizowana obok sypialni małżeńskiej – blisko, ale wystarczająco odrębnie. W razie zmiany potrzeb może być pokojem do pracy, pracownią muzyczną lub pokojem dla gości. Okna na południowy-zachód dają cieplejsze popołudniowe światło.
-
Łazienka z oknem 4,72 m² z wanną o centralnym odpływie i prysznicem, toaletą, pralką oraz umywalką. Jej sąsiedztwo z sypialnią dziecka 11,06 m² pozwala szybko korzystać z sanitariatów wieczorem i rano; okno ułatwia wietrzenie i naturalne osuszanie.
-
Prywatna garderoba 2,73 m² dostępna wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Dwa ciągi szaf pozwalają wygodnie rozplanować rzeczy sezonowe, bieliznę, walizki i akcesoria; w razie potrzeby można przewidzieć wieszaki na odzież okazjonalną, miejsce na lustro i strefę prasowania.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 8,41 m² z szafą w zabudowie; prowadzi do sypialni małżeńskiej, obu sypialni dzieci oraz łazienki, porządkując ruch domowników i wygłuszając piętro dzień–noc.
strefa prywatna 50,64 m²
Tworzą ją: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 11,06 m², sypialnia dla dziecka 10,60 m², łazienka z oknem 4,72 m², wewnętrzny korytarz prywatny 8,41 m² oraz przynależna do sypialni prywatna garderoba 2,73 m². Taki układ daje wyciszenie od strefy dziennej, łatwiejszą wieczorną rutynę dzieci, bliskość łazienki przy pokojach, bezpieczeństwo nocą oraz możliwość niezależnego życia dwóch poziomów – goście lub praca na dole nie zakłócają odpoczynku u góry.
Najważniejsze atuty układu.
- Prywatne piętro 50,64 m² dla całej części nocnej w tym sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, łazienki z oknem i korytarza. Taki podział sprawia, że dwupoziomowe, pięciopokojowe mieszkanie funkcjonuje jak dom: życie towarzyskie i praca odbywają się na dole, a regeneracja i nauka w ciszy – u góry.
- Dwie pełnowymiarowe sypialnie dla dzieci obok sypialni małżeńskiej ułatwiają codzienną opiekę i dają poczucie bliskości. Alternatywnie jedna z nich może stać się pokojem gościnnym, pracownią, pokojem dla opiekunki lub strefą hobby, bo w mieszkaniu jest już osobny gabinet i przestronny salon.
- Dwie łazienki z oknami: rodzinna łazienka z oknem przy sypialniach oraz prywatna łazienka z oknem przy gabinecie. Naturalne wietrzenie ogranicza wilgoć i zapachy, a rozdzielenie funkcji minimalizuje poranne kolejki, zwiększa komfort gości i pozwala utrzymać porządek w strefie prywatnej.
- Dwie garderoby: garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu oraz prywatna garderoba dostępna wprost z sypialni małżeńskiej. Pierwsza porządkuje strefę wejścia i salon, druga pozwala utrzymać w sypialni estetykę i łatwy rytuał ubierania się bez chodzenia po całym domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, świetnie doświetlonym miejscu. To wygodniejsze niż trzy oddzielne pokoje: domownicy zyskują kontakt wzrokowy, łatwiejsze serwowanie do stołu, więcej swobody podczas spotkań i naturalny przepływ między korytarzem (szerokie przejście 1,68 m) a sercem domu.
- Bardzo długi blat kuchenny (ok. 345 cm) w salonie z aneksem zapewnia dużo miejsca do przygotowywania posiłków, strefę bufetu podczas przyjęć i komfort pracy dwóch osób jednocześnie. W zestawie z pełnowymiarową płytą, zlewem, zmywarką i lodówką ułatwia gotowanie nawet dla większej rodziny.
-
Ogromny gabinet 14,94 m² jako osobne pomieszczenie obok salonu daje znakomite warunki do pracy z domu lub nauki. Może pełnić funkcję dodatkowej sypialni z pełnym zapleczem: ma tuż obok WC, ma bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki z oknem oraz wyjście na taras, co znacząco podnosi komfort domowników i gości.
-
Sypialnia małżeńska 13,12 m² jest wygodna, ustawna i ma wejście do prywatnej garderoby. Bliskość pokoi dzieci pozwala szybko reagować nocą, a jednocześnie piętro prywatne pozostaje wyciszone, bo cała aktywność dzienna i goście koncentrują się na poziomie niższym.
- Wyjście z gabinetu na taras 23,17 m² to świetna scena do pracy na świeżym powietrzu, porannych kaw, krótkich przerw w ciągu dnia oraz kameralnych kolacji. Osobne, gabinetowe wyjście ogranicza ruch przez salon i daje użytkownikowi gabinetu poczucie własnej strefy relaksu.
-
Kompaktowe WC 1,44 m² przy gabinecie i korytarzu wejściowym odciąża łazienkę na górze, ułatwia przyjmowanie gości i codzienną logistykę. Dzięki temu mieszkańcy piętra prywatnego korzystają z własnej łazienki bez kolizji, a praca na dole odbywa się z pełnym zapleczem sanitarnym.
- Korzystne sąsiedztwa: łazienka z oknem tuż obok sypialni dziecka 11,06 m² skraca poranne trasy; garderoba na odzież wierzchnią obok salonu z aneksem ułatwia utrzymanie porządku; gabinet obok salonu ułatwia łączenie pracy i życia rodzinnego; sypialnia małżeńska blisko pokoi dzieci dba o wygodę i bezpieczeństwo najmłodszych.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni podział na część dzienną i odrębne, ciche piętro prywatne. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu albo często przyjmujących gości, bo gabinet z łazienką i tarasem tworzy komfortowy moduł do pracy lub noclegu.
