5-pokojowe nowe mieszkanie numer B3/B3.M4, Gdańsk, Olszynka, ul. Wspólna 3, piętro 1 (ostatnie), 119,14 m² – prywatne piętro, gabinet, taras.
To dwupoziomowe, pięciopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinet, prywatną łazienkę z oknem, garderobę na odzież wierzchnią, WC, korytarz wejściowy, taras oraz na prywatnym piętrze: sypialnię małżeńską z prywatną garderobą, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny.
poziom dzienny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,44 m² – strefa wypoczynku z sofą i stolikiem kawowym, pełna kuchnia z płytą czteropalnikową, zlewem, zmywarką, lodówką oraz bardzo długim, dwuczęściowym blatem roboczym (razem ok. 345 cm), a także jadalnia ze stołem dla sześciu osób. Okna na północ i zachód dają równomierne światło przez cały dzień.
-
Ogromny gabinet 14,94 m² – wyposażony w szafę, biurko i dwuosobową sofę; okna na wschód i północ sprzyjają pracy porannej i koncentracji. Położony obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz WC, z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki z oknem; dzięki temu może pełnić funkcję komfortowego gabinetu, pokoju gościnnego, pokoju seniora lub dodatkowej sypialni z dostępem do własnej łazienki i wyjściem na taras.
-
Prywatna łazienka z oknem 4,32 m² – dostępna wyłącznie z gabinetu; mieści kabinę prysznicową, toaletę i umywalkę. Okno zapewnia naturalne doświetlenie i skuteczne wietrzenie, co sprzyja higienie i szybkiemu odprowadzaniu wilgoci.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 3,16 m² – przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy wejściu; mieści dużą zabudowę szaf. Położenie obok strefy dziennej ułatwia odkładanie okryć, organizację sprzętów sezonowych, walizek czy akcesoriów gości i domowników.
-
Kompaktowe WC 1,44 m² – mimo niewielkiej wielkości mieści toaletę i umywalkę; sąsiaduje z gabinetem, co jest wygodne w pracy zdalnej i podczas przyjmowania gości na dole.
-
Duży korytarz wejściowy 11,86 m² – reprezentacyjne wejście do mieszkania (wejście prowadzi właśnie tutaj), z dostępem do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinetu, garderoby na odzież wierzchnią i WC; wygodny układ komunikacyjny sprzyja płynnemu przemieszczaniu się i porządkowi.
Taras – funkcja, wielkość i dostępność.
-
Taras 23,08 m² – wejście z gabinetu 14,94 m²; taka relacja to atut pracy i relaksu: szybkie wyjście na świeże powietrze w przerwie, możliwość rozmów telefonicznych na zewnątrz, letnia strefa gościnna dla osób nocujących w gabinecie jako pokoju gościnnym.
poziom prywatny.
-
Duża sypialnia małżeńska 13,12 m² – z łóżkiem dwuosobowym, szafkami nocnymi i toaletką; okna na północ i zachód zapewniają spokój wieczorem. Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby 2,73 m². Sąsiedztwo z obiema sypialniami dla dzieci ułatwia opiekę.
-
Sypialnia dla dziecka 11,06 m² – z łóżkiem, biurkiem i szafą; położona przy sypialni małżeńskiej i tuż obok łazienki z oknem 4,72 m². Dzięki metrażowi i lokalizacji sprawdzi się także jako domowe biuro, pracownia artystyczna lub pokój gościnny. Okna na wschód i północ dobrze doświetlają poranki.
-
Sypialnia dla dziecka 10,60 m² – z łóżkiem, dwiema szafami i biurkiem; sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co ułatwia nocne doglądanie. Alternatywnie może stać się biblioteczką, pokojem muzycznym lub małym domowym studiem. Okna na zachód dają ciepłe światło po południu.
-
Łazienka z oknem 4,72 m² – wygodne wyposażenie: wanna z odpływem centralnym, osobna kabina prysznicowa, toaleta, pralka i umywalka. Położenie obok sypialni dla dziecka 11,06 m² skraca codzienne trasy poranne i wieczorne, a okno ułatwia wietrzenie.
-
Prywatna garderoba 2,73 m² – wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej; duża zabudowa szaf pomieści odzież sezonową i dodatki. Może też pełnić funkcję cichej wnęki do prasowania lub mini-magazynu na walizki.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 8,41 m² – zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci i łazienki z oknem; dodatkowa szafa w korytarzu porządkuje tę część mieszkania.
strefa prywatna 50,64 m².
W skład tworzącej osobne piętro strefy prywatnej wchodzą: sypialnia małżeńska 13,12 m² z wejściem do prywatnej garderoby 2,73 m², sypialnia dla dziecka 11,06 m², sypialnia dla dziecka 10,60 m², łazienka z oknem 4,72 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,41 m² – razem 50,64 m². Taki układ daje ciszę i odseparowanie od codziennego życia na dole, ułatwia wieczorny odpoczynek domowników i pozwala gościom korzystać z części dziennej bez naruszania intymności piętra prywatnego.
Najważniejsze zalety układu.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 50,64 m². Zamknięcie nocnych funkcji na górze oznacza więcej spokoju, lepszą higienę snu i niezależność pokoleń; dzieci mogą iść spać, gdy dorośli nadal korzystają z części dziennej. Oddzielna komunikacja przez wewnętrzny korytarz chroni intymność i wygłusza codzienny ruch.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok sypialni rodziców. Bliskość ułatwia opiekę, a jednocześnie każde z dzieci ma własny pokój do nauki i zabawy. Alternatywnie jedną z tych sypialni można przeznaczyć na gościnny pokój, domowe studio, pokój do gier lub biblioteczkę – szczególnie dzięki sąsiedztwu łazienki i wygodnej komunikacji.
-
Dwie łazienki, obie z oknem (4,72 m² oraz 4,32 m²). Dodatkowa łazienka eliminuje poranne kolejki, a okna w obu pomieszczeniach zapewniają naturalną wentylację i światło dzienne, co ogranicza wilgoć i poprawia komfort codziennej pielęgnacji.
-
Dwie garderoby: przy wejściu i prywatna przy sypialni. Garderoba na odzież wierzchnią 3,16 m² przy korytarzu wejściowym od razu porządkuje kurtki i obuwie domowników i gości, a prywatna garderoba 2,73 m² dostępna z sypialni rodziców ułatwia codzienne szykowanie się bez budzenia domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,44 m² skupia wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu. Dzięki temu domownicy spędzają więcej czasu razem, a prowadzący kuchnię ma stały kontakt z resztą rodziny i gośćmi; unika się rozproszenia funkcji na kilka mniejszych pomieszczeń.
-
Bardzo długi, około 345‑centymetrowy blat kuchenny. Tak duża powierzchnia robocza pozwala wygodnie gotować w duecie, rozłożyć sprzęty AGD i nadal mieć miejsce do serwowania; to także bezpieczniejsza, bardziej ergonomiczna strefa przygotowywania posiłków.
-
Osobny, duży gabinet 14,94 m². Metraż pozwala wstawić pełnowymiarowe biurko, dodatkową sofę dla klientów lub gości i szafę na dokumenty; w razie potrzeby pokój staje się wygodną sypialnią gościnną albo pokojem seniora, co wzmacnia elastyczność całego mieszkania.
-
Korzyści z sąsiedztwa gabinetu: blisko salonu z aneksem i tuż przy WC 1,44 m², z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki z oknem 4,32 m², a także z wyjściem na taras 23,08 m². Taki układ jest świetny do pracy zdalnej, przyjęć gości nocujących na dole i odciążenia łazienki rodzinnej na piętrze.
-
Łazienka z oknem 4,72 m² obok sypialni dla dziecka 11,06 m². Bliskość skraca poranne i wieczorne rytuały najmłodszych, a okno przyspiesza osuszanie po kąpielach. To także realna ulga dla reszty mieszkania, bo dzieci nie muszą schodzić na dół po skorzystaniu z sanitariatów.
-
Dodatkowe WC 1,44 m² przy gabinecie. Goście i osoby pracujące na dole nie zajmują łazienki rodzinnej na piętrze; to poprawia komfort wszystkich domowników i usprawnia funkcjonowanie mieszkania podczas spotkań towarzyskich lub pracy z klientami.
-
Duże, dobrze ulokowane sypialnie: sypialnia małżeńska 13,12 m² obok obu pokoi dzieci i z wejściem do prywatnej garderoby. Taki metraż ułatwia aranżację z toaletką, wygodnym łóżkiem i miejscem do odłożenia rzeczy nocnych, a sąsiedztwo dzieci daje poczucie bezpieczeństwa.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,68 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym oraz bliskość garderoby na odzież wierzchnią obok salonu. To lepsza komunikacja, więcej światła w strefie dziennej i porządek przy wejściu – kurtki i buty znikają z widoku jadalni i części wypoczynkowej.
To mieszkanie, położone na pierwszym i jednocześnie ostatnim piętrze, jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni prywatność nocnej strefy i elastyczność dziennego układu. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które potrzebują dużego gabinetu z własną łazienką i wyjściem na taras.
