3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer VI/105 – Warszawa, Białołęka, ul. Włodkowica 9, 3. piętro, 55,02 m²; salon z aneksem, balkon, dodatkowe WC, funkcjonalny układ.
To mieszkanie trzypokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni 20,19 m² łączy trzy kluczowe strefy: wypoczynku (mieści dwuosobową sofę i stolik kawowy), przygotowywania posiłków (komplet mebli kuchennych z jednokomorowym zlewem bez ociekacza, lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową oraz blatem roboczym) i jedzenia (stół prostokątny dla czterech osób). Okna na wschód i północ zapewniają przyjemne, poranne światło oraz mniejsze nagrzewanie latem. Z pokoju dziennego wychodzi się na balkon oraz przez otwarte przejście o szerokości 1,20 m do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska o powierzchni 10,00 m² została przewidziana pod łóżko dwuosobowe 140x200 cm, z dwiema szafkami nocnymi po bokach oraz szafą o szerokości około 158 cm. Okno wychodzi na zachód, co sprzyja łagodnemu popołudniowemu światłu. Umieszczenie tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia wieczorne rytuały, szybkie reagowanie na potrzeby najmłodszych i zwiększa poczucie bezpieczeństwa bez nadmiernego przemieszczania się po mieszkaniu.
Sypialnia dla dziecka o powierzchni 8,19 m², mimo kompaktowych wymiarów, mieści łóżko pojedyncze 90x200 cm, szafę o szerokości ok. 138 cm oraz biurko ok. 120x75 cm. Okno wychodzi na północ, co sprzyja stałemu, równomiernemu oświetleniu miejsca do nauki. Pokój sąsiaduje zarówno z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialnią małżeńską – to zaleta, bo rodzice mają blisko do dziecka, a jednocześnie dziecko ma szybki dostęp do części dziennej. Pomieszczenie może również pełnić funkcję gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub małej bawialni/hobby – jego położenie między strefą dzienną i sypialnianą ułatwia elastyczne użytkowanie w ciągu dnia i wyciszenie wieczorem.
Łazienka o powierzchni 3,52 m² została zaprojektowana kompaktowo: przewiduje kabinę prysznicową 90x80 cm, toaletę stojącą, pralkę o głębokości ok. 45 cm oraz umywalkę o szerokości ok. 45 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sąsiedztwo WC poprawiają wygodę codziennych czynności, skracają drogę z części dziennej i pozwalają sprawnie obsłużyć poranne oraz wieczorne godziny szczytu.
WC o powierzchni 1,56 m², z toaletą stojącą i wąską umywalką, znajduje się obok łazienki. Taki układ zwiększa komfort – gdy jedna strefa sanitarna jest zajęta, druga pozostaje dostępna dla domowników i gości, co znacząco usprawnia codzienną logistykę.
Korytarz wejściowy o powierzchni 9,44 m², z szafą o długości ok. 288 cm, jest punktem startowym po wejściu do mieszkania (wejście bezpośrednio do korytarza, obok WC). Z korytarza prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Pomiędzy salonem a korytarzem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,20 m, ułatwiające komunikację i doświetlenie strefy wejściowej światłem z części dziennej.
Powierzchnia zewnętrzna:
-
Balkon o powierzchni 6,66 m² ma wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To idealne miejsce na poranną kawę, rośliny lub mały stolik, a bezpośredni dostęp z części dziennej ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,02 m². Większa liczba pokoi na relatywnie niewielkim metrażu to realna korzyść finansowa: niższa cena zakupu za całość, mniejsze opłaty eksploatacyjne i rachunki, mniej metrów do sprzątania, a jednocześnie pełen, rodzinny program funkcjonalny. Takie mieszkanie jest po prostu tańsze w utrzymaniu przy zachowaniu wygody.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zorganizowanej przestrzeni. Zamiast wydzielać trzy pomieszczenia i tracić metry na ściany oraz korytarze, domownicy zyskują lepszą komunikację, więcej światła, łatwiejsze wspólne spędzanie czasu i niższe koszty urządzenia oraz eksploatacji.
-
Dodatkowe WC 1,56 m² znacząco podnosi komfort życia w mieszkaniu trzypokojowym. W godzinach porannego szczytu nie powstają kolejki, goście nie muszą korzystać z głównej łazienki, a domownicy zyskują poczucie swobody i prywatności, szczególnie podczas wizyt lub dłuższych kąpieli.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,66 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej. Umożliwia jedzenie na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie kuchni oraz przyjemny relaks w porannym świetle wschodu; latem łatwiej też uniknąć przegrzewania dzięki przewiewowi.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia codzienność i przyjmowanie gości. Krótka droga z części dziennej do sanitariatów ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu, ułatwia sprzątanie po aktywnym dniu i zwiększa wygodę całej rodziny, zwłaszcza przy małych dzieciach lub seniorach.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to atut bezpieczeństwa i spokoju rodziców. Wieczorne rytuały, nocne pobudki czy choroby dziecka są łatwiejsze do opanowania, a reszta domowników w innych częściach mieszkania funkcjonuje bez zbędnych pobudek i długich przejść.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje najmłodszemu poczucie bliskości opiekunów i szybszą poranną organizację. Maluch ma łatwy dostęp do rodziców w nocy, a jednocześnie strefa dzienna pozostaje dostępna dla gości lub pracy zdalnej bez zakłócania snu dziecka.
-
Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu i doświetlenie strefy wejścia światłem dziennym. Szerokość ułatwia mijanie się domowników, wnoszenie zakupów oraz zapewnia lepszy komfort wizualny już po przekroczeniu progu mieszkania.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, które cenią wygodę codziennej organizacji, bliskość pokoi, balkon przy strefie dziennej i dodatkowe WC. Będzie też świetnym wyborem dla pracujących z domu, bo kompaktowa sypialnia dziecka może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego bez rezygnacji z prywatności.