3‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/14 — Warszawa, Białołęka, ul. Włodkowica 9, II piętro, 54,84 m² — 2 balkony, 2 łazienki, słoneczny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy, a także dwa balkony o metrażach 4,68 m² i 4,46 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 54,84 m². Trzy pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji przy zachowaniu pełnej funkcjonalności strefy dziennej i nocnej. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu nikt nie przechodzi przez cudzą sypialnię. Położenie na II piętrze sprzyja ciszy i bezpieczeństwu bez konieczności korzystania z wysokich kondygnacji.
-
Dwie łazienki. W łazience z wanną i pralką obok strefy dziennej wygodnie wykonać kąpiel dziecka lub szybkie pranie, a goście skorzystają bez wchodzenia do części prywatnej. Kompaktowa łazienka z prysznicem obok pokoju dziecka zwiększa płynność porannych i wieczornych rytuałów, skracając kolejki i podnosząc komfort całej rodziny.
-
Każda sypialnia przy swojej łazience. Sypialnia małżeńska znajduje się tuż obok większej łazienki z wanną, co ułatwia wieczorny relaks i dostęp do pralni bez przecinania strefy dziennej. Sypialnia dla dziecka sąsiaduje z kompaktową łazienką, więc nastolatek lub gość nocujący ma prywatność i niezależność, a reszta domowników nie jest wybudzana nocnymi przejściami.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne z bezpośrednimi wyjściami. Wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,68 m² pozwala w kilka sekund przenieść posiłek na świeże powietrze; południowa ekspozycja daje światło przez większą część dnia. Wejście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,46 m² zapewnia cichy zakątek z północnym światłem – idealny do porannej kawy lub wieczornej lektury, bez angażowania strefy dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,10 m² łączący funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia. Zestaw mebli kuchennych z jednokomorowym zlewem, zmywarką, lodówką, czteropalnikową płytą oraz długim blatem pozwala wygodnie gotować bez dublowania stref. Dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym i stół dla czterech osób tworzą spójną przestrzeń rodzinną; zamiast wydzielać trzy małe pokoiki, wszystko skupia się w jednym miejscu, co zmniejsza koszty i poprawia codzienną komunikację. Południowe okna doświetlają całość, pozytywnie wpływając na nastrój i rachunki za sztuczne oświetlenie.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,46 m² jako prywatna strefa relaksu. Niezależne drzwi tarasowe pozwalają wyjść na zewnątrz bez przechodzenia przez salon, co sprzyja porannej gimnastyce, wietrzeniu pościeli i spokojnej pracy przy laptopie. Północna orientacja daje równomierne światło bez przegrzewania latem, co przekłada się na lepszy sen.
-
Łazienka 4,52 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Goście mają szybki dostęp podczas spotkań, a domownicy mogą korzystać z wanny z centralnym odpływem i umywalki bez nadkładania drogi. Bliskość tej łazienki do strefy dziennej ogranicza ruch przez cichą część nocną, co podnosi komfort użytkowania pozostałych pomieszczeń.
-
Kompaktowa łazienka 2,90 m² tuż obok sypialni dla dziecka. Prysznic, toaleta i umywalka tworzą pełny zestaw do szybkiej porannej toalety, dzięki czemu dziecko lub gość nie blokuje drugiej łazienki. To ważne dla wygody całego mieszkania podczas godzin szczytu; krótsze kolejki oznaczają mniej stresu i sprawniejszy start dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Krótka odległość ułatwia kontrolę nad najmłodszymi, a przy starszym dziecku sprzyja współdzieleniu rytmu dnia bez przekrzykiwania się przez korytarz. Pokój dziecka o kompaktowym metrażu, z łóżkiem, szafą i biurkiem, może pełnić również funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego, co zwiększa elastyczność całego mieszkania bez dokładania dodatkowych metrów.
-
Komfortowe wejście i komunikacja: korytarz wejściowy 9,30 m² z szafą, wejściem do wszystkich pomieszczeń i szerokim, otwartym przejściem 1,82 m do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ wita od progu, łatwo wnosi się wózek, zakupy czy rowerek, a światło z części dziennej doświetla hol. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, tuż obok kompaktowej łazienki, co jest praktyczne dla gości i po powrocie z zewnątrz.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących dwa balkony, dwie łazienki i jasny salon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz doceniają wygodę szybkiego dostępu do łazienki i balkonów.
