3‑pokojowe nowe mieszkanie numer VI/100, Warszawa, Białołęka, ul. Włodkowica 9, 2. piętro, 55,02 m². Balkon 6,66 m², dodatkowe WC, wygodny układ i doświetlenie.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,19 m²), sypialnię małżeńską (10,00 m²), sypialnię dla dziecka (8,19 m²), łazienkę (3,52 m²), WC (1,56 m²), korytarz wejściowy (9,44 m²) oraz balkon (6,66 m²).
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,19 m²
Funkcje: wypoczynkowa (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli kuchennych z jednokomorowym zlewem, lodówką, zmywarką, czteropalnikową płytą i blatem roboczym) oraz jedzenia (stół dla czterech osób, po dwa krzesła z każdej strony). Okna wychodzą na wschód i północ, co sprzyja równomiernemu światłu dziennemu i mniejszemu nagrzewaniu latem. Z salonu jest wyjście na balkon oraz otwarte przejście o szerokości 1,20 m do korytarza wejściowego, co usprawnia komunikację. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się łazienka, co ułatwia korzystanie gościom i domownikom.
-
Sypialnia małżeńska 10,00 m²
Wyposażenie: łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafa. Okno skierowane na zachód daje przyjemne, popołudniowe światło. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka sprzyja bliskości opiekuńczej i szybkiej reakcji w nocy, a zarazem pozwala oddzielić strefę wypoczynku od części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 8,19 m²
Wyposażenie: łóżko jednoosobowe, szafa i biurko do nauki. Okno na północ zapewnia równomierne, nieoślepiające oświetlenie do pracy przy biurku. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę i kontakt z dzieckiem bez długich przejść. Dodatkowe możliwości użytkowania: wygodny gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, pokój hobby lub biblioteczka – metraż sprzyja funkcjom, które nie wymagają dużej ilości miejsca, a bliskość strefy dziennej poprawia wygodę korzystania.
-
Łazienka 3,52 m²
Wyposażenie: kabina prysznicowa, toaleta, pralka i umywalka. Mimo niewielkiego metrażu mieści pełen zestaw codziennych funkcji. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sąsiedztwie WC ułatwia korzystanie w godzinach dziennych i podczas wizyt znajomych.
-
WC 1,56 m²
Wyposażenie: toaleta i niewielka umywalka. Sąsiaduje z łazienką, co usprawnia poranne i wieczorne rytuały kilku domowników równocześnie.
-
Korytarz wejściowy 9,44 m²
Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok WC), z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka i WC. Duża, zabudowana szafa pozwala wygodnie zorganizować odzież i rzeczy codziennego użytku. Otwarte przejście 1,20 m do salonu poprawia płynność komunikacji.
-
Balkon 6,66 m²
Funkcja: miejsce na poranną kawę, rośliny, lekturę lub krótki trening na świeżym powietrzu. Dostępność: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co jest zaletą, bo naturalnie powiększa strefę dzienną w ciepłe dni, doświetla ją i ułatwia szybkie wietrzenie, a także przenosi życie rodzinne na zewnątrz bez zakłócania spokoju sypialni.
Największe zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,02 m² zapewnia aż trzy pokoje, osobną łazienkę i dodatkowe WC. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania, mniejsze rachunki oraz mniej przestrzeni do sprzątania, co przekłada się na realną oszczędność czasu i pieniędzy przy zachowaniu pełnej funkcjonalności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co integruje życie domowe i skraca codzienne dystanse. Zamiast rozbijać te aktywności na kilka osobnych wnętrz, oszczędzasz metry i budżet, a domownicy pozostają w kontakcie podczas przygotowywania posiłków, odrabiania lekcji czy relaksu.
-
WC jako drugie, niezależne pomieszczenie sanitarne świetnie sprawdza się o poranku i przy gościach, odciążając łazienkę. Dzięki temu łatwiej uniknąć kolejek, a harmonogram domowników pozostaje płynny. To szczególnie cenne w mieszkaniu rodzinnym, gdzie kilka osób używa funkcji higienicznych w tym samym czasie.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon sprzyja codziennemu odpoczynkowi i wentylacji. Latem strefa dzienna naturalnie „rozszerza się” na zewnątrz, co poprawia komfort biesiadowania i relaksu, a dwukierunkowe doświetlenie (wschód i północ) zapewnia miły klimat bez nadmiernego nagrzewania.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla gości i domowników w ciągu dnia. Minimalizuje krążenie po mieszkaniu, ogranicza przecinanie strefy nocnej i poprawia kulturę korzystania z części prywatnej – sypialnie pozostają spokojne, a strefa dzienna w pełni funkcjonalna.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka podnosi poczucie bezpieczeństwa i umożliwia szybką reakcję w nocy. Ułatwia to też wieczorne rytuały, czytanie do snu i doglądanie malucha, a reszta mieszkania może pozostać wyciszona, co poprawia komfort pozostałych domowników.
- Bliskość sypialni dla dziecka tuż przy sypialni małżeńskiej to wsparcie w pierwszych latach życia i w czasie choroby. Dziecko szybciej zasypia czując obecność rodziców, a opiekunowie mają łatwy dostęp bez przemierzania korytarzy. W dzień łatwiej kontrolować zabawę i naukę, nie zakłócając pracy w innych pokojach.
- Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie ciągu domowego. Wnoszenie zakupów, wózka czy rowerka jest prostsze, a goście od razu „wpadają” do serca domu, bez ścisku i zbędnych manewrów.
- Dwukierunkowe okna w salonie (wschód i północ) dają równomierne światło przez cały dzień, ograniczają przegrzewanie i tworzą przyjemne tło dla pracy, gotowania oraz relaksu. Poranne słońce sprzyja śniadaniom, a północne światło stabilizuje warunki do czytania czy nauki.
- Duży jak na ten metraż korytarz wejściowy z zabudowaną szafą porządkuje strefę wejścia, ułatwia ubieranie i odkładanie rzeczy sezonowych, dziecięcych akcesoriów czy sprzętów. To ogranicza chaos w salonie, przez co część dzienna dłużej pozostaje czysta i gotowa na rodzinne aktywności lub przyjęcie gości.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej rodzinę lub rodziny 2+1, która ceni wygodny układ z bliskością sypialni i drugim WC. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających niezależnego pokoju na gabinet, dobrego doświetlenia i balkonu sprzyjającego codziennemu odpoczynkowi.