3 pokoje, nowe mieszkanie numer VI/61 – Warszawa, Białołęka, ul. Włodkowica 9, parter, 55,69 m² – dwa ogródki, duży salon, wygodna łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz dwa ogródki – większy i mniejszy.
Powierzchnia całkowita mieszkania to 55,69 m², a usytuowanie na parterze zapewnia łatwe korzystanie z przyległych ogródków.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 7,63 m² (obok znajduje się sypialnia dla dziecka 7,92 m²). Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,12 m², sypialnia małżeńska 10,55 m², sypialnia dla dziecka 7,92 m², łazienka 4,86 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,12 m². Strefa dzienna łączy wypoczynek (dwuosobowa sofa oraz stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli kuchennych ze zlewem jednokomorowym bez ociekacza, lodówką, zmywarką i płytą czteropalnikową, a także długi blat roboczy) oraz jedzenie posiłków (stół z czterema krzesłami). Okna wychodzą na południe, co wzmacnia doświetlenie w ciągu dnia. Z salonu jest wyjście do mniejszego ogródka.
-
Sypialnia małżeńska 10,55 m². Wygodny pokój nocny z łóżkiem dwuosobowym, dwiema szafkami nocnymi i wysoką szafą. Okna skierowane na północ sprzyjają spokojnemu snu. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki ułatwia wieczorne i poranne rytuały. Z sypialni jest wyjście do większego ogródka.
-
Sypialnia dla dziecka 7,92 m². Mimo kompaktowych wymiarów mieści łóżko jednoosobowe, szafę i biurko, co pozwala wygodnie się uczyć i bawić. Północna ekspozycja daje równomierne światło do pracy. Bliskość sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa. To pomieszczenie może również pełnić funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego, małej pracowni lub biblioteki – jego położenie obok głównej sypialni i z dala od południowego zgiełku salonu ułatwia skupienie.
-
Łazienka 4,86 m². Ponadprzeciętna jak na metraż mieszkania. Wyposażona w wannę z odpływem centralnym, toaletę stojącą, pralkę i umywalkę, zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Bliskość salonu i sypialni małżeńskiej skraca drogę w nocy i ułatwia korzystanie gościom.
-
Korytarz wejściowy 7,63 m². Dwie pojemne szafy porządkują strefę wejścia. Z korytarza prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, co usprawnia komunikację i pozwala szybko dotrzeć do części dziennej, obu sypialni oraz łazienki.
-
Ogródek 32,15 m². Funkcja: prywatna strefa relaksu i zabaw na świeżym powietrzu. Wejścia: z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dla dziecka. To duża zaleta – poranna kawa prosto z sypialni, a dla dziecka bezpieczna przestrzeń do wyjścia na zewnątrz pod opieką dorosłych, bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Niewielki ogródek 15,73 m². Funkcja: przedłużenie strefy dziennej – idealny na szybkie śniadanie, leżak lub ziołowy ogródek kuchenny. Wejście: bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To zaleta, bo latem można otworzyć drzwi i korzystać z dodatkowej przestrzeni podczas gotowania, pracy przy stole czy spotkań towarzyskich.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Efektywne wykorzystanie metrażu 55,69 m²: trzy niezależne pokoje, wygodna łazienka i dwa ogródki na parterze. Więcej funkcji na mniejszej powierzchni oznacza niższy koszt zakupu, tańsze utrzymanie (media, podatek, opłaty), a jednocześnie pełnię wygody dla rodziny, singla z biurem w domu lub pary planującej powiększenie rodziny.
- Dwie strefy rekreacyjne: większy ogródek 32,15 m² oraz mniejszy 15,73 m². Dzięki temu część nocna i dzienna zyskują własne zewnętrzne przedłużenie, co pozwala lepiej dopasować miejsce wypoczynku do pory dnia, nasłonecznienia i prywatności, bez wzajemnego zakłócania aktywności.
- Dostęp z każdej sypialni do terenów relaksu (w tym do większego ogródka 32,15 m²) ułatwia wietrzenie, poranny rozruch i bezpieczną zabawę. Dziecko może wyjść prosto z pokoju, a rodzice – doglądać je z własnej sypialni. To zwiększa komfort codzienności i buduje poczucie prywatnego azylu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,12 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej strefie. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji na osobne pomieszczenia zyskujesz mniejsze koszty, krótsze ciągi komunikacyjne, lepszy kontakt domowników podczas przygotowywania posiłków oraz większą elastyczność aranżacji stołu i sofy.
-
Łazienka 4,86 m² – ponadstandardowa jak na metraż mieszkania – pomieści wannę, umywalkę, toaletę i pralkę bez kompromisów. Wygodniej kąpać dziecko, rozłożyć suszarkę, schować środki czystości i korzystać z funkcji prania bez uciążliwego ciasnoty, co w codziennym życiu realnie oszczędza czas i nerwy.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 15,73 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej. Latem drzwi można szeroko otworzyć, by jeść posiłki na zewnątrz, wietrzyć mieszkanie, przenosić spotkania na świeże powietrze oraz łatwo mieć oko na bawiące się dzieci.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek 32,15 m² zapewnia prywatny kącik porannej kawy, miejsce na leżak czy mini-zielenik. Dyskretne wyjście po zmroku pomaga schłodzić sypialnię, a bezprogowa komunikacja na parterze jest wygodna dla rodziców i osób ceniących łatwy dostęp na zewnątrz.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na ogródek 32,15 m² to bezpieczna droga do zabawy i nauki kontaktu z naturą. Dziecko może szybko zmieniać aktywności między pokojem a trawnikiem, a rodzice zyskują możliwość kontroli i zachowania porządku w części dziennej, bo zabawki częściej lądują na zewnątrz.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej skraca drogę w nocy i jest wygodne dla gości w ciągu dnia. To realna oszczędność kroków przy porannych przygotowaniach i mniejszy ruch przez resztę mieszkania, co poprawia komfort wszystkich domowników.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka sprzyja opiece nad maluchem i szybkiej reakcji w nocy, a jednocześnie pozwala zamknąć drzwi i zapewnić ciszę. Mniej krążenia po mieszkaniu przekłada się na spokojniejsze wieczory oraz łatwiejszą organizację dnia.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia komunikację rano przed wyjściem do szkoły. Krótsza droga do rodziców daje komfort najmłodszym, a dorosłym – więcej spokoju, gdy każde wezwanie nie wymaga przemierzania całego mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem a korytarzem wejściowym poprawia wygodę poruszania się, doświetla komunikację i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Taki rozstaw sprzyja płynnej codziennej aktywności: od pracy przy stole, przez zabawę z dziećmi, po przyjmowanie gości bez wąskiego gardła przy drzwiach.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem albo planujących powiększenie rodziny, ceniących dwa ogródki i funkcjonalną strefę dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, seniorów oraz opiekunów zwierząt, którzy szukają wygodnego układu na parterze.