3‑pokojowe nowe mieszkanie numer VI/104 – Warszawa, Białołęka, ul. Włodkowica 9, 2. piętro, 52,50 m² – balkon, słoneczny salon i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,00 m²): dzienna strefa spędzania czasu z sofą dwuosobową (dwa wygodne siedziska oraz stolik kawowy), kompletną zabudową kuchenną z pełnowymiarowym zlewem jednokomorowym, płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i wygodnym blatem roboczym, a także częścią jadalnianą ze stołem dla czterech osób. Okna wychodzą na południe, co daje naturalne doświetlenie przez większą część dnia.
Sypialnia małżeńska (10,07 m²): miejsce wyciszenia z łóżkiem dwuosobowym oraz stolikami nocnymi po obu stronach i szafą o pełnej głębokości. Zlokalizowana tuż obok sypialni dla dziecka (8,41 m²) i łazienki (4,16 m²), co ułatwia wieczorne rytuały i szybki dostęp w nocy. Okna skierowane na północ sprzyjają spokojnemu snu w chłodniejszym zacienieniu.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka (8,41 m²): starannie zaprojektowana z łóżkiem jednoosobowym, szafą i biurkiem o wygodnej szerokości do nauki. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co pomaga w opiece i buduje poczucie bezpieczeństwa przy jednoczesnym oddaleniu od strefy dziennej. Dzięki wielkości i położeniu może pełnić także funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub małego domowego studia do nauki języków i muzyki.
Łazienka (4,16 m²): kompletne wyposażenie – wanna z odpływem centralnym, toaleta stojąca, pralka pełnogabarytowa oraz wygodna umywalka. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i przy sypialni małżeńskiej zapewnia komfort zarówno domownikom, jak i gościom.
Korytarz wejściowy (8,31 m²): wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok znajduje się sypialnia dla dziecka). Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka oraz łazienka. Zabudowę dopełniają dwie szafy o pełnej głębokości.
Balkon (4,44 m²): dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; takie wyjście to duża zaleta – dzienna część zyskuje miejsce na poranną kawę, rośliny lub mini strefę relaksu oraz łatwe wietrzenie w pogodne dni.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,50 m²: trzy pokoje, łazienka i wygodny korytarz dają pełną funkcjonalność przy niższym koszcie zakupu metrażu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, wyposażenie) niż w większym mieszkaniu o podobnej liczbie pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią jako wspólna strefa integruje wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu, ułatwiając codzienną komunikację, nadzór nad dzieckiem, serwowanie potraw oraz ograniczenie dystansów, które w osobnych pomieszczeniach generowałyby zbędne przebiegi i straty miejsca.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon pozwala szybko przewietrzyć mieszkanie, przenieść posiłek na świeże powietrze, uprawiać zioła i wynieść hałas rozmów na zewnątrz, co szczególnie cieszy przy południowym słońcu docierającym do strefy dziennej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej podnosi komfort – goście nie muszą przechodzić przez strefy prywatne, a domownicy mają krótki, bezpieczny nocny dojście; skraca to codzienne czynności i ogranicza budzenie śpiących.
- Lokalizacja sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka zapewnia szybkie reagowanie na potrzeby malucha, ułatwia wspólne rytuały wieczorne i poranne, a jednocześnie odseparowuje część nocną od gwaru dziennego, co poprawia odpoczynek pozostałych domowników.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej buduje poczucie bezpieczeństwa i skraca dystans, gdy potrzebna jest pomoc przy nauce lub chorobie; takie ustawienie ogranicza ruch w części dziennej, dzięki czemu nie zakłóca to pracy czy relaksu innych osób.
- Szerokie, otwarte przejście 1,55 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia transport zakupów i wózków, poprawia doświetlenie korytarza światłem z południa, wzmacnia wygodę codziennego przemieszczania się i sprzyja lepszej wentylacji całego mieszkania.
- Ekspozycje okien: południe w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią daje długie godziny naturalnego światła i przyjemny klimat, północ w obu sypialniach sprzyja stabilnej temperaturze i głębszemu snu, co równoważy rytm dnia i nocy w domu.
- Centralny korytarz wejściowy z wejściami do każdego pomieszczenia porządkuje ruch, oferuje prywatność części nocnej i pozwala gościom skorzystać z łazienki bez wchodzenia do sypialni; wejście usytuowane obok sypialni dla dziecka ułatwia szybkie odłożenie rzeczy i sprawne wyjścia poranne.
- Wymiar salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja pełnemu wyposażeniu: standardowa sofa z stolikiem kawowym, stół dla czterech osób i komplet sprzętów kuchennych mieszczą się wygodnie, dając swobodne ciągi komunikacyjne i oszczędność miejsca względem wydzielania oddzielnej kuchni oraz jadalni.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem, która ceni bliskość sypialni oraz szybki dostęp do łazienki i strefy dziennej. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują jasnego salonu z balkonem i dodatkowego pokoju pełniącego rolę gabinetu lub pokoju gościnnego.