2‑pokojowy nowy lokal numer VI/50 – Warszawa, Białołęka, ul. Włodkowica 9, 3. piętro, 35,73 m² – dwa wyjścia na balkon 5,92 m², wschodnie okna, szerokie przejście 1,51 m.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 16,90 m², sypialni małżeńskiej 8,58 m², łazienki 4,41 m², korytarza wejściowego 4,55 m² oraz balkonu 5,92 m².
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 16,90 m² okna wychodzą na wschód, dzięki czemu poranne światło doświetla strefę dzienną i część kuchenną. Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową 100x165 cm oraz stolik kawowy 60x60 cm. Zabudowa kuchenna przewiduje zlew jednokomorowy 60x60 cm (bez ociekacza), chłodziarkę 60x60 cm, zmywarkę 60x60 cm, płytę czteropalnikową 60x60 cm i blat 205x60 cm. W części jadalnianej zaplanowano stół 120x90 cm oraz cztery krzesła ustawione po dwa z każdej strony.
Sypialnia małżeńska 8,58 m² z oknami na wschód znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki, co skraca codzienną drogę do obu pomieszczeń. Pomimo bardzo skromnej wielkości mieści łóżko dwuosobowe 200x140 cm z szafkami 45x35 cm po obu stronach oraz szafę 166x60 cm, zapewniając wygodne warunki nocnego wypoczynku.
Łazienka 4,41 m², położona tuż obok sypialni małżeńskiej, obejmuje kabinę prysznicową 120x80 cm, toaletę stojącą 70x45 cm, pralkę 45x60 cm oraz umywalkę 45x60 cm. Taki układ ułatwia wieczorne i poranne rytuały, a bliskość sypialni poprawia komfort codziennego korzystania.
Korytarz wejściowy 4,55 m² rozpoczyna komunikację w mieszkaniu – wejście prowadzi właśnie tutaj (obok znajduje się łazienka). Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Między korytarzem i salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,51 m, które zapewnia wygodny ruch domowników i lepsze doświetlenie.
Balkon 5,92 m² stanowi przyjemne przedłużenie części dziennej; wejście prowadzi zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej, co pozwala korzystać z niego bez wchodzenia do innych pomieszczeń. Dzięki wschodniej ekspozycji poranne słońce sprzyja śniadaniom na świeżym powietrzu i szybkiemu wietrzeniu mieszkania.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: przy zaledwie 35,73 m² udało się zmieścić pełny zestaw funkcji dziennych i nocnych, co oznacza niższy koszt zakupu i mniejsze rachunki za utrzymanie. Im więcej sensownie zaprojektowanych pokoi na mniejszym metrażu, tym korzystniejsza relacja ceny do użyteczności, szczególnie dla osób, które cenią wygodę bez przepłacania za zbędne metry.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co poprawia kontakt domowników i usprawnia codzienne czynności. W porównaniu z osobnymi pomieszczeniami zyskuje się lepsze doświetlenie strefy dziennej, krótsze drogi robocze, mniej ścian i drzwi, a tym samym niższy koszt wykończenia oraz łatwiejsze utrzymanie porządku.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon sprawia, że strefa dzienna zyskuje dodatkowy „oddech” w cieplejszych miesiącach, a poranna kawa czy praca przy laptopie stają się przyjemniejsze. To także szybki sposób na wietrzenie i doświetlenie, co poprawia komfort gotowania oraz relaksu bez konieczności wychodzenia z mieszkania.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon podnosi komfort prywatnej strefy – można zaczerpnąć świeżego powietrza tuż po przebudzeniu, wystawić pościel na słońce albo wypić poranną herbatę w ciszy. Niezależny dostęp z sypialni oznacza brak przecinania części dziennej, co zwiększa poczucie intymności.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i o poranku, gdy liczy się krótka droga i dyskrecja. Dzięki temu goście korzystający z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią nie zakłócają rytmu domowników, a codzienna logistyka staje się płynniejsza dla wszystkich mieszkańców.
- Szerokie, otwarte przejście 1,51 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację, wnoszenie zakupów oraz przenoszenie większych przedmiotów. Lepszy przepływ światła z okien wschodnich podnosi komfort użytkowania obu stref, a mieszkanie wydaje się bardziej przyjazne w codziennym funkcjonowaniu i spotkaniach z gośćmi.
To dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, który chce mieć komfortową strefę dzienną z funkcjonalną kuchnią i niezależną sypialnią. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu oraz inwestorów szukających kompaktowego metrażu o wysokiej użyteczności i atrakcyjnej relacji ceny do możliwości.