3-pokojowe nowe mieszkanie numer V/37, Warszawa, Białołęka, ul. Włodkowica 9, I piętro, 60,84 m² — 2 łazienki, 2 balkony, jasny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, dwie łazienki, przedsionek oraz korytarz wewnętrzny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,96 m²). Sercem mieszkania jest wspólna strefa dzienna łącząca relaks, gotowanie i jedzenie. Część wypoczynkowa mieści wygodną sofę narożną dla czterech osób oraz niski stolik. Aneks kuchenny przewidziano z pełnym zestawem sprzętów: zlewem jednokomorowym bez ociekacza, lodówką, zmywarką, czteropolową płytą oraz ciągiem blatu o długości ok. 155 cm. W jadalni wygodnie usiądą cztery osoby przy prostokątnym stole. Południowa ekspozycja okien zapewnia dużo słońca w dzień, a wyjście na balkon (4,46 m²) zachęca do posiłków na świeżym powietrzu. Od strony komunikacji przewidziano szerokie przejścia: do przedsionka (ok. 1,40 m) i do korytarza (ok. 1,28 m), co ułatwia ruch domowników.
-
Sypialnia małżeńska (8,82 m²). Pomimo zwięzłej wielkości swobodnie mieści dwuosobowe łóżko o typowej szerokości ok. 140 cm, szafki nocne po obu stronach oraz szafę o szerokości ponad 1 m. Okna skierowane na północ sprzyjają spokojnemu snu. Bezpośrednie wyjście na obszerniejszy balkon (5,18 m²) daje prywatną strefę na poranną kawę i szybkie wietrzenie. Atutem jest sąsiedztwo mniejszej łazienki (3,12 m²) i bliskość sypialni dziecka, co pomaga przy małych dzieciach i nocnych pobudkach.
-
Sypialnia dla dziecka (8,61 m²). Starannie zaprojektowana, mieści wysoką szafę o szerokości blisko 2,4 m, standardowe łóżko pojedyncze oraz pełnowymiarowe biurko. Północna orientacja sprzyja skupieniu przy nauce. Położenie obok większej łazienki (5,30 m²) ułatwia wieczorną kąpiel, a sąsiedztwo sypialni rodziców zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Dodatkowe możliwe funkcje: wygodny gabinet do pracy zdalnej (cisza dzięki odsunięciu od salonu), pokój gościnny z łóżkiem pojedynczym lub rozkładanym, mała pracownia hobbystyczna czy domowa biblioteka.
-
Łazienka (5,30 m²). Wyjątkowo obszerna jak na metraż mieszkania: wanna z odpływem centralnym pozwala na komfortowe kąpiele, jest osobna misa ustępowa, szafka, umywalka o wygodnej szerokości oraz pralka w standardowym rozmiarze. Położenie tuż przy salonie i przy sypialni dziecka sprawia, że goście mają łatwy dostęp, a rodzice mogą wygodnie ogarnąć wieczorne rytuały.
-
Łazienka (3,12 m²). Kompaktowa, ale funkcjonalna: kabina prysznicowa o wymiarze ok. 120×85 cm, toaleta, wąska umywalka oraz poręczna szafka. Bliskość sypialni małżeńskiej ogranicza nocne wędrówki i usprawnia poranne szykowanie się do pracy.
-
Przedsionek (7,48 m²). Wejście do mieszkania prowadzi wprost do tej wygodnej strefy, w której mieści się szeroka, ok. 2‑metrowa szafa na odzież wierzchnią oraz siedzisko. Otwarty, szeroki portal (ok. 1,40 m) prowadzi do salonu, co buduje przyjazne powitanie i płynny start dnia.
-
Korytarz wewnętrzny (4,87 m²). Do korytarza wchodzi się bezpośrednio z salonu przez szerokie przejście; z niego dostępne są obie sypialnie i dwie łazienki. Taki układ klarownie oddziela strefę dzienną od nocnej.
-
Balkon (5,18 m²). Funkcja: kameralna strefa wypoczynku przy sypialni. Wielkość pozwala na ustawienie małego stolika i dwóch krzeseł. Dostępność: wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej; to duża korzyść, bo zapewnia prywatność, możliwość przewietrzenia bez przechodzenia przez część dzienną i zaciszny kącik na wieczorny relaks.
-
Balkon (4,46 m²). Funkcja: przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze; idealny na szybkie śniadanie lub ziołowy mini‑ogród. Dostępność: wejście z salonu z aneksem i jadalnią; dzięki południowej ekspozycji salon zyskuje więcej światła, a letnią porą codzienność płynnie przenosi się na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie łazienki w mieszkaniu trzypokojowym podnoszą komfort codziennego życia: skracają poranne kolejki, ułatwiają przygotowanie się do pracy i szkoły oraz pozwalają odwiedzającym korzystać z sanitariatów bez wchodzenia do strefy prywatnej domowników.
- Każda sypialnia ma swój „własny” serwis sanitarny tuż obok (większa łazienka przy pokoju dziecka, mniejsza przy sypialni rodziców), co daje poczucie prywatności, porządek w rytuałach i mniej kolizji w godzinach szczytu.
- Dwa balkony (5,18 m² przy sypialni i 4,46 m² przy salonie) z bezpośrednimi wyjściami zapewniają dwie niezależne strefy relaksu: prywatną dla rodziców i dzienną dla wszystkich, ułatwiając wietrzenie oraz sezonowe biesiady.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,96 m²) jako wspólna przestrzeń łączy relaks, gotowanie i posiłki, dzięki czemu domownicy są razem; zamiast kilku zamkniętych pokojów zyskuje się lepszą komunikację, więcej światła i elastyczność aranżacji.
-
Korytarz wewnętrzny (4,87 m²) porządkuje komunikację i wycisza część nocną; drzwi do sypialni i łazienek otwierają się z niego, co eliminuje przechodzenie przez salon i sprzyja spokojowi podczas popołudniowego odpoczynku.
- Wyjątkowo duża, jak na ten metraż, łazienka 5,30 m² mieści zarówno wygodną wannę, jak i pralkę oraz pojemną szafkę, dzięki czemu staje się praktycznym zapleczem pielęgnacyjnym dla rodziny i wygodną łazienką gościnną.
- Wyjście z salonu na balkon 4,46 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej; w ciepłe dni obiad, kawa czy zabawa dzieci przenoszą się na zewnątrz, a wnętrze zyskuje więcej światła i powietrza.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na większy balkon 5,18 m² tworzy prywatny azyl; można tam zaczynać dzień w ciszy, suszyć pranie lub wietrzyć pościel bez ingerencji w część wspólną.
- Bliskie sąsiedztwo większej łazienki 5,30 m² względem salonu i sypialni dziecka podnosi wygodę gości oraz usprawnia wieczorne rytuały rodzinne; reszta mieszkania pozostaje czystsza i mniej obciążona ruchem.
- Bliskość kompaktowej łazienki 3,12 m² przy sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocny i poranny; jednocześnie odciąża drugą łazienkę, co poprawia płynność funkcjonowania całego mieszkania w godzinach intensywnego użytkowania.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem, czy wspólne czytanie przed snem; to także krótsze dystanse nocą i więcej spokoju w części dziennej, gdy dziecko śpi.
- Dwa szerokie, otwarte portale (ok. 1,40 m między przedsionkiem a salonem oraz ok. 1,28 m między salonem a korytarzem) poprawiają cyrkulację światła i ludzi, ułatwiają wnoszenie zakupów i mebli, a także czynią codzienne przemieszczanie się swobodniejszym.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni dwie łazienki, jasną strefę dzienną i dwa balkony. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego, cichego pokoju na gabinet obok sypialni i wygodnej łazienki.
