3 pokoje, nowe mieszkanie numer 1.0.04, Gdańsk, Orunia-Św. Wojciech-Lipce, ul. Rytelska, parter, 61,03 m² – duży salon 27,37 m², ogródek 69,95 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,37 m², sypialnię małżeńską 10,84 m², sypialnię dla dziecka 10,49 m², łazienkę 3,75 m², WC 2,16 m², korytarz wejściowy 6,42 m² oraz duży ogródek 69,95 m².
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Skupienie stref wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym wnętrzu salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja byciu razem bez rezygnacji z wygody; z kanapą trzyosobową, fotelem, stolikiem kawowym, pełnym zestawem AGD oraz stołem dla sześciu osób domownicy i goście mogą rozmawiać i nadzorować dzieci przy gotowaniu. Doświetlenie z dwóch kierunków (północny‑zachód i południowy‑zachód) wydłuża dzień w strefie dziennej, a brak ścian działowych między tymi funkcjami ogranicza stratę metrów na komunikację i ułatwia ergonomię codziennych czynności w mieszkaniu tej wielkości.
-
WC 2,16 m² to realny komfort na co dzień: druga toaleta obok salonu skraca poranne kolejki, ułatwia przyjęcia i chroni prywatność sypialni. Goście nie wchodzą w strefę nocną, a domownicy mają szybki dostęp do toalety także po wyjściu do ogródka, co ogranicza nanoszenie piasku czy błota do części prywatnej. Obecność umywalki pozwala zachować higienę bez blokowania łazienki.
-
Metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,37 m² pozwala wygodnie ustawić duży stół, obszerną sofę i fotel, zachowując komfortowe przejścia oraz możliwość dodania kącika biurowego przy oknie. Dwie ekspozycje okienne dają przyjemne światło po południu i wieczorem, a wielkość pokoju dziennego sprawia, że część gościnna nie konkuruje o miejsce z kuchnią; to szczególnie cenne przy 3‑pokojowym układzie, bo nie trzeba rezygnować z wygodnych mebli ani z miejsca do wspólnych posiłków.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 69,95 m² przeobraża strefę dzienną w letnią jadalnię i miejsce zabawy pod chmurką. Jedno, czytelne dojście z pokoju dziennego ułatwia kontrolę nad dziećmi, organizację grilla i szybkie wnoszenie potraw, a parter zapewnia łatwy dostęp bez schodów. Duża powierzchnia zieleni daje przestrzeń na leżaki, zioła i mini plac zabaw, jednocześnie poprawiając wentylację i doświetlenie wnętrza szerokimi drzwiami tarasowymi.
-
Blat kuchenny o łącznej długości 245 cm w aneksie kuchennym oferuje wygodną strefę pracy: obok czteropalnikowej płyty, zmywarki, lodówki i zlewu zintegrowanego z blatem mieści się miejsce na krojenie, ekspres do kawy i drobne AGD. Dwie osoby mogą gotować równolegle, a blat „wchodzi” wizualnie w część jadalnianą, dzięki czemu łatwo serwować posiłki na duży stół; to ogranicza bałagan na stole i przyspiesza rytuały posiłków w dni robocze.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort poranków i nocnych pobudek, bez „wędrówek” przez część dzienną. Wanna o klasycznych wymiarach umożliwia relaks po pracy i wygodne kąpiele dziecka, a umiejscowienie pralki w tej łazience porządkuje rytm domowych obowiązków. Korzysta na tym reszta mieszkania: goście mają dostęp do toalety w osobnym WC, a strefa dzienna pozostaje cicha, bo łazienka nie otwiera się na salon.
-
Bliskie sąsiedztwo WC obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią świetnie sprawdza się podczas spotkań, posiłków i wieczorów filmowych: nikt nie musi przechodzić przez korytarz nocny, a prywatność sypialni pozostaje nienaruszona. To także istotne odciążenie dla łazienki, zwłaszcza w godzinach szczytu; równoległe korzystanie z dwóch toalet redukuje presję na jedyne pomieszczenie kąpielowe i usprawnia harmonogram domowników.
-
Blisko siebie ulokowane sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka dają rodzicom szybki dostęp do malucha w nocy, jednocześnie odcinając pokoje od zgiełku części dziennej. Pokoje na północny‑zachód wolniej się nagrzewają, co sprzyja wypoczynkowi i nauce. Dzięki metrażowi i lokalizacji pokój dziecka może pełnić także funkcję domowego gabinetu z biurkiem albo pokoju gościnnego; sąsiedztwo sypialni rodziców ułatwia opiekę, a reszta mieszkania zachowuje spokój i lepszą organizację dnia.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,10 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu: wygodnie wniesiesz zakupy, wózek lub rowerek, a strefy „widzą się” bez drzwi. Z korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń (salonu, obu sypialni, łazienki i WC), co porządkuje komunikację; dodatkowo wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a bliskość łazienki przy drzwiach pozwala szybko umyć ręce po powrocie lub po pracy w ogródku, nie zakłócając odpoczynku w salonie.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną, prywatną część nocną i wygodę ogrodu na parterze. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, doceniających duży salon, gabinet w dodatkowym pokoju i funkcjonalny zestaw: dwa WC, wyjście do zieleni oraz świetną komunikację pomiędzy pomieszczeniami.
