3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 38 – Ignatki-Osiedle, ul. Leśna, piętro drugie, 55,48 m²: otwarta strefa 25,42 m² i duży balkon 9,64 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,48 m² przekłada się na trzy pełnowartościowe pokoje, co oznacza niższy koszt zakupu metrażu i późniejszej eksploatacji, przy zachowaniu komfortu dwóch niezależnych sypialni i wygodnej strefy dziennej. Minimalizacja zbędnych metrów w komunikacji oraz rozkład z korytarza wejściowego do wszystkich pomieszczeń sprzyja codziennemu funkcjonowaniu i lepszemu budżetowi domowemu.
-
Zintegrowana wspólna strefa 25,42 m², którą tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, pozwalając elastycznie ustawiać meble, rozbudować jadalnię lub wydzielić miejsce na domowe biurko. Wejście prowadzi bezpośrednio do tej reprezentacyjnej części, więc goście od razu trafiają do serca mieszkania, a światło z okien na półudniowy‑wschód skutecznie doświetla oba obszary.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,91 m² harmonijnie łączy wypoczynek (sofa narożna czteroosobowa i stolik), przygotowywanie posiłków (ciąg kuchenny z lodówką, płytą, zmywarką, zlewem i blatem) oraz jadalnię (stół dla czterech osób), co ułatwia kontakt domowników i oszczędza metry, które w przypadku osobnej kuchni i jadalni musiałyby zostać zabrane sypialniom. Okna na półudniowy‑wschód dają przyjemne, dzienne światło i sprzyjają codziennej aktywności.
-
Sypialnia małżeńska 12,91 m² bez trudu mieści łóżko 160×210 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę oraz toaletkę, zapewniając wygodę, ergonomię i prywatność pary. Północno‑zachodnia ekspozycja okien sprzyja odpoczynkowi, bo popołudniowe światło jest łagodne, a odseparowanie od dziennej części przez korytarz wejściowy ogranicza hałas, co docenią również młodzi rodzice.
-
Sypialnia dla dziecka 12,89 m² oferuje komfortowe miejsce do snu, nauki i zabawy; mieści łóżko 200×90 cm, pojemną szafę oraz biurko 131×60 cm. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja skupieniu przy nauce, a metraż pozwala łatwo zmienić funkcję na gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń hobby, co zwiększa uniwersalność mieszkania w miarę zmieniających się potrzeb domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 9,64 m² to naturalne przedłużenie dziennej strefy – idealne na poranną kawę, posiłki na świeżym powietrzu czy relaks w słońcu dzięki półudniowo‑wschodniej ekspozycji. Jedno, wygodne wejście z części dziennej ułatwia serwowanie potraw i organizację spotkań, nie zakłócając spokoju sypialni.
-
Łazienka 4,26 m² z wanną 150×75 cm, umywalką, WC, pralką i blatem znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka, co poprawia komfort gości i ułatwia poranne oraz wieczorne rytuały najmłodszych. Bliskość względem dziennej części skraca drogę w ciągu dnia, a dla reszty mieszkania oznacza mniej nocnych przejść i cichszą strefę odpoczynku.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to większe poczucie bezpieczeństwa i szybka reakcja w nocy, przy jednoczesnym zachowaniu odległości od części dziennej. Taki układ ułatwia codzienną logistykę rodzinie 2+1, sprzyja budowaniu bliskich relacji i wycisza pozostałą część mieszkania, bo funkcje nocne skupione są w jednym, spokojniejszym skrzydle.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,99 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i powietrza, ułatwia komunikację oraz wniesienie większych mebli. Zyskują oba pomieszczenia: korytarz staje się reprezentacyjny, a część dzienna bardziej wielofunkcyjna, z czytelną ciągłością widokową, co wzmacnia wrażenie większej skali wnętrza.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, które cenią komfort dwóch sypialni i jasną, wspólną strefę dzienną z dużym balkonem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na elastycznej aranżacji oraz rozsądnych kosztach zakupu i utrzymania.
