3 pokoje, nowe mieszkanie, numer RM/2A/E/3/5 – Warszawa, Mokotów, ul. Antoniewska / Piramowicza, 3. piętro, 60,28 m² – otwarta strefa dzienna 26,23 m², balkon 7,68 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, pokój, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowana wspólna strefa 26,23 m²: salon z aneksem kuchennym + korytarz wejściowy
Połączenie tych dwóch części w jedną, zintegrowaną strefę dzienną o łącznej wielkości 26,23 m² daje wrażenie większego wnętrza niż w wariancie z oddzielnym przedpokojem i zamykanym pokojem dziennym. Taki układ zapewnia lepszy obieg światła, swobodniejszą komunikację od drzwi wejściowych oraz więcej scenariuszy aranżacyjnych, np. wydłużenie jadalni, wstawienie konsoli przy wejściu czy stworzenie mini‑gabinetu bez kolizji z ciągiem dojścia. To także wygodniejsza obsługa gości i codziennych czynności, ponieważ strefa dzienna rozpoczyna się tuż od progu.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie
Zestawienie części kuchennej (zabudową z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, jednokomorowym zlewem i długim blatem) z częścią rekreacyjną (miejsce na dużą, trzyosobową sofę i stolik kawowy) sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a gospodarze mogą gotować i jednocześnie rozmawiać z domownikami czy nadzorować dzieci. Okna na północ ograniczają refleksy na ekranie i przegrzewanie latem, co poprawia komfort strefy TV. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami znika potrzeba dodatkowych ścian i drzwi, co daje więcej ustawności i elastyczności przy zmianach funkcji.
-
Pokój 11,64 m² jako atut trzypokojowego układu
Trzeci pokój to realna wartość dla rodziny, pary pracującej z domu lub inwestora – może pełnić rolę sypialni dziecka, wygodnego gabinetu, pokoju gościnnego albo pracowni hobby. Położenie przy korytarzu wewnętrznym gwarantuje spokój, a bliskość WC podnosi wygodę użytkownika tego pokoju w dzień i w nocy. Wariant wykorzystania jako dodatkowej sypialni daje niezależność domownikom, łatwiejsze wydzielenie stref i większą prywatność bez przecinania ruchu w części dziennej.
-
WC 2,05 m² jako drugie pomieszczenie sanitarne
Dodatkowa toaleta z umywalką, usytuowana obok pokoju i blisko strefy dziennej, zdecydowanie zmniejsza kolejki poranne oraz pozwala gościom korzystać z sanitariatów bez wchodzenia do łazienki. Dzięki temu w łazience można w spokoju korzystać z wanny czy pralki, a codzienne rytuały domowników przebiegają sprawniej. To rozwiązanie podnosi komfort całego mieszkania szczególnie przy większej liczbie użytkowników lub podczas wizyt.
-
Korytarz wewnętrzny 4,42 m² jako wygodny węzeł komunikacyjny
Wydzielony korytarz prowadzący do obu sypialni oraz do obu sanitariatów działa jak bufor akustyczny między częścią dzienną a nocną. Zapewnia klarowny dostęp do każdego z pomieszczeń: do sypialni małżeńskiej, pokoju, łazienki i WC, bez krzyżowania się dróg domowników. Ułatwia to organizację życia domowego – ktoś może odpoczywać lub pracować w ciszy, podczas gdy inni przebywają w salonie z aneksem kuchennym.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 7,68 m²
Jednoskrzydłowe wyjście z części dziennej na duży balkon umożliwia naturalne przewietrzanie, komfortowe spożywanie posiłków na świeżym powietrzu i stworzenie zielonej strefy relaksu z krzesłami oraz stołem. To jedyne, czytelne wejście z pokoju dziennego, dzięki czemu komunikacja jest prosta, a ustawienie mebli łatwe do zaplanowania. Taki tarasowy „salon letni” realnie poszerza funkcjonalne możliwości mieszkania w cieplejszych miesiącach.
-
Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej
Tuż obok głównej sypialni znajduje się w pełni wyposażona łazienka z wanną, umywalką, toaletą i miejscem na pranie, co skraca nocne i poranne dojścia oraz podnosi komfort użytkowników tej sypialni. Mniejszy ruch do stref sanitarnych przez część dzienną oznacza więcej spokoju dla pozostałych domowników w salonie z aneksem kuchennym. Jednocześnie centralne położenie łazienki przy korytarzu wewnętrznym ułatwia korzystanie wszystkim mieszkańcom.
-
Bliskość WC tuż obok pokoju
Usytuowanie toalety przy dodatkowym pokoju zapewnia szybki dostęp jego użytkownikowi, co ma znaczenie, jeśli pełni on funkcję gabinetu lub sypialni gościnnej. Goście nie zajmują wtedy łazienki, która pozostaje dostępna dla domowników do kąpieli i innych czynności. Takie rozdzielenie ról sanitariatów poprawia higienę dnia codziennego i skraca czas oczekiwania na wolne pomieszczenie.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,52 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym
Tak szeroki otwór tworzy efekt powitania od progu, wpuszcza więcej światła w głąb wejścia i ułatwia rozmieszczenie mebli przy ścianach bez kolizji z ciągiem komunikacyjnym. Wnoszenie większych elementów, jak trzyosobowa sofa, stół czy sprzęt AGD, jest prostsze. Szerokość umożliwia też zastosowanie mobilnych rozwiązań, np. lekkich regałów czy parawanów, które czasowo kształtują strefy bez montażu dodatkowych drzwi.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,26 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym
Płynne przejście bez drzwi poprawia komunikację z części dziennej do nocnej, ułatwia mijanie się domowników w porannym szczycie i niweluje zatory przy wejściu do mieszkania. Szerokość sprzyja wygodnemu prowadzeniu wózka dziecięcego czy przenoszeniu zakupów, a jednocześnie pozwala doświetlić oba korytarze. To detal, który realnie wpływa na ergonomię i komfort codziennego użytkowania całego układu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny ceniącej wygodną strefę dzienną z wyjściem na duży balkon oraz dwa niezależne pomieszczenia sanitarne. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju z szybkim dostępem do WC i chcą mieszkać na Mokotowie, blisko miejskich udogodnień.
