6-pokojowe nowe mieszkanie numer ONH-C-KLF18-LM24, Bydgoszcz, Bartodzieje, ul. Fordońska 16-18, 3. piętro, 99,15 m² – balkon, 3 wejścia, 3 sypialnie dziecięce.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, trzy sypialnie dla dzieci (10,97 m²; 10,86 m²; 9,40 m²), sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, WC, bardzo duży korytarz wejściowy oraz balkon.
Opis pomieszczeń i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,51 m², okna na południe) to serce mieszkania. Strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową około 235×100 cm i stolik kawowy około 80×60 cm. Część kuchenna została wyposażona w zestaw mebli wraz ze zmywarką 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm oraz zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem około 110×60 cm. Jadalnia oferuje stół 120×90 cm i cztery krzesła. Z pokoju jest wyjście na balkon oraz bezpośrednie wejście do niewielkiej sypialni dla dziecka 9,40 m², a także wygodne otwarte przejście o szerokości 1,15 m do korytarza. Jedno z trzech wejść do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, co podnosi wygodę codziennego życia.
-
Sypialnia dla dziecka (10,97 m², okna na północ) umeblowana w łóżko 200×90 cm, biurko 125×60 cm i szafę 82×80×60 cm. Położona obok sypialni małżeńskiej 9,33 m², sypialni dwuosobowej 7,98 m² i WC 2,27 m², co ułatwia nocne i poranne rytuały oraz szybki dostęp do toalety. Może także pełnić rolę gabinetu blisko strefy nocnej, pokoju dla seniora lub gości, albo przestrzeni do nauki z ciszą sprzyjającą skupieniu.
-
Sypialnia dla dziecka (10,86 m², okna na północ) z łóżkiem 200×90 cm, biurkiem 125×60 cm i szafą 80×60 cm. Położenie tuż obok sypialni dwuosobowej 7,98 m² sprzyja urządzeniu wspólnej strefy nocnej rodzeństwa i gości. Wariantowo sprawdzi się jako pokój pracy, studio gier, pracownia albo pokój gościnny do krótkoterminowego pobytu.
-
Niewielka sypialnia dla dziecka (9,40 m², okna na północ) dostępna bezpośrednio z salonu. Mimo skromnej wielkości mieści łóżko 200×90 cm, szafę 164×60 cm i biurko 125×60 cm. To świetny pokój dla młodszego dziecka pozostającego blisko dorosłych. Alternatywnie można tu urządzić cichy gabinet, pokój niemowlęcia, gościnną sypialnię „na weekend” lub niewielką pracownię.
-
Sypialnia małżeńska (9,33 m², okna na północ) mieści łóżko 200×160 cm z szafkami 45×40 cm po obu stronach oraz szafę 158×60 cm. Bliskość łazienki 3,45 m² oraz sąsiedztwo sypialni dla dziecka 10,97 m² podnosi komfort nocny i ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby rodziny.
-
Kompaktowa sypialnia dwuosobowa (7,98 m², okna na północ) wyposażona w łóżko 200×160 cm oraz dwie szafki 45×40 cm. Zlokalizowana obok sypialni dla dziecka 10,97 m², sypialni dla dziecka 10,86 m² i WC 2,27 m², sprawdzi się zarówno jako pokój gościnny, jak i pokój nastolatka czy gabinet do pracy z szybkim dostępem do toalety.
-
Łazienka (3,45 m²) zawiera wannę 146×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 45×60 cm, umywalkę 40×55 cm i blat łazienkowy 90×55 cm. Położona tuż obok sypialni małżeńskiej, a dostępna z korytarza, wspiera wygodę porannych i wieczornych przygotowań dorosłych, ograniczając ruch w części dziennej.
-
WC (2,27 m²) z toaletą 70×45 cm i umywalką 40×55 cm, położone przy sypialni dla dziecka 10,97 m² oraz sypialni dwuosobowej 7,98 m². Skraca kolejki w godzinach szczytu i poprawia komfort gości.
-
Korytarz wejściowy (18,38 m²) z dwiema szafami około 160×60 cm i 158×60 cm. Zapewnia wejścia do salonu, obu większych sypialni dziecięcych, sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej, łazienki i WC. To także miejsce dwóch z trzech wejść do mieszkania; z salonem łączy go otwarte przejście 1,15 m, usprawniające codzienną komunikację.
-
Balkon (6,47 m²) dostępny wyłącznie z salonu, co jest zaletą, bo tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne na poranną kawę, rośliny czy przewietrzenie mieszkania bez wychodzenia z głównego pokoju.
Korzyści z trzech wejść do mieszkania i możliwości aranżacyjne: jedno niezależne wejście do salonu oraz dwa wejścia do korytarza umożliwiają strefowanie ruchu domowników i gości, sprawne wnoszenie wózków czy rowerów oraz elastyczny podział mieszkania w przyszłości (np. wydzielenie części do pracy, gabinetu lub pół-niezależnej strefy gościnnej). Taki układ sprzyja także rozwiązaniom hybrydowym: prowadzeniu cichej działalności usługowej w jednym z pokoi blisko korytarza lub tworzeniu komfortowej strefy dla nastolatka z własnym dojściem.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 99,15 m² w ramach sześciu pokoi i pełnej strefy dziennej oznacza więcej funkcji w niższej cenie zakupu i późniejszych opłatach. Dzięki temu płacisz mniej za metr za każdy pokój, a koszty mediów i utrzymania rozkładają się korzystniej względem standardowego układu z mniejszą liczbą sypialni.
- Trzy sypialnie dla dzieci dają swobodę dopasowania do wieku i potrzeb rodziny, a w razie zmian mogą pełnić role gabinetów, pokojów gościnnych, pracowni czy stref nauki. Lokalizacja dwóch większych pokoi przy części nocnej i jednej mniejszej przy salonie zapewnia wybór między ciszą a bliskością życia domowego.
- Trzy niezależne wejścia (bezpośrednio do salonu oraz dwa do korytarza) zwiększają wygodę, bezpieczeństwo i elastyczność. Ułatwiają rozdzielenie ruchu domowników i gości, pozwalają rozważyć wydzielenie części na biuro lub strefę gościnną i skracają codzienne trasy wnoszenia zakupów czy wózków.
- Skupienie funkcji wypoczynku, gotowania i jadalni w jednym, doświetlonym od południa pomieszczeniu sprzyja integracji rodziny i oszczędza metry, które w innym razie zajęłyby dodatkowe ściany i komunikacja. W efekcie otrzymujesz wygodny rytm dnia bez biegania między odseparowanymi pokojami.
- Dodatkowa sypialnia dwuosobowa daje zapas miejsc noclegowych dla gości, seniora lub au pair, bez naruszania prywatności domowników. Jej położenie przy dwóch sypialniach dziecięcych i blisko WC pozwala też zaaranżować tam gabinet lub pokój nauki z szybkim dostępem do sanitariatów.
- Dodatkowe WC 2,27 m² obok strefy nocnej znacząco redukuje kolejki poranne i wieczorne, zwiększając komfort wszystkich mieszkańców. Goście korzystają z toalety bez zajmowania łazienki z wanną i pralką, co porządkuje rytm dnia i skraca czas przygotowań.
- Wyjście z salonu na balkon 6,47 m² tworzy letnią jadalnię, miejsce relaksu i szybkie wietrzenie kuchni po gotowaniu. Dzięki temu strefa dzienna zyskuje dodatkową funkcję rekreacyjną bez konieczności opuszczania mieszkania, a słońce od południa sprzyja roślinom i odpoczynkowi.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę nocnych wyjść i porannych przygotowań, ograniczając ruch w częściach wspólnych. To ważne, bo reszta domowników ma w tym czasie swobodny dostęp do salonu i korytarza bez przestojów.
- Skupienie WC przy sypialni dla dziecka 10,97 m² i sypialni dwuosobowej 7,98 m² usprawnia funkcjonowanie strefy nocnej. Młodzież i goście mają najbliżej do toalety, a łazienka z wanną pozostaje bardziej dostępna dla kąpieli i prania, co minimalizuje konflikty czasowe.
- Korzystne sąsiedztwa w części nocnej (sypialnia dla dziecka 10,97 m² obok sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej oraz sypialnia dla dziecka 10,86 m² obok sypialni dwuosobowej) ułatwiają opiekę nad dziećmi i organizację snu gości. Dzięki temu reszta mieszkania funkcjonuje ciszej, a komunikacja wieczorem skraca się do minimum.
- Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 9,40 m² z salonu ułatwia opiekę nad maluchem, a w wariancie gabinetowym pozwala pracować blisko życia rodzinnego. To zwiększa komfort całej rodziny, bo domowe centrum zarządzania znajduje się w zasięgu wzroku i kilku kroków.
- Otwarte przejście 1,15 m między salonem a korytarzem przyspiesza przemieszczanie się, poprawia doświetlenie i wentylację, a także ułatwia serwowanie posiłków do jadalni. W codziennej praktyce to mniej zawracania na wąskich odcinkach i łatwiejsze wnoszenie zakupów czy wózków.
To mieszkanie będzie idealne dla dużej rodziny z dziećmi, która ceni elastyczność, bliskość sanitariatów i jasną, funkcjonalną strefę dzienną. Sprawdzi się także u osób planujących gabinet lub dodatkowy pokój gościnny, z możliwością wygodnego rozdzielenia ruchu dzięki trzem wejściom.
