1‑pokojowy nowy lokal numer IV/66, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, parter, 30,90 m² – południowe okna, ogromny ogródek, duża łazienka.
To jednopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,41 m²) z oknami na południe i wyjściem do ogródka (58,97 m²), łazienkę (5,67 m²) oraz korytarz wejściowy (3,82 m²).
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Zintegrowane w jednym wnętrzu funkcje salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zapewniają wygodę dnia codziennego oraz kontakt z domownikami i gośćmi bez konieczności przemieszczania się między osobnymi pokojami. Metraż 21,41 m² pozwala wyraźnie wydzielić strefę wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem 60×60 cm, gotowania z pełnym zestawem AGD (zmywarka 60 cm, czteropalnikowa płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem, blat 165×60 cm) oraz jedzenia przy stole 131×90 cm dla czterech osób. Dzięki południowym oknom wnętrze zyskuje długie godziny światła, czego nie dałoby rozdzielenie tych aktywności na mniejsze, ciemniejsze pomieszczenia.
-
Wyjątkowo duża jak na jednopokojowe mieszkanie łazienka (5,67 m²) znacząco podnosi komfort – mieści wygodną wannę 174×80 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm, umywalkę oraz długi blat 160×60 cm na kosmetyki i akcesoria. Takie wymiary ułatwiają codzienną pielęgnację, zapewniają swobodę ruchu, a także pozwalają na bezkolizyjne użytkowanie przez dwie osoby w krótkich odstępach czasu. Większy metraż redukuje ryzyko chlapania poza strefą mokrą i poprawia wentylację, co przekłada się na czystość oraz wygodę na co dzień.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio do ogromnego ogródka (58,97 m²) tworzy prywatne przedłużenie strefy dziennej pod chmurką. Dostęp do zieleni jest wyłącznie z tego pokoju, co sprzyja intymności i łatwej kontroli przestrzeni. Południowa ekspozycja zapewnia słońce dla leżaków, hodowli ziół czy spotkań przy stole ogrodowym; w ciepłe dni jadalnia może płynnie przenieść się na zewnątrz. Parter eliminuje schody i ułatwia wyjście z psem, wniesienie roweru czy szybkie wietrzenie mieszkania szerokim otwarciem drzwi tarasowych.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę użytkowania całej części dziennej: podczas gotowania czy seansów filmowych można szybko skorzystać z sanitariatów, bez przecinania długich ciągów komunikacyjnych. Goście trafiają do łazienki intuicyjnie, nie naruszając prywatności innych stref, co jest kluczowe w jednopokojowym mieszkaniu. Takie usytuowanie skraca dystans od drzwi wejściowych i ogranicza przenoszenie wilgoci po mieszkaniu, a bliskość pionów instalacyjnych sprzyja dobrej akustyce i sprawnej wentylacji.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia ergonomię obu przestrzeni: ułatwia wnoszenie zakupów, roweru czy wózka, wspiera cyrkulację powietrza i wpuszcza południowe światło w głąb przedpokoju. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń wewnętrznych – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki – a z samego salonu jest wyjście do ogródka. Wejście do lokalu prowadzi prosto do korytarza wejściowego, który znajduje się tuż obok strefy dziennej, dzięki czemu już od progu czuć jasność i wygodę komunikacji.
Ten lokal jest idealny dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać w Warszawie blisko zieleni i cenią południowe słońce, prywatny ogródek oraz wygodę dużej łazienki. Sprawdzi się także dla seniora lub właściciela psa, dzięki parterowi, szerokiemu przejściu i bezpośredniemu wyjściu do ogrodu.
