2-pokojowe mieszkanie inwestycyjne, numer 3_09 – nowe, Reguły, ul. Wiejska, 2. piętro, 40,03 m² – otwarta strefa dzienna 20,53 m², duży balkon 6,52 m², bardzo duża sypialnia.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,08 m² (okna na wschód), sypialnię jednoosobową 13,75 m² (okna na wschód i południe), łazienkę 4,72 m², korytarz wejściowy 4,45 m² oraz balkon 6,52 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
- Zintegrowana wspólna strefa 20,53 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy – wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu pomieszczeń, lepszy przepływ światła z okien wschodnich, krótsze ciągi komunikacyjne i więcej miejsca na aranżację stref, np. wieszak z ławką przy drzwiach oraz regał lub konsola przy granicy strefy dziennej. Wejścia: z korytarza wejściowego prowadzi się do wszystkich pomieszczeń, a szerokie otwarcie na salon zaprasza od progu do jasnej części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,08 m² w jednym pomieszczeniu. Zestawienie wypoczynku (sofa dwuosobowa), gotowania (zabudowa z lodówką, zlewem, zmywarką, płytą i blatem około 185 cm) oraz jadalni (stolik dla dwóch osób) oszczędza metraż na rzecz większej sypialni, ogranicza koszt i metry komunikacji, ułatwia życie towarzyskie i sprzyja porannemu rytuałowi przy wschodnim słońcu. To praktyczniejsza i bardziej elastyczna konfiguracja niż trzy mniejsze, odseparowane pokoje.
-
Sypialnia jednoosobowa 13,75 m² jako silny atut inwestycyjny. Obok salonu i tuż przy łazience sprawdzi się nie tylko jako pokój właściciela lub najemcy, ale też jako wygodny gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, pokój dla dziecka lub przestrzeń pod najem współdzielony. Dwie ekspozycje – wschód i południe – zapewniają światło od rana do popołudnia, co podnosi atrakcyjność najmu.
- Bardzo duża wielkość sypialni jednoosobowej 13,75 m². Metraż pozwala wydzielić strefę snu z łóżkiem jednoosobowym (a w razie potrzeby większym) oraz odrębną część do pracy z biurkiem i miejscem na fotel do czytania. Dwa kierunki świata ułatwiają ustawienie mebli i poprawiają przewietrzanie, a bliskość drzwi do łazienki zwiększa codzienny komfort.
- Duża jak na ten metraż łazienka 4,72 m². Mieści pełnowymiarową wannę, toaletę i wygodną umywalkę, pozostawiając swobodę ruchu oraz miejsce na pralkę i akcesoria. Taki rozmiar poprawia ergonomię porannych i wieczornych rytuałów, ułatwia utrzymanie porządku i jest praktyczny przy wynajmie – użytkownicy nie będą sobie wchodzić w drogę.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 6,52 m². Wejście jest bezpośrednio z części dziennej, dzięki czemu taras naturalnie powiększa scenariusze użytkowania – od porannej kawy w wschodnim słońcu, przez pracę przy laptopie, po kolację na świeżym powietrzu. Jedyny dostęp z salonu zapewnia ciszę w sypialni, a drzwi balkonowe dodatkowo doświetlają aneks.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni jednoosobowej. Krótsza droga w nocy podnosi wygodę użytkownika pokoju, a jednocześnie goście korzystający z części dziennej nie naruszają prywatności sfery nocnej. To ważne dla komfortu całego mieszkania przy różnych trybach życia domowników lub najemców.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,44 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duże otwarcie wzmacnia odczucie jednego, większego wnętrza, ułatwia wnoszenie mebli, poprawia wentylację krzyżową (zwłaszcza przy wietrzeniu od wschodu i południa) oraz zwiększa liczbę ustawień stołu czy sofy bez efektu ciasnoty.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora nastawionego na stabilny wynajem, który szuka funkcjonalnego układu z jasną strefą dzienną i dużą sypialnią. Sprawdzi się również u singla lub pary pracującej z domu, ceniących poranne słońce i komfortowy balkon na drugim piętrze.
