-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,58 m². Dwa pokoje, pełna kuchnia, łazienka i balkon przekładają się na niższy koszt zakupu i eksploatacji przy zachowaniu pełnego komfortu użytkowania. Mniej metrów do ogrzania i utrzymania to szybszy zwrot kapitału w modelu najmu, a jednocześnie funkcjonalny program: osobna sypialnia, w pełni wyposażony salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienka z wanną. Taki układ pozwala konkurować ceną najmu, nie rezygnując z jakości.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 20,08 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Scalony ciąg od drzwi wejściowych potęguje odczucie większego wnętrza i ułatwia aranżację jadalni, miejsca do pracy czy kącika RTV. Z korytarza są trzy wejścia: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni jednoosobowej i łazienki, co porządkuje ruch domowników i gości. Zachodnie okna w części dziennej doświetlają także strefę wejściową, co byłoby trudniejsze przy wydzieleniu pomieszczeń dodatkowymi ścianami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,47 m² – synergia trzech funkcji w jednym miejscu. Wypoczynek zapewnia dwuosobowa sofa (dwa wygodne siedziska), gotowanie ułatwiają meble z lodówką ok. 60 cm, zlewem jednokomorowym, zmywarką kompaktową i płytą czteropalnikową oraz długi blat ok. 190 cm, a posiłki wygodnie zjesz przy stoliku śniadaniowym z dwoma krzesłami. Jedna, dobrze zaprojektowana strefa skraca codzienne przemieszczanie, poprawia ergonomię i sprzyja integracji domowników. Zachodnia ekspozycja daje przyjemne popołudniowe światło, idealne do relaksu i kolacji.
-
Sypialnia jednoosobowa 12,87 m² jako dodatkowy, cichy pokój – atut inwestycyjny i elastyczność. Jako prywatna strefa najemcy zwiększa atrakcyjność oferty i potencjalną stawkę czynszu. Dzięki wielkości i sąsiedztwu dziennej części oraz łazienki może pełnić alternatywnie funkcję gabinetu do pracy hybrydowej, pokoju gościnnego, pokoju dziecka lub master‑bedroom z łóżkiem szerszym niż standard jednoosobowy. Okna na półudniowy‑zachód i zachód gwarantują dobre doświetlenie w godzinach popołudniowych.
-
Duża wielkość pokoju: sypialnia jednoosobowa 12,87 m² – komfort aranżacji i ergonomia. W proponowanym układzie mieści się łóżko ok. 200×100 cm, pojemna szafa ok. 188×60 cm oraz dodatkowa szafa pomocnicza, a nadal pozostaje wygodny układ komunikacji i miejsce na biurko. Dwie ekspozycje okienne (płd‑zach i zachód) sprzyjają naturalnemu światłu, co ułatwia pracę zdalną i naukę. Bliskość wejścia z korytarza wejściowego ułatwia korzystanie z pokoju bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,24 m² – rozszerzenie funkcji dziennej strefy. Jedyny dostęp prowadzi prosto z części wypoczynkowej, dzięki czemu łatwo wynieść śniadanie czy kawę na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie i stworzyć mini strefę relaksu dla dwóch osób. Zachodnia ekspozycja zapewnia słońce po pracy, co podnosi walory najmu. Balkon wzmacnia atrakcyjność oferty, bo realnie zwiększa możliwości użytkowe bez potrzeby większego metrażu.
-
Łazienka 4,48 m² tuż obok sypialni jednoosobowej – wygoda dnia codziennego i lepsza organizacja życia domowego. Wanna ok. 170×70 cm, toaleta stojąca, pralka kompaktowa i umywalka ustawione są tak, by poranna i wieczorna rutyna przebiegały sprawnie. Goście dostają się do niej bezpośrednio z korytarza wejściowego, nie naruszając prywatności w sypialni, a domownik ma najkrótszą drogę nocą. To istotne dla komfortu całej części dziennej i utrzymania porządku rytmu dnia.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,02 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym – świetny przepływ i światło. Tak szeroki otwór dzieli strefy, lecz nie odcina ich wizualnie, dzięki czemu już od progu widać wygodną część dzienną. Ułatwia wnoszenie mebli, poprawia wentylację i doświetlenie korytarza światłem z zachodnich okien salonu. Z korytarza wejściowego dostępne są wszystkie pomieszczenia (salon, sypialnia, łazienka), co porządkuje ruch i zwiększa wygodę użytkowania.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora nastawionego na stabilny najem, który doceni niskie koszty utrzymania przy pełnym programie funkcjonalnym i atutach takich jak balkon czy duża sypialnia. Sprawdzi się również dla singla lub pary pracującej w trybie hybrydowym, szukających jasnej strefy dziennej, elastycznego pokoju prywatnego i wygodnego układu na pierwszym piętrze w Regułach.
