3-pokojowy nowy lokal inwestycyjny numer 1_05, Reguły, ul. Wiejska, parter, 60,21 m². Ogródek 62,70 m² i taras 13,68 m², jasny salon 23,35 m².
Ten trzypokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dużą sypialnię jednoosobową, gabinet, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Serce mieszkania o 23,35 m² łączy strefę relaksu, gotowania i wspólnych posiłków. W części wypoczynkowej mieści się dwuosobowa sofa (ok. 100×165 cm, dwa siedziska), w kuchni pełny zestaw mebli: lodówka o szerokości 60 cm, zlew jednokomorowy, zmywarka w wąskim module, płyta czteropalnikowa i blat roboczy o długości ok. 205 cm. Część jadalniana to stół około 131×90 cm z czterema krzesłami po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na północ i zachód, co sprzyja równemu doświetleniu w ciągu dnia. Do salonu prowadzi szerokie, otwarte przejście z korytarza (ok. 1,52 m), ułatwiające wygodną komunikację i wnoszenie większych elementów wyposażenia.
Duża sypialnia jednoosobowa. Ustawny pokój 13,02 m² z łóżkiem 200×100 cm, pojemną szafą 186×60 cm oraz dodatkową szafą narożną około 40×40 cm. Okna skierowane na północ i zachód zapewniają spokojne światło do pracy lub nauki. Pokój zlokalizowany jest obok gabinetu oraz tuż przy łazience, co daje komfort nocny i wygodę porannych przygotowań. Dzięki wyjściu prosto do ogródka tworzy prywatną strefę – świetną dla osoby pracującej z domu, seniora lub gościa. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój dziecka, pokój gościnny albo cicha pracownia, korzystająca z bliskości gabinetu i szybkim dostępem do łazienki.
Gabinet. Funkcjonalny pokój 10,85 m² z zachodnim światłem dziennym i bezpośrednim wyjściem na taras. W proponowanej aranżacji mieszczą się dwie wygodne stacje robocze (biurka ok. 176×70 cm) oraz wysoka szafa 206×60 cm. Bliskość salonu i sąsiedniej sypialni ułatwia współpracę oraz pozwala elastycznie dzielić dzień między pracę a wypoczynek. W razie potrzeby gabinet może stać się dodatkową sypialnią – zmieści łóżko 140 cm lub rozkładaną sofę, tworząc niezależny pokój z własnym wyjściem na zewnątrz, idealny dla gości lub najmu.
Łazienka. Kompaktowe 4,17 m² mieszczą wygodną wannę 170×70 cm, toaletę stojącą, pralkę w wąskim module oraz umywalkę około 40×50 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni jednoosobowej zwiększa komfort nocnych wizyt, a jednocześnie wejście z korytarza sprawia, że goście korzystają z niej bez naruszania prywatności strefy dziennej.
Korytarz wejściowy. Praktyczne 7,01 m² z miejscem na szafę około 132×64 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni jednoosobowej, gabinetu oraz łazienki. To tutaj znajduje się wejście do mieszkania; obok korytarza zlokalizowana jest łazienka, co jest wygodne po powrocie do domu. Szerokie przejście do salonu (1,52 m) wzmacnia wrażenie otwartości i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Duży ogródek. Aż 62,70 m² zieleni, z wejściem bezpośrednio z sypialni jednoosobowej 13,02 m². To znakomita prywatna strefa relaksu – poranna kawa, mini-warzywnik, mata do ćwiczeń albo kącik dla zwierząt. Wyjście z sypialni podnosi komfort użytkownika tego pokoju, dając szybki dostęp do świeżego powietrza i możliwość wietrzenia pomieszczenia bez przechodzenia przez część dzienną.
Taras. 13,68 m² z wejściem z gabinetu 10,85 m². Idealny na przerwę w pracy, krótką rozmowę telefoniczną na zewnątrz albo wieczorne spotkania w kameralnym gronie. W połączeniu z funkcją gabinetu pozwala efektywnie rozdzielić aktywności – pracę wewnątrz i regenerację na zewnątrz.
Ogródek 62,70 m² oraz taras 13,68 m² tworzą otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną, co sprzyja organizacji spotkań towarzyskich, zabaw z dziećmi i aktywnościom na świeżym powietrzu. Taki układ zwiększa atrakcyjność mieszkania w oczach najemców i ułatwia naturalne przewietrzanie dzięki szerokim wyjściom z dwóch różnych pokoi.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz (ogródek 62,70 m² i taras 13,68 m²) wzmacniają funkcję rekreacyjną mieszkania, umożliwiając relaks o różnych porach dnia i w różnej ekspozycji. To silny argument inwestycyjny – podnosi wartość oferty i wydłuża sezon korzystania z przestrzeni na świeżym powietrzu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe aktywności w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy spędzają więcej czasu razem, a inwestor zyskuje lepszy stosunek metrów do funkcji niż przy rozdzieleniu pomieszczeń. Mniej ścian to niższe koszty wykończenia i większa elastyczność aranżacyjna.
-
Dodatkowa sypialnia jednoosobowa 13,02 m² to gotowe, pełnowartościowe pomieszczenie noclegowe – idealne dla singla, nastolatka lub rezydenta długoterminowego. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój gościnny, pokój dziecka, cicha pracownia albo pokój seniora, korzystając z sąsiedztwa łazienki i bliskości gabinetu.
-
Osobny gabinet 10,85 m² zapewnia warunki do pracy z domu, nauki lub cichej działalności. Można go łatwo przekształcić w kolejną sypialnię – zyskujemy wtedy dodatkowe miejsce noclegowe z własnym wyjściem na taras, co zwiększa elastyczność najmu i poprawia zwrot z inwestycji.
- Duża skala sypialni jednoosobowej (13,02 m²) pozwala na wygodne ustawienie łóżka, dwóch szaf oraz biurka albo fotela do czytania, bez uczucia ciasnoty. Taka wielkość wspiera komfort codzienny i umożliwia długotrwałe użytkowanie przez dorosłą osobę.
- Wyjście z sypialni jednoosobowej prosto na ogródek to wyjątkowy atut – prywatna oaza ciszy i zieleni tuż za drzwiami. Ułatwia wietrzenie, poranne rozciąganie lub szybkie wyjście z pupilem, bez przechodzenia przez część dzienną.
- Wyjście z gabinetu na taras sprzyja higienie pracy: naturalne przerwy, rozmowy telefoniczne na świeżym powietrzu i szybkie „przewietrzenie głowy”. Dodatkowo, przy zamianie gabinetu w sypialnię, goście zyskują własny, półprywatny azyl pod chmurką.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni jednoosobowej zwiększa wygodę nocną i poranną, ograniczając ruch przez część dzienną. Dla pozostałych pomieszczeń dostęp z korytarza oznacza mniejszy hałas i większą prywatność salonu oraz gabinetu.
- Sąsiedztwo gabinetu i salonu z aneksem ułatwia szybkie przejście między pracą a relaksem, bez długich dojść. Dla reszty mieszkania to mniejsze przenikanie dźwięków do sypialni i lepsze uporządkowanie stref dnia.
- Szerokie, otwarte przejście 1,52 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol i ułatwia codzienne funkcje, w tym wnoszenie zakupów czy większych paczek. Zyskują oba pomieszczenia – hol jest jaśniejszy, a salon bardziej dostępny.
To mieszkanie na parterze z dużym ogródkiem i tarasem jest idealne dla osób pracujących z domu, singla lub pary ceniących prywatność oraz kontakt z zielenią. Sprawdzi się też jako inwestycja pod wynajem długoterminowy lub komfortowy najem dla dwóch-trzech osób, oferując elastyczność aranżacji i atrakcyjne strefy wypoczynku.
