3 pokoje, nowy lokal numer 4_01 – Reguły, ul. Wiejska, trzecie (ostatnie) piętro, 60,42 m² – ogromny balkon 15,54 m², dwustronne nasłonecznienie.
Ten trzypokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, gabinet, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon o 15,54 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią scala strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia, co w mieszkaniu inwestycyjnym zmniejsza liczbę m² „w komunikacji” i podnosi wygodę codzienności. W jednej przestrzeni masz sofę dwuosobową, zestaw kuchenny z lodówką 60 cm, zlewem jednokomorowym, zmywarką i czteropalnikową płytą oraz stół na cztery krzesła – łatwiej integrować domowników i gości, a dwukierunkowe doświetlenie (południe i zachód) oraz ostatnie piętro zapewniają dłuższe światło, lepszą wentylację i ciszę bez sąsiadów nad głową.
-
Gabinet jako osobny pokój to atut dla pracy zdalnej: pełnowymiarowe biurko i wysoka szafa pozwalają urządzić ergonomiczną strefę skupienia, a sąsiedztwo z salonem ułatwia szybkie przerwy na kawę i kontakt z domem. Dzięki metrażowi można tu wydzielić alternatywnie pokój dziecka, sypialnię gościnną lub dodatkową sypialnię najemczą; taka zamiana zwiększa elastyczność wynajmu i umożliwia komfortowe użytkowanie przez parę z dzieckiem, dwie niezależne osoby lub rodzinę 2+1.
-
Sypialnia małżeńska wyróżnia się dużym metrażem, który wygodnie mieści łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi i szafę o pełnej wysokości, pozostawiając miejsce na swobodne dojścia i ewentualny kącik toaletkowy. Ekspozycja na południowy zachód i zachód daje przyjemne popołudniowe światło, a usytuowanie obok gabinetu i łazienki sprzyja wieczornemu wyciszeniu bez potrzeby przemieszczania się przez część dzienną.
- Wyjście z salonu z aneksem na balkon 15,54 m² to realne powiększenie strefy dziennej w sezonie – można tu przenieść jadalnię, ustawić leżaki i zorganizować strefę relaksu. Południowo‑zachodnia orientacja sprawia, że popołudniowe słońce i zachody budują klimat, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają wietrzenie i komfort gotowania w aneksie.
- Wyjście z gabinetu na ten sam balkon daje rzadko spotykaną wygodę: praca na świeżym powietrzu, szybkie przerwy regeneracyjne i możliwość niezależnego korzystania z zewnętrznej strefy bez przechodzenia przez część dzienną. Przy funkcji dodatkowej sypialni zapewnia to prywatny dostęp na zewnątrz, co podnosi atrakcyjność najmu oraz komfort współmieszkańców.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornej i porannej rutyny, skracając drogę nocnych wyjść i ograniczając hałas w części dziennej. Jednocześnie łazienka przy wejściu jest szybko dostępna dla gości, co porządkuje ruch w mieszkaniu i zmniejsza ingerencję w prywatność strefy nocnej.
-
Gabinet obok salonu z aneksem i jadalnią to praktyczna bliskość codziennych aktywności: łatwiejsza komunikacja, możliwość uchylenia drzwi i pozostania „w kontakcie” z domem, a przy funkcji pokoju dziecka – prosty nadzór z części dziennej. Dla współlokatorów układ ten skraca drogi między kluczowymi pomieszczeniami i poprawia codzienną ergonomię.
- Między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o 1,52 m, które usprawnia komunikację, wprowadza naturalne światło głębiej w mieszkanie i daje efekt reprezentacyjnego wejścia. W praktyce łatwiej wnieść większe elementy wyposażenia, a strefowanie pozostaje czytelne: od progu widać część dzienną, a jednocześnie szybko trafia się do wszystkich pomieszczeń.
-
Korytarz wejściowy z miejscem na szafę 130×64 cm prowadzi niezależnie do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, gabinetu i łazienki, co porządkuje ruch i zwiększa prywatność pokoi. Wejście od razu przy łazience docenią goście oraz rodziny z dziećmi, a topowe piętro budynku ogranicza hałas z pionu komunikacyjnego i wzmacnia poczucie spokoju od pierwszego kroku.
Idealne dla inwestora nastawionego na elastyczny wynajem – od pary, przez rodzinę 2+1, po dwie niezależne osoby. Równie dobre dla par pracujących z domu, które chcą mieć jasną strefę dzienną, osobny pokój do pracy i wielki balkon do życia na świeżym powietrzu.
