3‑pokojowy nowy lokal numer 1_01, Reguły, ul. Wiejska, parter, 60,41 m² – ogródek 78,33 m² i taras 13,68 m², gabinet, szerokie przejście 1,52 m.
Ten trzypokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, gabinet, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,31 m²) – serce mieszkania, które scala trzy kluczowe funkcje. Część wypoczynku przewiduje wygodną sofę trzyosobową o wielkości około 100×235 cm (trzy siedziska po ok. 80×70 cm). Strefa przygotowywania posiłków mieści pełny zestaw mebli: lodówkę około 60×60 cm, zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, zmywarkę około 60×44 cm, czteropalnikową płytę 60×60 cm oraz blat roboczy o długości ok. 205×60 cm. Jadalnia wygodnie przyjmuje stół około 131×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na południe i zachód, dzięki czemu strefa dzienna korzysta z długiego nasłonecznienia popołudniowego i wieczornego, a z wyjścia jest bezpośredni dostęp do ogrodu.
Duża sypialnia małżeńska (13,15 m²) – komfortowa prywatna strefa nocna. Proponowane wyposażenie obejmuje łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi 45×40 cm po obu stronach oraz szafę około 188×60 cm. Okna wychodzą na południowy‑zachód i zachód, co daje przyjemne, ciepłe światło popołudniowe. Usytuowanie tuż obok gabinetu (10,89 m²) oraz łazienki (4,25 m²) skraca codzienne trasy poranne i nocne oraz pozwala stworzyć wygodny, spokojny „pakiet” pomieszczeń nocno‑pracowniczych, przy jednoczesnym oddaleniu od gwaru strefy dziennej.
Gabinet (10,89 m²) – wygodne miejsce do pracy z domu lub nauki. W proponowanej aranżacji mieszczą się szafa około 206×60 cm i dwa biurka około 176×70 cm, co umożliwia równoczesną pracę dwóch osób. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja szybkim przerwom i łatwemu przechodzeniu między trybem zawodowym a rodzinnym, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia organizację wieczornego wyciszenia. Okna na zachód i wyjście na taras zapewniają kojące światło i dodatkową, półprywatną strefę oddechu. Pokój może pełnić też inne role: jako sypialnia dla dziecka, pokój gościnny, pracownia hobby lub biblioteka. Wykorzystanie go jako dodatkowej sypialni zwiększa elastyczność najmu, podnosi potencjał dochodowy i poprawia prywatność gości dzięki bezpośredniemu wyjściu na taras.
Łazienka (4,25 m²) – funkcjonalny układ: wanna 170×70 cm, toaleta stojąca 70×45 cm, pralka 45×60 cm oraz umywalka 40×50 cm. Umiejscowienie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia poranne i nocne rytuały, ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną i pomaga utrzymać ciszę w sferze nocnej.
Korytarz wejściowy (6,99 m²) – pierwsza strefa po wejściu do mieszkania, wyposażona w szafę około 130×64 cm. Z korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, gabinetu oraz łazienki. Między korytarzem a salonem zaplanowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,52 m, co ułatwia komunikację i przenikanie światła. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza; po sąsiedzku znajduje się łazienka, co jest praktyczne po powrocie do domu.
Duży ogródek (78,33 m²) – zielona strefa relaksu, zabawy i spotkań. Wejście prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co jest korzystne dla codziennego użytkowania: łatwo wynieść śniadanie na trawę, doglądać bawiące się dzieci prosto z kanapy czy organizować przyjęcia przy stole w jadalni z płynnym przejściem na zewnątrz. Południowo‑zachodnia ekspozycja stref dziennych sprzyja długiemu korzystaniu z słońca.
Taras (13,68 m²) – kameralna, utwardzona strefa przy gabinecie. Wejście jest bezpośrednio z gabinetu, co pozwala pracować przy otwartych drzwiach, robić przerwy na świeżym powietrzu lub stworzyć prywatny kącik kawowy. To także atut, gdy gabinet pełni funkcję sypialni gościnnej – poranne wyjście na taras nie zakłóci odpoczynku pozostałym domownikom.
Ogródek 78,33 m² oraz taras 13,68 m² tworzą otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną – można płynnie przemieszczać się między zielenią a strefą wypoczynkową na deskach, aranżując różne scenariusze: od rodzinnego grilla, przez zabawę dzieci, po ciche czytanie w oddzielonych, ale powiązanych miejscach.
Najważniejsze zalety układu tego trzypokojowego lokalu inwestycyjnego.
- Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz – duży ogródek 78,33 m² i taras 13,68 m² – zwiększają atrakcyjność najmu sezonowego i całorocznego, dają więcej miejsca na aktywność rodzin z dziećmi i opiekunów zwierząt oraz oferują korzystne nasłonecznienie po południu i wieczorem. To znacząca przewaga dla tego trzypokojowego lokalu inwestycyjnego w porównaniu z mieszkaniami bez własnej zieleni.
- Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,31 m² sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepszemu doświetleniu (południe i zachód), ułatwia kontrolę nad dziećmi podczas gotowania i ogranicza liczbę przegród, które zabierałyby metraż. W efekcie ta strefa jest bardziej uniwersalna dla najemców niż rozdzielone pomieszczenia.
- Osobny gabinet 10,89 m² zapewnia ciszę do pracy zdalnej i nauki, a sąsiedztwo salonu oraz sypialni ułatwia płynne przełączanie się między obowiązkami a odpoczynkiem. To atut dla tego trzypokojowego lokalu inwestycyjnego, bo rośnie popyt na mieszkania gotowe do home office.
- Elastyczne wykorzystanie gabinetu jako dodatkowej sypialni podnosi potencjał dochodowy inwestycji: umożliwia najem większej liczbie osób, poprawia prywatność (dzięki wyjściu na taras) i ułatwia goszczenie rodziny lub współlokatorów bez reorganizacji reszty układu.
- Duża sypialnia małżeńska 13,15 m² bez trudu mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami i szafę, a jeszcze pozostaje miejsce na toaletkę lub łóżeczko niemowlęce. Wieczorne światło z południowego‑zachodu sprzyja relaksowi, co docenią zarówno właściciele, jak i najemcy długoterminowi.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio do ogródka pozwala naturalnie rozszerzyć strefę dzienną na zewnątrz: posiłki na świeżym powietrzu, łatwy nadzór nad dziećmi i lepsza wentylacja w ciepłe dni. To podnosi komfort i wartość tego trzypokojowego lokalu inwestycyjnego.
- Wyjście z gabinetu na taras tworzy prywatny azyl do pracy i odpoczynku, umożliwia krótkie przerwy w ciszy, rozmowy telefoniczne na świeżym powietrzu oraz niezależny dostęp dla gościa nocującego w tym pokoju. To ważny wyróżnik funkcjonalny tej oferty.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia wygodę nocą i rano, ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną i redukuje hałas. Dzięki temu pozostali domownicy i goście mogą swobodniej korzystać z części dziennej bez wzajemnego zakłócania się.
- Sąsiedztwo gabinetu i salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia ergonomię dnia: szybkie przejście na obiad w przerwie w pracy, łatwy nadzór nad dzieckiem uczącym się przy biurku oraz lepsza integracja życia rodzinnego. Dla reszty mieszkania oznacza to spójny rytm funkcjonowania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,52 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla wejście i ułatwia wnoszenie większych mebli. Podnosi też wrażenie swobody po przekroczeniu progu, co wzmacnia pierwsze, pozytywne odczucie u gości i najemców.
To mieszkanie inwestycyjne jest idealne dla rodzin z dziećmi, miłośników życia blisko zieleni i osób pracujących zdalnie, które cenią strefę pracy z wyjściem na taras. Sprawdzi się również jako pewna inwestycja pod wynajem, zwłaszcza dla najemców oczekujących własnego ogródka, elastycznego trzeciego pokoju i komfortowego układu dziennego.
