2‑pokojowy nowy lokal numer 3_07 – Reguły, ul. Wiejska, drugie piętro, 38,31 m² – otwarta strefa dzienna 20,08 m² i duży balkon 8,26 m².
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,47 m²), sypialnię jednoosobową (12,73 m²), łazienkę (4,43 m²), korytarz wejściowy (3,61 m²) oraz duży balkon (8,26 m²).
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 38,31 m² i dwóch pokojach obniża próg wejścia kapitałowego oraz bieżące koszty eksploatacji, sprzątania i wyposażenia. Mniejszy metraż oznacza niższy koszt zakupu m², a jednocześnie pełną funkcjonalność: wygodną strefę dzienną, osobną sypialnię jednoosobową i kompletną łazienkę. To optymalna struktura pod wynajem, minimalizująca pustostany i ułatwiająca szybkie wprowadzenie najemcy.
-
Otwarta wspólna przestrzeń tworząca de facto jedno wnętrze 20,08 m² powstaje dzięki spięciu: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (16,47 m²) oraz korytarza wejściowego (3,61 m²). Taki układ daje wrażenie większego metrażu niż przy wydzielonych pomieszczeniach, poprawia doświetlenie porannym światłem ze wschodu i zwiększa swobodę aranżacji – od dłuższego stołu po mobilną wyspę czy kącik do pracy przy wejściu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co w mieszkaniu inwestycyjnym jest bardziej efektywne niż trzy oddzielne pokoje. Dwuosobowa sofa, pełny zestaw AGD (lodówka ok. 60 cm, zmywarka kompaktowa, płyta czteropolowa, zlew jednokomorowy) i blat ok. 190 cm oraz stolik śniadaniowy naprzeciwko siebie tworzą funkcjonalną bazę pod komfort najemcy lub pary.
-
Dodatkowa sypialnia jednoosobowa to realny atut inwestycyjny – zapewnia prywatność i pozwala wynajmować mieszkanie różnym profilom: singlowi, parze lub jako układ z pokojem dziennym i osobnym miejscem do pracy. Dzięki wielkości i położeniu obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego albo cichego studia do pracy zdalnej, z dostępem do wschodniego i półudniowo‑wschodniego światła.
-
Duża wielkość sypialni jednoosobowej (12,73 m²) zapewnia wygodę ponad standard: poza łóżkiem 100×200 cm mieszczą się dwie szafy (w tym wysoka) i nadal pozostaje miejsce na biurko lub toaletkę. Ustawność oraz podwójna ekspozycja (wschód i półudniowy‑wschód) pozwalają uzyskać przyjemne poranne światło, a bliskość łazienki ułatwia codzienną rutynę domowników i gości.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,26 m² powiększa codzienną strefę życia o plenerową jadalnię i kącik relaksu, idealny na poranną kawę przy wschodnim słońcu. Wejścia na taras są dwa – z dziennego pokoju i z sypialni – co ułatwia korzystanie bez kolizji funkcji, poprawia przewietrzanie i podnosi atrakcyjność najmu.
-
Wyjście z sypialni jednoosobowej na balkon daje prywatny azyl na świeżym powietrzu, bez przechodzenia przez strefę dzienną. To komfortowy detal dla osoby pracującej z domu lub wstającej wcześniej – można wietrzyć pokój, odpoczywać lub ćwiczyć poranne rozciąganie, a drugie wejście z salonu zachowuje niezależność użytkowników i lepszą logistykę codziennych aktywności.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni jednoosobowej podnosi wygodę wieczornej i porannej rutyny, ograniczając przemieszczanie się po mieszkaniu w nocy. Jednocześnie goście korzystający z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią mają do niej szybki dostęp z otwartej strefy, co porządkuje funkcje i poprawia komfort wszystkich domowników oraz najemców.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,02 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią wzmacnia wrażenie oddechu już od drzwi, ułatwia wnoszenie mebli i usprawnia codzienną komunikację. Wejście prowadzi wprost do części wspólnej, więc pierwsze wrażenie jest jasne i przyjazne, a światło ze wschodnich okien swobodnie dociera aż do strefy wejściowej.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary szukających wygodnego układu pod życie i pracę, z dużym balkonem i funkcjonalną strefą dzienną. Świetnie sprawdzi się też jako inwestycja na wynajem długoterminowy – układ, ekspozycje i wyposażenie przyciągną stabilnych, świadomych najemców.
