-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,38 m²
Na niedużej metraży zaplanowano aż dwie pełne strefy: dzienną i prywatną, co w dwupokojowym mieszkaniu inwestycyjnym przekłada się na większą elastyczność wynajmu i wyższą stopę zwrotu. Mniej metrów to niższy koszt zakupu oraz bieżącej eksploatacji (opłaty i serwis), przy zachowaniu pełnego programu funkcjonalnego. Optymalny rozkład ogranicza straty na komunikacji, dzięki czemu płaci się za metry realnie użytkowe, a nie za zbędne korytarze.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 20,08 m²: salon z aneksem + korytarz wejściowy
Zintegrowanie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią z korytarzem wejściowym tworzy de facto jedno, czytelne wnętrze o łącznej powierzchni 20,08 m², które wygląda na większe niż wynika z metrażu. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami daje to lepsze doświetlenie, dłuższe linie widokowe, więcej ustawności i swobodę aranżacji (np. mobilna wyspa lub konsola w strefie przejścia). Wejście prowadzi prosto do tej części, więc goście nie naruszają prywatności sypialni.
-
Wielofunkcyjny salon z aneksem i jadalnią 16,47 m²
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią wygodnie łączą się trzy funkcje: wypoczynek (sofa dwuosobowa), przygotowywanie posiłków (zestaw z lodówką 60 cm, zlewem jednokomorowym, kompaktową zmywarką, płytą czteropolową i blatem ok. 190 cm) oraz jadalnia (stolik śniadaniowy z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie). Taki układ sprzyja życiu towarzyskiemu i kontroli kosztów – nie trzeba finansować dodatkowych ścian i drzwi, a zachodnia ekspozycja okien gwarantuje przyjemne, popołudniowe światło.
-
Dodatkowa sypialnia jednoosobowa 12,75 m² – wiele scenariuszy użycia
Sypialnia jednoosobowa obok strefy dziennej i tuż przy łazience świetnie sprawdzi się jako pokój najemcy, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny albo komfortowy pokój dziecka. Lokalizacja przy dziennej części i blisko sanitariatów podnosi wygodę codziennego rytmu. Południowo‑zachodnia i zachodnia ekspozycja okien zapewnia naturalne światło po pracy, co doceni każdy najemca nastawiony na komfort i regenerację.
-
Duża wielkość sypialni 12,75 m² = realny komfort
Metraż sypialni jednoosobowej pozwala zmieścić łóżko ok. 200×100 cm, pojemną szafę ok. 186×62×60 cm, dodatkową węższą szafę oraz nadal wygospodarować miejsce na biurko. Taki rozmiar oznacza prawdziwą wygodę długoterminowego użytkowania, łatwy dobór mebli standardowych i większą atrakcyjność oferty najmu. Dzięki zachodnim i południowo‑zachodnim oknom pokój pozostaje jasny popołudniami, zachęcając do relaksu i nauki lub pracy.
-
Wyjście z salonu na balkon 5,24 m² – funkcjonalne przedłużenie dziennej części
Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest jedyne, bezpośrednie wyjście na balkon o powierzchni 5,24 m², co porządkuje układ i ułatwia korzystanie z tej strefy. To idealne miejsce na kawę, minizielnik lub letnią jadalnię; dodatkowo drzwi balkonowe doświetlają dzienną część i optycznie ją powiększają. Zachodnie słońce wydłuża dzień, co jest atutem zarówno dla mieszkańców, jak i w ofercie najmu krótkiego czy długiego.
-
Łazienka 4,41 m² tuż obok sypialni – wygoda i dyskrecja
Bliskość łazienki względem sypialni jednoosobowej podnosi komfort nocny i codzienny – bez przechodzenia przez dzienną część. Wyposażenie w wannę ok. 170×70 cm, toaletę stojącą, pralkę oraz umywalkę czyni to pomieszczenie kompletnym, a jednocześnie wygodnym dla domownika. Goście korzystają z łazienki wprost z korytarza wejściowego, co chroni prywatność sypialni i porządkuje ruch w pozostałej części mieszkania.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,04 m między salonem a korytarzem
Rozwiązanie z prześwitem ok. 2,04 m pomiędzy korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia cyrkulację i doświetlenie całej strefy dziennej, a także ułatwia wietrzenie. Zapewnia swobodę przemieszczania i wygodę wnoszenia większych elementów wyposażenia. Pozwala też na elastyczną aranżację pogranicza tych części (np. lekki regał ażurowy, konsola, siedzisko z wieszakiem), bez konieczności montażu drzwi czy ścian.
-
Czytelna komunikacja: wejście do wszystkich pomieszczeń z korytarza
Z korytarza wejściowego o ok. 3,61 m² wchodzi się osobno do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni jednoosobowej oraz łazienki, co upraszcza orientację i zmniejsza kolizje ciągów ruchu. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza (obok strefy dziennej), więc strefa prywatna pozostaje osłonięta, a sprzątanie i obsługa techniczna są mniej uciążliwe. To atut zwłaszcza przy najmie, gdy rotują goście i liczy się łatwość użytkowania.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią wygodny rozkład, popołudniowe światło i możliwość życia także na balkonie. Równie dobrze odpowie inwestorowi szukającemu elastycznego układu pod wynajem, z dużą sypialnią i atrakcyjną, otwartą strefą dzienną.
