2-pokojowy nowy lokal numer 1_07, Reguły, ul. Wiejska, parter, 38,31 m² – ogródek 30,68 m², taras, wschodnia ekspozycja, wspólna strefa dzienna 20,08 m².
Ten dwupokojowy mieszkanie inwestycyjne obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,47 m², sypialnię małżeńską 12,73 m², łazienkę 4,43 m² oraz korytarz wejściowy 3,61 m².
W kompaktowym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 16,47 m² zaplanowano trzy pełne funkcje: wypoczynkową (dwuosobowa sofa ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami ok. 80×70 cm), kuchenną (zabudowa z lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 60×60 cm bez ociekacza, zmywarką 60×44 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, blatem o długości 185 cm) oraz jadalnianą (stół 131×90 cm i cztery krzesła po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na wschód, co daje przyjemne, poranne światło do pracy i śniadań.
Duża sypialnia małżeńska 12,73 m² mieści wygodne łóżko 200×160 cm z szafkami 45×40 cm po obu stronach oraz szafę 186×60 cm. Sąsiaduje jednocześnie z salonem z aneksem i jadalnią 16,47 m² i łazienką 4,43 m², co skraca codzienne trasy, ułatwia wieczorny relaks i poranne szykowanie się; okna skierowane są na wschód oraz półudniowy-wschód, dzięki czemu pomieszczenie dłużej korzysta z naturalnego światła.
W łazience 4,43 m² przewidziano komfortową wannę 170×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm i umywalkę 40×50 cm; jej położenie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych rytuałów oraz ogranicza ruch w strefie dziennej, co sprzyja ciszy podczas pracy lub odpoczynku w salonie.
Niewielki korytarz wejściowy 3,61 m², ze zintegrowaną szafą 76×60 cm, prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Między korytarzem a salonem zaprojektowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,02 m, które wzmacnia odczucie dostępu światła i swobody użytkowania.
Co istotne, salon z aneksem i jadalnią 16,47 m² i korytarz wejściowy 3,61 m² tworzą otwartą, zintegrowaną wspólną strefę o łącznej powierzchni 20,08 m². Taka organizacja sprzyja lepszej komunikacji domowników, lepszemu doświetleniu i elastycznym ustawieniom mebli, niż gdyby były to oddzielne pomieszczenia o węższych przejściach.
Na zewnątrz zaplanowano dwie atrakcyjne strefy wypoczynkowe. Ogródek 30,68 m² ma wyjście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej 12,73 m², co pozwala rozpoczynać dzień na świeżym powietrzu bez przechodzenia przez część dzienną – to atut zarówno dla komfortu, jak i prywatności. Taras 5,62 m² dostępny jest z dwóch miejsc: z salonu z aneksem i jadalnią 16,47 m² oraz z sypialni małżeńskiej 12,73 m²; taka dwuetapowa dostępność ułatwia organizację posiłków na zewnątrz, a także wieczorny relaks bez zakłócania snu partnera. Ogródek 30,68 m² oraz taras 5,62 m² łączą się w jedną, otwartą strefę rekreacyjną – większą, bardziej wielofunkcyjną i przyjaźniejszą dla gości niż dwa niezależne fragmenty.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 3,61 m², tuż obok salonu z aneksem i jadalnią 16,47 m², co skraca drogę z zakupami i ułatwia codzienną organizację.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia na parterze. Dwupokojowy układ w 38,31 m² dostarcza wszystkie niezbędne funkcje bez zbędnych metrów, co oznacza niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania, a jednocześnie lepszą stopę zwrotu z najmu dzięki atrakcyjnej liczbie pomieszczeń względem metrażu.
- Wspólna strefa dzienna 20,08 m²: salon z aneksem i jadalnią + korytarz wejściowy. Otwarte przejście i jedna, ciągła przestrzeń optycznie powiększają wnętrze, poprawiają doświetlenie i dają większą swobodę aranżacji niż w wariancie z wąskim korytarzem i zamkniętym salonem, co docenią zarówno mieszkańcy, jak i goście.
- Dwie niezależne strefy wypoczynku pod chmurką: ogród 30,68 m² i taras 5,62 m². To dodatkowe miejsce do pracy, posiłków i relaksu, zwiększające atrakcyjność najmu, podnoszące komfort codzienny i pozwalające dzielić aktywności równolegle bez kolizji czasowych.
- Wielofunkcyjny salon z aneksem i jadalnią. Integracja wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu ogranicza koszty zabudowy i instalacji, skraca trasy domowe, ułatwia towarzyską integrację podczas gotowania i zapewnia więcej opcji ustawienia mebli, niż gdyby te strefy były w osobnych pokojach.
- Duża sypialnia małżeńska 12,73 m². Metraż pozwala na wygodne łóżko z szafkami po obu stronach oraz pełnowymiarową szafę, zachowując swobodę dojścia i miejsce na dodatkowe akcesoria, co podnosi komfort długoterminowego zamieszkania i atrakcyjność oferty najmu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej bezpośrednio na taras i do ogrodu. Poranne wyjście na świeże powietrze, ciche wieczory pod gołym niebem oraz możliwość wietrzenia i doświetlenia to walory, które wzmacniają poczucie prywatności i luksusu w strefie nocnej.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na taras. Łatwe serwowanie posiłków na zewnątrz, płynny ruch domowników podczas spotkań oraz szybkie przewietrzanie kuchni po gotowaniu czynią codzienne funkcjonowanie wygodniejszym i bardziej elastycznym.
- Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótsza droga w nocy i rano zwiększa komfort domowników, a jednocześnie ogranicza ruch w części dziennej, co poprawia warunki pracy z domu i sprzyja spokojnemu wypoczynkowi w salonie.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,02 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem i jadalnią. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, poprawia widok na część dzienną już od progu i wzmacnia wrażenie lekkości, co pozytywnie wpływa na odbiór całego mieszkania.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla par lub singli ceniących zieloną strefę na wyciągnięcie ręki i jasny układ dzienny. Jest też świetnym wyborem inwestycyjnym pod najem długoterminowy lub mid-term, gdzie liczy się funkcjonalność, światło i atuty ogrodu z tarasem.
