3-pokojowy nowy lokal inwestycyjny, numer 4_05 — Reguły, ul. Wiejska, trzecie (ostatnie) piętro, 60,23 m² — ogromny balkon 15,54 m², dwa wyjścia na balkon.
Ten trzypokojowy lokal inwestycyjny składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni jednoosobowej, gabinetu, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu z wejściami z dwóch pokoi.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,35 m² łączy życie towarzyskie, gotowanie i relaks w jednej, wygodnej strefie. Zyskujesz lepsze wykorzystanie metrażu niż przy wydzielonych pokojach, mocniejsze doświetlenie z dwóch kierunków (północ i zachód) oraz naturalny przepływ aktywności domowych. Kompletny zestaw kuchenny (lodówka, zlew jednokomorowy bez ociekacza, wąska zmywarka, płyta czteropalnikowa, długi blat ok. 205 cm) i śniadaniowy stolik dla dwóch osób współgrają z dwuosobową sofą, co wspiera wygodę najemców i obniża koszty aranżacji oddzielnych wnętrz.
-
Sypialnia jednoosobowa 13,02 m² jako dodatkowy pokój to silny atut inwestycyjny: mieści wygodne łóżko 100×200, dużą szafę oraz słupek, a północno‑zachodnie okna dają równomierne światło dzienne i przyjemne popołudnia. Dzięki metrażowi pokój sprawdzi się też jako pokój gościnny, pokój dziecka, ciche miejsce do nauki lub „pokój premium” w najmie na pokoje. Usytuowanie tuż obok gabinetu i łazienki ogranicza ruch nocą przez część dzienną, podnosząc komfort pozostałych mieszkańców.
-
Gabinet 10,85 m² to osobny pokój pracy z zachodnim oknem, długim biurkiem ok. 176×70 i dużą szafą — idealny dla pracy zdalnej, korepetycji lub telekonferencji, z szybkim dostępem do salonu z aneksem. Po zamianie funkcji może pełnić rolę dodatkowej sypialni dla kolejnego najemcy lub gości; dwa niezależne pokoje sypialniane przy zachowaniu strefy dziennej wzmacniają atrakcyjność wynajmu i elastyczność użytkowania mieszkania.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 15,54 m² zwiększa użyteczność strefy dziennej latem: można zjeść posiłek na świeżym powietrzu, łatwo przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i stworzyć strefę relaksu bez zajmowania miejsca wewnątrz. Zachodnia ekspozycja daje popołudniowe słońce, a ostatnie piętro zapewnia większą prywatność oraz przyjemniejszy widok ponad okoliczną zabudową.
- Wyjście z gabinetu na ten sam balkon 15,54 m² to komfort pracy i nauki: szybka przerwa na powietrzu, wietrzenie po spotkaniach online oraz możliwość korzystania z zewnętrznej przestrzeni bez przechodzenia przez pokój dzienny. Przy użytkowaniu gabinetu jako sypialni dostęp do balkonu staje się wyróżnikiem oferty najmu, a podwójne wejście (z gabinetu i salonu) ułatwia jednoczesne korzystanie przez domowników.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,17 m² tuż obok sypialni jednoosobowej to wygoda na co dzień: nocne korzystanie bez budzenia reszty domowników, krótsza droga po porannej kąpieli oraz szybki dostęp do pralki. Dzięki temu goście lub współlokatorzy z części dziennej nie blokują funkcjonowania sypialni, a strefa dzienna pozostaje bardziej uporządkowana i cicha w godzinach wieczornych.
-
Gabinet obok salonu z aneksem i jadalnią to trafna lokalizacja: przerwa na kawę jest tuż za drzwiami, a osoby pracujące mają kontakt z życiem domowym bez rezygnacji z ciszy. Dla reszty mieszkańców ważna jest łatwa organizacja spotkań towarzyskich — gospodarz może pracować lub uczyć się w gabinecie, a goście korzystają z salonu, nie przeszkadzając sobie wzajemnie.
- Szerokie, otwarte przejście 1,53 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 7,01 m² poprawia wygodę komunikacji, doświetla hol światłem z zachodnich i północnych okien oraz ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów. Taki prześwit wzmacnia wrażenie swobody w części dziennej, pozwala wygodnie kierować ruch domowników, a przy najmie na pokoje czyni wspólną strefę bardziej przyjazną i czytelną.
-
Korytarz wejściowy 7,01 m² ma wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni jednoosobowej, gabinetu oraz łazienki; dodatkowo drzwi wejściowe prowadzą właśnie tu, a łazienka znajduje się obok. Taki układ ogranicza przecinanie się ścieżek w prywatnych pokojach, ułatwia organizację codziennych czynności i podnosi kulturę korzystania z mieszkania przez kilka osób jednocześnie.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora nastawionego na wynajem długoterminowy lub na pokoje, który doceni dwa niezależne pokoje i dużą strefę dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także dla pary lub małej rodziny pracującej zdalnie, ceniącej ciszę ostatniego piętra, zachodni balkon i elastyczny układ z osobnym gabinetem.
