1 220 690 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
97,24 m²
Powierzchnia działki:
209,00 m²
Typ domu:
bliźniak
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (153,96 m²)
Termin oddania:
grudzień 2026
5‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer M10, Kraków, Bieżanów‑Prokocim, ul. Ogórkowa, 97,24 m² – prywatne piętro 35,50 m², poddasze 22,24 m² i ogródek 153,96 m². On obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, pomieszczenie gospodarcze, wewnętrzny korytarz prywatny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz poddasze użytkowe, a także ogródek z wyjściem z części dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w domu w zabudowie bliźniaczej daje aż 5 pokoi w metrażu, który łatwiej sfinansować i później utrzymać. Mniej zbędnych metrów to zwykle niższe rachunki za ogrzewanie i sprzątanie, a jednocześnie nadal jest miejsce na rodzinę, pracę i hobby.
Prywatne piętro 35,50 m² tworzy czytelną strefę domowników: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 8,17 m², sypialnia dla dziecka 7,39 m², łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny z wejściami do wszystkich tych pomieszczeń. Taki podział poprawia codzienny komfort, bo goście i życie towarzyskie zostają na dole, a odpoczynek i poranna rutyna nie „mieszają się” z częścią dzienną.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie (8,17 m² i 7,39 m², oba pokoje z łóżkiem jednoosobowym, biurkiem oraz szafą) ułatwiają opiekę, wspólne zabawy i podobny rytm dnia. Alternatywnie jeden z pokoi może działać jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny albo domowa biblioteczka/atelier, bo na parterze funkcje dzienne są już skupione w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, więc nie trzeba „zabierać” miejsca z części wspólnej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,59 m² łączy wypoczynek (dwie trzyosobowe sofy i stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem jednokomorowym i długim blatem) oraz jedzenie przy stole dla czterech osób. Gdyby były to osobne pokoje, wzrosłyby koszty wykończenia i spadłaby wygoda codziennych interakcji; tu wszystko dzieje się w jednym centrum domu, przy oknach na północ sprzyjających stabilnemu światłu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 153,96 m² wzmacnia funkcję dzienną: łatwo wynieść posiłki na zewnątrz, dopilnować bawiących się dzieci lub przewietrzyć dom po gotowaniu. Taka relacja wnętrza z ogrodem daje też naturalne „powiększenie” strefy dziennej w sezonie, bez dokładania dodatkowego pokoju.
Dodatkowe, bardzo duże WC 3,20 m² z pralką, toaletą wiszącą i umywalką, dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, poprawia logistykę dnia. Goście nie muszą wchodzić do strefy prywatnej na piętrze, a domownicy zyskują drugi punkt sanitarny, co realnie zmniejsza kolejki rano i wieczorem.
Pomieszczenie gospodarcze 2,32 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy korytarzu wejściowym porządkuje parter: można tam wygodnie ustawić sprzęty domowe, odkurzacz, składane suszarki lub regał na zapasy. Bliskość wejścia pomaga też ogarnąć codzienność po powrocie do domu, bo rzeczy „techniczne” nie trafiają do strefy wypoczynku.
Duża sypialnia małżeńska 12,13 m² z oknami na południe mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pełnowymiarową szafę, więc nie trzeba „ratować się” meblami w korytarzu. Taki metraż ułatwia też ustawienie dodatkowej komody lub kącika do czytania, co docenia się szczególnie w domu z dziećmi.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,40 m² przy sypialni małżeńskiej i jednej z sypialni dla dzieci skraca drogę w nocy i w porannym pośpiechu. To ważne dla komfortu całego domu, bo ogranicza wędrówki między kondygnacjami, a parter pozostaje spokojniejszy, gdy ktoś wcześnie wstaje lub późno wraca.
Poddasze użytkowe 22,24 m² daje trzecią, elastyczną strefę ponad częścią prywatną: może działać jako sala zabaw, siłownia, pracownia, pokój hobby albo dodatkowy gabinet. Ponieważ na piętrze są już trzy sypialnie i łazienka, poddasze można przeznaczyć na aktywności „głośniejsze” lub wymagające miejsca, bez zabierania funkcji z parteru.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć dwie sypialnie dziecięce, prywatne piętro i duży ogródek przy części dziennej. Sprawdzi się też dla pary pracującej zdalnie, która jedną z sypialni przeznaczy na gabinet, a poddasze na hobby lub strefę treningu.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
