1 211 190 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
97,24 m²
Powierzchnia działki:
190,00 m²
Typ domu:
bliźniak
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (134,87 m²)
Termin oddania:
grudzień 2026
5-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer M6, Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Ogórkowa – 97,24 m², 3 poziomy, ogródek 134,87 m² i poddasze 22,24 m².
On obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, pomieszczenie gospodarcze, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, sypialnię dla dziecka, łazienkę, wewnętrzny korytarz prywatny oraz poddasze użytkowe, a także ogródek.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystany metraż 97,24 m² daje aż 5 pokoi, więc rodzina zyskuje komplet potrzebnych funkcji bez „nadmiarowych” metrów. To realnie obniża koszt zakupu domu w zabudowie bliźniaczej i późniejsze wydatki na ogrzewanie, sprzątanie oraz bieżące utrzymanie, a jednocześnie nie wymusza rezygnacji z prywatności.
Prywatne piętro o łącznej wielkości 35,50 m² tworzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 8,17 m², sypialnia dla dziecka 7,39 m², łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny (z którego jest wejście do wszystkich tych pomieszczeń). Taki podział odcina część nocną od dziennej, ułatwia odpoczynek dzieciom i dorosłym, a codzienny rytm domowników nie koliduje z przyjmowaniem gości na dole.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma 30,59 m² i łączy wypoczynek (dwie sofy trzyosobowe i stolik kawowy), gotowanie (pełny zestaw sprzętów) oraz posiłki przy stole dla czterech osób. W niewielkim domu w zabudowie bliźniaczej takie zestawienie funkcji jest korzystniejsze niż trzy osobne pokoje, bo skraca komunikację, daje więcej miejsca na część dzienną i sprzyja byciu razem podczas gotowania, pracy domowej czy relaksu.
Duży blat kuchenny o długości 320 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę codziennego gotowania, bo mieści równolegle strefę przygotowania, podania i miejsce na drobne AGD. W praktyce pozwala też na gotowanie „na dwie osoby”, odkładanie zakupów oraz sprawne serwowanie posiłków przy stole, bez chaosu na małym fragmencie blatu.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogródka 134,87 m² wzmacnia funkcję dzienną: łatwo przenieść posiłek na zewnątrz, wypuścić dzieci do zabawy albo otworzyć dom na letnie spotkania. To także wygodne, bo ogródek staje się naturalnym „drugim salonem” i nie wymaga przechodzenia przez strefę wejściową ani okrążania budynku.
Dodatkowe, bardzo duże WC 3,20 m² na poziomie dziennym zwiększa komfort całej rodziny i gości, bo nie trzeba korzystać z łazienki na prywatnym piętrze. Aranżacja z pralką, toaletą wiszącą i umywalką sprawia, że to pomieszczenie realnie odciąża część nocną, a wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przyspiesza codzienne funkcjonowanie.
Pomieszczenie gospodarcze 2,32 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy korytarzu wejściowym daje porządek w strefie dziennej bez zajmowania miejsca w pokojach. Dzięki lokalizacji można tam trzymać odkurzacz, mop, składane suszarki, zapas wody lub kosze do segregacji, a także wydzielić mini-szafkę na buty i akcesoria „na wyjście”, co odciąża wejście.
Dwie osobne sypialnie dla dziecka (8,17 m² i 7,39 m²) na prywatnym piętrze to zaleta dla rodzeństwa lub dla rodziny, która potrzebuje pokoju do nauki i osobnego pokoju do snu. Alternatywnie jedna z nich może działać jako gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny, co jest praktyczne, bo na dole główną funkcję pełni wspólny salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,40 m² przy sypialni małżeńskiej oraz przy sypialni dla dziecka 8,17 m² usprawnia poranne i wieczorne rutyny, bo dojście jest krótkie i nie wymaga przechodzenia przez część dzienną. To ważne dla komfortu całego domu: domownicy nie „krzyżują” tras z gośćmi, a prywatne piętro działa jak spójna, nocna strefa.
Poddasze użytkowe 22,24 m² jest cennym zapasem funkcji ponad podstawowe 5 pokoi: może stać się pokojem hobby, siłownią, spokojnym gabinetem, miejscem zabaw albo dodatkową sypialnią dla gości. Ponieważ na niższych kondygnacjach są już pełne sypialnie i duża strefa dzienna, poddasze pozwala rozwinąć zainteresowania domowników bez „zabierania” przestrzeni dzieciom czy salonowi.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć ogródek, dwa pokoje dla dzieci i dodatkową przestrzeń na poddaszu, a jednocześnie pilnuje kosztów metrażu. Sprawdzi się też dla pary pracującej zdalnie, która wykorzysta jedną z sypialni dziecięcych jako gabinet i doceni wyraźny podział na część dzienną i prywatną.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
