1 194 935 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
97,26 m²
Powierzchnia działki:
157,00 m²
Typ domu:
bliźniak
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (102,10 m²)
Termin oddania:
grudzień 2026
5-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer M3 – Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Ogórkowa, 0–2 piętro, 97,26 m²: prywatne piętro, ogródek i poddasze użytkowe. on obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, pomieszczenie gospodarcze, ogródek, wewnętrzny korytarz prywatny, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę oraz poddasze użytkowe.
Największe zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia domu w zabudowie bliźniaczej daje aż 5 pokoi w niewielkim metrażu, co zwykle oznacza niższy koszt zakupu, mniej wydatków na wykończenie oraz tańsze ogrzewanie i sprzątanie. Dzięki temu rodzina zyskuje pełny program funkcji bez „pustych” metrów, a budżet łatwiej kontrolować także w kolejnych latach użytkowania.
Strefa dzienna na parterze, czyli salon z aneksem kuchennym i jadalnią, ułatwia życie w małym domu: jedna wspólna przestrzeń obsługuje wypoczynek na dwóch sofach z stolikiem kawowym, gotowanie w zabudowie z płytą, lodówką, zmywarką i zlewem oraz posiłki przy stole dla czterech osób. Gdyby te funkcje były rozdzielone na osobne pokoje, potrzebny byłby większy metraż i więcej drzwi oraz korytarzy, a tu komunikacja jest krótka i wygodna.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto do ogródka jest praktyczne na co dzień: dzieci mogą bawić się na zewnątrz pod kontrolą, a domownicy łatwo wyniosą stół, krzesła czy kawę, bez obchodzenia całego budynku. To także realne powiększenie możliwości tej strefy dziennej w sezonie, bo ogródek staje się naturalnym miejscem na posiłki, odpoczynek i spotkania.
Bardzo duże WC dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę parteru, zwłaszcza gdy ktoś korzysta z ogrodu lub przyjmowani są goście. Zmieści się tu pralka, toaleta wisząca i umywalka, więc część „mokrych” obowiązków można przenieść na dół, odciążając łazienkę na piętrze i poprawiając komfort całego domu.
Sąsiedztwo pomieszczenia gospodarczego przy strefie dziennej i wejściu, czyli obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarza wejściowego, daje szybki dostęp do rzeczy używanych codziennie. Przy tym metrażu świetnie sprawdzi się jako schowek na odkurzacz i chemię, miejsce na regał na zapasy, kącik na kuwetę dla kota albo mini warsztat na drobne naprawy, bez wprowadzania bałaganu do części reprezentacyjnej.
Prywatne piętro o łącznej wielkości 35,50 m², złożone z: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,17 m², sypialni dla dziecka 7,39 m², łazienki oraz wewnętrznego korytarza prywatnego, oddziela sen i naukę od życia dziennego. To szczególnie korzystne w domu w zabudowie bliźniaczej, bo domownicy mogą odpoczywać, gdy na dole trwa gotowanie lub spotkanie, a porządek dnia łatwiej utrzymać dzięki temu, że wszystkie drzwi na piętrze prowadzą z jednego korytarza.
Dwie sypialnie dla dziecka obok siebie ułatwiają opiekę i organizację: rodzeństwo ma blisko do siebie, a rodzic szybciej reaguje w nocy, bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. Jedna z nich może też pełnić funkcję gabinetu z biurkiem albo pokoju gościnnego, bo dodatkowo jest jeszcze poddasze, więc dom nie traci elastyczności mimo niewielkiego metrażu.
Bliskie sąsiedztwo łazienki z sypialnią małżeńską i jedną z dziecięcych sypialni podnosi wygodę poranków i wieczorów: krótsza droga do wanny, toalety i umywalki oznacza mniej kolizji komunikacyjnych oraz mniej hałasu w strefie dziennej. To ważne także wtedy, gdy na parterze ktoś korzysta z WC, bo domownicy na piętrze mają niezależny dostęp do własnej łazienki.
Duża sypialnia małżeńska pozwala komfortowo ustawić łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami oraz pełnowymiarową szafę, bez rezygnowania z wygodnego przejścia. Okna na południe sprzyjają naturalnemu doświetleniu w ciągu dnia, co w praktyce ułatwia funkcjonowanie w porannych godzinach i poprawia jakość wypoczynku w prywatnej części domu.
Poddasze użytkowe daje dodatkowy poziom niezależny od codziennego rytmu parteru i prywatnego piętra: można tu zrobić pokój hobby, strefę treningu, pracownię, domowe kino albo trzecią, okazjonalną sypialnię. Dzięki temu dwa pokoje dziecięce na piętrze nie muszą przejmować funkcji biura czy magazynku, a dom zachowuje porządek i klarowny podział ról pomieszczeń.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć oddzielną strefę nocną, ogródek i dodatkowe poddasze do dowolnej aranżacji, ale bez wysokich kosztów utrzymania dużego metrażu. Sprawdzi się też dla osób pracujących częściowo z domu, bo jeden z pokoi dziecięcych lub poddasze łatwo zamienić w wygodny gabinet.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
