3‑pokojowy nowy apartament numer K4.0.M18, Wrocław, Karłowice‑Różanka, ul. ks. Norberta Bończyka 40, parter, 52,41 m² — ogromny ogródek 98,09 m² i dwa tarasy.
Ten trzypokojowy apartament obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz korytarz wejściowy. Dodatkowo do dyspozycji są: bardzo duży ogródek 98,09 m², duży taras 11,89 m² i niewielki taras 4,50 m².
Na parterze wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 10,27 m², w którym zaplanowano pojemną szafę 188x60 cm. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,21 m², sypialni małżeńskiej 9,79 m², sypialni dla dziecka 8,83 m² i łazienki 5,48 m². Umiejscowienie wejścia obok łazienki ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie do domu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,21 m² ma okna na północny‑zachód i półudniowy‑zachód, dzięki czemu część dzienna zyskuje zróżnicowane światło w ciągu dnia. Wypoczynek zapewniają sofa trzyosobowa o długości około 235 cm i stolik kawowy około 125x65 cm. Część kuchenna mieści pełnowymiarową płytę czteropalnikową 60x60 cm, zmywarkę 60x60 cm, lodówkę 60x60 cm, jednokomorowy zlew 45x70 cm z ociekaczem oraz blat roboczy długości około 210x60 cm. W jadalni przewidziano stół około 131x90 cm z czterema krzesłami, ustawionymi po dwa z każdej strony.
Sypialnia małżeńska 9,79 m² (okna na północny‑zachód) mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi 45x40 cm oraz szafę 160x62 cm. Położenie bezpośrednio obok sypialni dla dziecka 8,83 m² to wygoda nocnej opieki i poczucie bliskości, przy jednoczesnym odseparowaniu od części dziennej.
Sypialnia dla dziecka 8,83 m² (okna na północny‑zachód), umieszczona tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, pomieści łóżko 200x90 cm, duże biurko 150x60 cm, szafę 120x60 cm i dodatkową szafę 62x50 cm. Dzięki lokalizacji przy części dziennej łatwo kontrolować naukę czy zabawę, a bliskość sypialni rodziców zwiększa poczucie bezpieczeństwa. To pomieszczenie równie dobrze sprawdzi się jako domowy gabinet do pracy, pokój gościnny, kącik hobby lub cichy pokój dla niemowlęcia, co wynika z jego wielkości i sąsiedztwa obu sypialni.
Łazienka 5,48 m² jest bardzo duża jak na metraż mieszkania; mieści wygodną wannę 170x70 cm, pralkę 60x60 cm, wiszącą toaletę 55x35 cm i umywalkę 45x60 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę w ciągu dnia i podnosi wygodę gości.
Korytarz wejściowy 10,27 m², z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia, porządkuje komunikację i pozwala na swobodne witanie gości bez wchodzenia od razu do części dziennej. Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem znajduje się szerokie otwarte przejście 1,24 m, które sprzyja wygodnemu przenoszeniu zakupów i poprawia doświetlenie.
Przestrzenie na zewnątrz:
- Bardzo duży ogródek 98,09 m² to prywatna strefa relaksu dla dzieci, dorosłych i zwierząt; pomieści leżaki, warzywnik czy miejsce na grill. Wejścia z pomieszczeń: pośrednio z trzech stron — przez duży taras 11,89 m² od: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka, oraz przez mniejszy taras 4,50 m² od salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Duży taras 11,89 m² ma wejścia bezpośrednio z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. To wspólna poranna kawa, ciche czytanie wieczorem i szybkie wietrzenie obu sypialni bez wychodzenia przez część dzienną.
- Niewielki taras 4,50 m² dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje dodatkową, kameralną strefę na szybką przerwę lub rozmowę telefoniczną, a drugie wyjście na zewnątrz poprawia codzienną wygodę.
-
Ogródek 98,09 m², taras 11,89 m² i taras 4,50 m² tworzą jedną otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną — łatwo zorganizować przyjęcie rodzinne, wydzielić kącik dla dzieci i uzyskać naturalne przewietrzanie mieszkania.
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,41 m²: trzy niezależne pokoje i pełna strefa dzienna w niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania, mniejsze rachunki oraz mniej czasu poświęcanego na sprzątanie. To także elastyczność funkcji bez potrzeby dopłacania za dodatkowe metry tylko po to, by uzyskać podobny program użytkowy.
- Trzy strefy rekreacyjne na zewnątrz — bardzo duży ogródek 98,09 m² oraz dwa tarasy 11,89 m² i 4,50 m² — powiększają dzienną część mieszkania o przyjemną przestrzeń pod chmurką. Umożliwiają równoległe aktywności: zabawę dzieci, pracę z laptopem i relaks dorosłych bez wzajemnego przeszkadzania sobie.
- Dostęp z obu sypialni do tarasu 11,89 m² daje komfort porannego wyjścia boso na zewnątrz, łatwe wietrzenie i naturalne światło. To podnosi jakość snu, skraca wieczorne rytuały i pozwala rodzicom czuwać przy dziecku, gdy bawi się na tarasie lub w ogródku tuż za progiem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,21 m² skupia relaks, gotowanie i jedzenie w jednym wnętrzu, co zmniejsza metraż potrzebny na realizację tych funkcji jako osobnych pokoi. Krótsze dystanse, wspólne spędzanie czasu i łatwiejsza komunikacja domowników przekładają się na niższe koszty, większą wygodę i lepszą organizację dnia.
- Bardzo duża jak na ten metraż łazienka 5,48 m² pozwala wstawić pełnowymiarową wannę 170x70 cm, pralkę 60x60 cm i wygodną umywalkę, zachowując swobodę ruchu. To realny komfort dla rodzin z dziećmi oraz szybsza poranna i wieczorna rutyna bez kolejek, z miejscem na kosz na pranie i akcesoria kąpielowe.
- Podwójne wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na oba tarasy (4,50 m² i 11,89 m²) ułatwia organizację spotkań, serwowanie posiłków na zewnątrz i wietrzenie. Można rozdzielić strefy — kameralną na mniejszym tarasie i rodzinną na większym — korzystając z różnych ekspozycji w zależności od pory dnia.
- Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na taras 11,89 m² tworzy prywatną oazę poranków z kawą oraz szybkie wyjście nocą, gdy potrzeba świeżego powietrza. To także wygodne miejsce na rośliny i leżankę, bez przechodzenia przez część dzienną.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na taras 11,89 m² daje łatwy kontakt wzrokowy rodziców i kontrolę zabawy. Dziecko korzysta z bezpiecznej strefy na zewnątrz zaraz przy pokoju, a rodzice mogą w tym czasie pracować lub odpoczywać.
- Sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią znacznie podnosi komfort codziennego funkcjonowania i przyjmowania gości. Skraca to drogę w trakcie gotowania czy seansu filmowego, a przy pełnym domu ogranicza przemieszczanie się przez strefę nocną.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia nocną opiekę, wspiera poczucie bezpieczeństwa i skraca komunikację między pokojami. To ważne dla spójnego rytmu dnia całego mieszkania: rodzice mają dziecko blisko, a jednocześnie obie sypialnie pozostają odseparowane od części dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,24 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wygodę codziennego przemieszczania się i doświetlenie obu stref. Łatwiej przenieść wózek, rowerek czy większe zakupy, a przestrzeń dzienna wydaje się lżejsza i bardziej funkcjonalna.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które chcą mieć ogród i dwa tarasy w cenie mieszkania o kompaktowym metrażu. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących prywatny zielony azyl i elastyczny układ pokoi bez nadpłacania za zbędne metry.
