4-pokojowy nowy apartament numer K5.1.M52 – Wrocław, Karłowice-Różanka, ul. ks. Norberta Bończyka 40 – 95,24 m², pierwsze piętro, 2 balkony i bardzo duży salon.
Ten czteropokojowy apartament obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, gabinet, łazienkę oraz korytarz wejściowy; do dyspozycji są także dwa balkony.
W sercu mieszkania znajduje się bardzo duży jak na tę wielkość metrażu, salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 33,84 m², z oknami na południowy wschód i południowy zachód. Strefa wypoczynku wygodnie mieści trzyosobową sofę o szerokości ok. 235 cm i stolik kawowy ok. 120×60 cm, część kuchenna przewiduje zestaw z płytą czteropalnikową 60 cm, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm oraz zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem, wkomponowanym w blat ok. 205×60 cm, a w jadalni komfortowo ustawisz stół długości 200 cm z sześcioma krzesłami. Z tej części jest wyjście na większy balkon.
Sypialnia małżeńska o 16,16 m² to bardzo duże, prywatne zaplecze nocne z oknami na północny wschód. Swobodnie ustawisz tu łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz długą szafę około 314×60 cm. Pomieszczenie sąsiaduje z gabinetem 9,46 m² i łazienką 5,52 m², co ułatwia szybkie przejście do miejsca pracy w ciągu dnia i gwarantuje bliskość zaplecza higienicznego nocą; dodatkowym atutem jest niezależne wyjście na mniejszy balkon.
Sypialnia dwuosobowa 13,28 m² z oknami na południowy wschód mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę ok. 188×60 cm. Leży w bezpośrednim sąsiedztwie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz gabinetu, co sprzyja różnym scenariuszom użytkowania: może pełnić rolę pokoju dla dzieci, gości, nastolatka lub przestrzeni do hobby – blisko strefy dziennej, lecz nadal z poczuciem odrębności.
Gabinet 9,46 m², z oknami na wschód i południowy wschód, przewiduje biurko ok. 150×60 cm oraz miejsce na regały. Położenie tuż obok obu sypialni tworzy cichą część mieszkania sprzyjającą skupieniu; jednocześnie blisko z niego do salonu, więc przerwy na kawę czy szybkie narady domowe nie zakłócają rytmu dnia. W razie potrzeby pomieszczenie można łatwo wykorzystać jako dodatkową sypialnię gościnną.
Łazienka 5,52 m², bardzo duża jak na taki metraż mieszkania, mieści wygodną wannę ok. 179×75 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Jej położenie obok sypialni małżeńskiej to komfort nocą i mniejszy ruch w strefie dziennej rano.
Ogromny korytarz wejściowy 16,81 m² (wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok znajduje się łazienka) wita szeroką przestrzenią komunikacyjną, w której zmieści się szafa ok. 244×62 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej, gabinetu i łazienki. Pomiędzy korytarzem a salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o 1,24 m szerokości, wzmacniające wygodę komunikacji i doświetlenie strefy wejściowej.
Powierzchnie na świeżym powietrzu:
- Balkon 6,00 m² – wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to doskonałe miejsce na posiłki na zewnątrz, letni wypoczynek i szybkie wietrzenie strefy dziennej.
- Niewielki balkon 4,50 m² – wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej; tworzy prywatną, kameralną strefę na poranną kawę, lekturę czy wietrzenie pościeli.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie niezależne strefy relaksu na zewnątrz: większy balkon przy salonie i mniejszy przy sypialni małżeńskiej. To wygodny podział na część wspólną do biesiadowania i miejsce tylko dla domowników, a ekspozycje na dwa kierunki poprawiają przewietrzanie i doświetlenie w ciągu dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze zaprojektowanym pomieszczeniu. Dzięki temu rodzina jest bliżej siebie, łatwiej organizować codzienne czynności, a komunikacja między strefami odbywa się płynnie i bez konieczności przechodzenia przez dodatkowe drzwi – to praktyczniejsze niż rozdzielanie tych funkcji.
-
Sypialnia dwuosobowa 13,28 m² jako dodatkowy pokój nocny zwiększa elastyczność – pomieści wygodne łóżko 160×200 cm i szafę. Ze względu na położenie obok salonu i gabinetu może działać jako pokój gościnny, pokój dziecka, miejsce do muzyki lub domowe kino, nie kolidując z cichą częścią nocną.
-
Osobny gabinet 9,46 m² sprzyja pracy z domu i nauce – jest wystarczająco duży na solidne biurko, regały i wygodne krzesło. Alternatywnie może pełnić rolę małej sypialni dla gościa lub opiekuna; taka możliwość zwiększa liczbę miejsc do spania bez ingerencji w salon i bez reorganizowania sypialni domowników.
-
Bardzo duża jak na ten metraż mieszkania skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (33,84 m²) pozwala stworzyć wygodną strefę wypoczynku z długą sofą, pełnowymiarową kuchnię z kompletem sprzętów oraz jadalnię z dużym stołem. Komfortowe odległości między strefami ułatwiają codzienne funkcjonowanie i urządzanie spotkań.
-
Ogromna sypialnia małżeńska (16,16 m²) mieści szerokie łóżko, długą szafę i dwie szafki nocne, a nadal pozostawia wygodną komunikację. Jest miejsce na fotel do czytania lub toaletkę, a sąsiedztwo łazienki podnosi wygodę o każdej porze dnia i nocy.
-
Duża sypialnia dwuosobowa (13,28 m²) bez trudu przyjmie łóżko 160×200 cm i pojemną szafę, pozostawiając przestrzeń na biurko czy kącik do zabawy. Jej metraż pozwala na komfort wspólnego funkcjonowania rodzeństwa lub pary, bez kompromisów w zakresie ustawności mebli.
-
Bardzo duża jak na ten standard metrażu łazienka (5,52 m²) oferuje wygodną wannę, pralkę, umywalkę i toaletę z miejscem na swobodne użytkowanie. Można dodać słupek łazienkowy i kosz na pranie, nie ograniczając wygody podczas porannej toalety całej rodziny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na większy balkon 6,00 m² sprawia, że w ciepłe dni strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz. To idealne miejsce na śniadania na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie po gotowaniu oraz rośliny, które lubią słońce z południowych kierunków.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na kameralny balkon 4,50 m² tworzy prywatną enklawę odpoczynku. Można tu wypić poranną kawę bez wychodzenia do strefy dziennej, przewietrzyć sypialnię lub schłodzić się latem przed snem, zachowując intymność.
-
Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej ogranicza nocne wędrówki przez korytarz i podnosi komfort poranków. Jednocześnie reszta domowników oraz goście mogą korzystać z tego zaplecza z korytarza, co porządkuje ruch i zmniejsza kolizje między częścią dzienną a nocną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,24 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia wygodę komunikacji i doświetla strefę wejściową światłem z dużych okien salonu. Ułatwia także wnoszenie większych mebli, wózków i zakupów, co odczuwa się każdego dnia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni wygodę dużego salonu, dwie sypialnie i osobny gabinet z możliwością adaptacji. Sprawdzi się też u par pracujących z domu i u osób, które lubią gościć bliskich, korzystając z dwóch balkonów oraz funkcjonalnego układu z czytelnym podziałem na część dzienną i nocną.
