4-pokojowy nowy apartament, numer K2.1.M33 – Wrocław, Karłowice-Różanka, ul. ks. Norberta Bończyka 40, pierwsze piętro, 82,41 m² – dwa balkony, duży salon, dodatkowe WC.
Ten czteropokojowy apartament obejmuje: korytarz wejściowy 13,02 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,27 m², sypialnię małżeńską 14,27 m², sypialnię dwuosobową 12,03 m², sypialnię dla dziecka 9,46 m², łazienkę 4,10 m², WC 2,21 m² oraz dwa balkony: 5,25 m² i 4,50 m².
-
Korytarz wejściowy 13,02 m². Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza (tuż obok znajduje się sypialnia dwuosobowa 12,03 m²). Proponowana zabudowa to pojemna szafa ok. 268x60 cm. Z korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,27 m², okna na półudniowy-wschód. Strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową (ok. 100x235 cm) i stolik kawowy (ok. 120x60 cm). Część kuchenna z pełnym wyposażeniem: płyta czteropalnikowa 60x60 cm, zmywarka 60x60 cm, lodówka 60x60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45x70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem, blat roboczy ok. 195x60 cm. W jadalni wygodny stół ok. 200x90 cm dla sześciu osób. Z pomieszczenia jest wyjście na większy balkon 5,25 m².
-
Sypialnia małżeńska 14,27 m², okna na północny-zachód. Aranżacja obejmuje łóżko dwuosobowe 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45x40 cm oraz szafę ok. 200x60 cm. Położona tuż obok sypialni dla dziecka 9,46 m² i łazienki 4,10 m², co ułatwia nocne doglądanie dziecka i skraca drogę do kąpieli. Z sypialni jest wyjście na mniejszy balkon 4,50 m².
-
Sypialnia dwuosobowa 12,03 m², okna na północny-zachód. Wyposażona w łóżko dwuosobowe 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45x40 cm i szafę ok. 134x62 cm. Dzięki wielkości i usytuowaniu bliżej wejścia może pełnić funkcję pokoju gościnnego, cichego gabinetu do pracy z klientami, pokoju hobby albo nauki – z dala od dziennej części mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka 9,46 m², okna na północny-zachód. Mimo kompaktowych wymiarów mieści szafę ok. 226x60 cm, łóżko jednoosobowe 200x90 cm i biurko ok. 150x60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bliskości i bezpieczeństwa. Alternatywnie może to być pokój niemowlęcia, mały gabinet z biurkiem, pracownia plastyczna albo biblioteka – w zależności od potrzeb rodziny.
-
Łazienka 4,10 m². Proponowany układ: wanna 160x80 cm, pralka 60x60 cm, toaleta wisząca 55x35 cm, umywalka ok. 45x60 cm. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej podnosi wygodę porannych i wieczornych rytuałów i ułatwia korzystanie zarówno domownikom, jak i gościom.
-
WC 2,21 m². Wyposażone w toaletę wiszącą 55x35 cm i umywalkę ok. 45x60 cm. Znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co zapewnia szybki dostęp w ciągu dnia i odciąża łazienkę w godzinach szczytu.
-
Balkon 5,25 m². Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To zaleta, bo strefa dzienna zyskuje naturalne przedłużenie na świeżym powietrzu – idealne na kawę, czytanie i letnie posiłki.
-
Balkon 4,50 m². Wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej. To atut prywatnej, kameralnej strefy relaksu – poranne słońce lub wieczorny chłód dostępny bez wychodzenia z sypialni.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie strefy rekreacji: większy balkon 5,25 m² przy salonie i mniejszy 4,50 m² przy sypialni małżeńskiej. Dają wybór ekspozycji i pory dnia, rozdzielają aktywności domowników (rodzinne posiłki i cichy relaks), a także ułatwiają wietrzenie i sezonowe korzystanie z zewnętrznego światła bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie w jednym, doświetlonym miejscu. To lepsze niż trzy osobne pokoje, bo wszyscy są razem podczas gotowania i rozmów, stół swobodnie obsłuży gości, a otwarcie drzwi na balkon poszerzy funkcje jadalni w ciepłe dni, bez zamykania domowników w kilku małych pomieszczeniach.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,03 m² jako dodatkowa pełnowymiarowa sypialnia to elastyczność na lata: pokój dla nastolatka, seniora lub stałych gości. Alternatywnie – komfortowy gabinet, pracownia albo pokój terapeutyczny blisko wejścia, co ułatwia przyjmowanie osób z zewnątrz, nie naruszając prywatnej części domu.
-
WC 2,21 m² jako drugie zaplecze sanitarne ogranicza kolejki rano i wieczorem. Umiejscowienie przy strefie dziennej oznacza szybki dostęp dla gości i dzieci podczas zabawy, a jednocześnie zachowuje prywatność osób korzystających z łazienki.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,27 m² zapewnia wygodne ustawienie szerokiego łóżka z szafkami oraz szafy, pozostawiając komfortową komunikację. Sprzyjająca ekspozycja i wyjście na własny balkon budują atmosferę odpoczynku, a bliskość łazienki ułatwia codzienne rytuały bez nocnego wędrowania przez mieszkanie.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,25 m² działa jak dodatkowa jadalnia i kącik kawowy na świeżym powietrzu. Zwiększa możliwości przyjmowania gości, poprawia wentylację po gotowaniu i zapewnia szybki kontakt z zewnętrznym światłem w ciągu dnia.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,50 m² tworzy prywatny azyl bez ruszania do strefy dziennej. To idealne miejsce na poranny stretching, wieczorne wyciszenie lub szybkie przewietrzenie sypialni o każdej porze roku.
- Bliskość łazienki 4,10 m² wobec salonu i sypialni małżeńskiej podnosi wygodę domowników i gości: łatwo dostępna w dzień i praktyczna nocą. Krótkie drogi komunikacyjne ograniczają hałas i ruch przez resztę mieszkania, co wpływa na komfort pracy, nauki i odpoczynku w innych pokojach.
- Bliskie sąsiedztwo WC 2,21 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oznacza szybkie reagowanie w codziennych sytuacjach, zwłaszcza z małymi dziećmi lub podczas spotkań. Ułatwia to rozdzielenie funkcji: goście korzystają z WC, pozostawiając łazienkę wolną dla kąpieli i prania.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i buduje poczucie bezpieczeństwa najmłodszych. Rodzice mają dziecko „na wyciągnięcie ręki”, a reszta domowników może spokojnie korzystać z dziennej części mieszkania bez zakłóceń.
- Położenie sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia, ułatwia codzienne rytuały i oswaja samodzielność. To ważne dla komfortu pozostałych mieszkańców, bo aktywności opiekuńcze skupiają się w jednej, cichszej części mieszkania.
Ten apartament jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwie strefy na świeżym powietrzu, duży salon do wspólnego życia i elastyczną dodatkową sypialnię. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących osobnego gabinetu oraz szybkiego dostępu do WC przy strefie dziennej i łazienki przy sypialniach.
