3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 44 – Warszawa, Białołęka, ul. Talarowa, I piętro, 63,01 m² – duży salon 25,77 m² i bardzo duży balkon 13,01 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, WC, korytarz wewnętrzny, przedsionek oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,77 m²)
- Funkcje: wygodna strefa wypoczynku z dwiema sofami dwuosobowymi i stolikiem kawowym; kompletny aneks kuchenny z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, zlewem z ociekaczem i dwoma odcinkami blatu; część jadalniana ze stołem dla sześciu osób.
- Okna skierowane na południowy‑wschód zapewniają dużo światła od rana do popołudnia.
- Dostęp: bezpośrednie wyjście na balkon.
Sypialnia dla dziecka (11,67 m²)
- Funkcje: pełnowymiarowe łóżko pojedyncze, szeroka szafa i komfortowe biurko do nauki.
- Lokalizacja: tuż obok sypialni małżeńskiej – ułatwia opiekę, szybki kontakt w nocy i buduje poczucie bezpieczeństwa bez przecinania strefy dziennej.
- Możliwe alternatywy użytkowania: ciche domowe biuro, pokój gościnny, pracownia hobbystyczna lub biblioteczka, co odciąża salon i pozwala zachować w nim porządek.
- Okna na północny‑zachód – przyjemny chłód latem i równomierne światło do pracy.
Sypialnia małżeńska (10,14 m²)
- Funkcje: wygodne łóżko podwójne z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą.
- Lokalizacja: obok sypialni dla dziecka oraz tuż przy WC – komfort nocą i szybki dostęp bez zajmowania łazienki.
- Okna na północny‑zachód – łagodniejsze nasłonecznienie sprzyjające wypoczynkowi.
Łazienka (4,28 m²)
- Wyposażenie: pełnowymiarowa wanna, toaleta wisząca, wąska pralka, umywalka oraz zamykana szafa na środki i tekstylia.
- Lokalizacja: obok WC – podział funkcji pozwala na kąpiel lub pranie bez blokowania toalety dla domowników i gości.
Kompaktowe WC (1,37 m²)
- Wyposażenie: toaleta wisząca i umywalka o zgrabnych wymiarach.
- Lokalizacja: tuż obok sypialni małżeńskiej i łazienki – idealne jako szybka, dzienna toaleta oraz wygodne zaplecze nocne.
Korytarz wewnętrzny (4,77 m²)
- Wejście bezpośrednio z przedsionka; z niego dostęp do: sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki i WC.
- Między korytarzem a przedsionkiem zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,39 m, które poprawia wygodę komunikacji.
Przedsionek (4,37 m²)
- Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu; ustawna, długa szafa na odzież wierzchnią i obuwie.
- Dostęp: szerokie przejście do korytarza wewnętrznego.
Bardzo duży balkon (13,01 m²)
- Funkcje i wielkość: przestrzeń na komplet wypoczynkowy i stół śniadaniowy; idealny do relaksu, domowych ziół i posiłków na powietrzu.
- Dostęp: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – co wzmacnia charakter tej dziennej strefy i doświetla ją dzięki południowo‑wschodniej ekspozycji.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (25,77 m²) daje jedną dużą strefę życia rodzinnego, lepsze doświetlenie od południowego‑wschodu i swobodną komunikację. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami eliminuje zbędne przejścia i ściany, ułatwia wspólne gotowanie, nadzór nad dziećmi oraz przyjmowanie gości przy dużym stole.
- Dodatkowe WC (1,37 m²) to realna oszczędność czasu o poranku i większy komfort podczas wizyt znajomych. Goście korzystają z małej toalety, a łazienka pozostaje dostępna do kąpieli, prania i wieczornej pielęgnacji – bez kolejek i nerwowych sytuacji.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny (4,77 m²) porządkuje komunikację i separuje strefę nocną od dziennej. Chroni prywatność sypialni, tłumi dźwięki z salonu i kuchni oraz ogranicza roznoszenie zapachów kulinarnych do części sypialnianej, co szczególnie ceni się przy pracy zdalnej lub usypianiu dzieci.
- Duża, jak na mieszkanie tej wielkości, skala salonu z aneksem i jadalnią (25,77 m²) pozwala wygodnie ustawić dwie sofy, stolik kawowy i stół dla sześciu osób. Dzięki temu można jednocześnie odpoczywać, gotować i rozmawiać, zachowując wygodę ruchu oraz liczne możliwości aranżacyjne na kolejne lata.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon (13,01 m²) tworzy naturalne przedłużenie dziennej strefy na świeże powietrze. Latem poszerza scenariusze życia – od śniadań w słońcu po wieczorne spotkania – i ułatwia wietrzenie kuchni bez wychładzania całego mieszkania.
- Bliskie sąsiedztwo WC przy sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocą i po treningu, zmniejszając konieczność przemieszczania się przez część dzienną. Jednocześnie odciąża łazienkę, która pozostaje wolna dla dłuższych kąpieli i czynności wymagających czasu, co usprawnia funkcjonowanie całego mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby najmłodszych i skraca nocne dojścia. Taka bliskość ogranicza przemarsze przez salon, dzięki czemu wieczorny relaks dorosłych lub praca przy komputerze nie kolidują z ciszą nocną dziecka.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka zapewnia rodzicom spokój umysłu i jednocześnie dobrą separację od części kuchennej. Krótkie, ciche dojścia sprzyjają odpoczynkowi, a dzienna aktywność przenosi się do salonu, co podnosi komfort pozostałych domowników.
- Szerokie, otwarte przejście (1,39 m) między korytarzem wewnętrznym a przedsionkiem poprawia wygodę wnoszenia wózków, zakupów i większych mebli. Daje lepsze doświetlenie strefy wejściowej, eliminuje efekt „wąskiego gardła” i przyspiesza codzienny ruch domowników między sypialniami a wyjściem z mieszkania.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną dzienną strefę, wygodny balkon i komfort codziennej komunikacji. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego, cichego pokoju na biuro obok sypialni małżeńskiej.
