3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 13 – Warszawa, Białołęka, ul. Talarowa, 1. piętro, 55,98 m² – duży salon z aneksem i jadalnią, balkon 9,29 m², jasna ekspozycja.
To 3‑pokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy i duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,98 m², czyli trzy niezależne pokoje plus wygodna strefa dzienna i kompaktowy korytarz wejściowy bez zbędnych metrów na długie ciągi. Taki układ oznacza niższą cenę zakupu całego mieszkania, mniejsze koszty ogrzewania, energii i wyposażenia, a na co dzień mniej pracy przy sprzątaniu. Pierwsze piętro daje łatwy dostęp bez konieczności intensywnego korzystania z windy, co docenią rodziny z wózkiem oraz seniorzy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,73 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zaprojektowanej przestrzeni, co w trzypokojowym mieszkaniu jest zdecydowaną zaletą względem rozdzielania tych funkcji. Domownicy pozostają w kontakcie, łatwiej nadzorować dzieci podczas gotowania, a brak dodatkowych ścian i drzwi pozwala lepiej użyć metrów na realne życie. Krótsze dystanse przy serwowaniu posiłków i sprzątaniu ułatwiają codzienność.
-
Duża jak na tę klasę metrażu skala salonu z aneksem i jadalnią (27,73 m²) swobodnie mieści stolik kawowy około 120×60 cm, dwie sofy jednoosobowe i sofę dwuosobową, pełnowymiarową zabudowę kuchenną z płytą czteropalnikową, zmywarką i lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem oraz dwa odcinki blatu roboczego. Okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód zapewniają dłuższe doświetlenie w ciągu dnia, miły klimat do pracy, zabawy i spotkań.
-
Łazienka 4,24 m² usytuowana tuż obok salonu z aneksem i jadalnią zwiększa wygodę strefy dziennej: goście i domownicy skorzystają z wanny 170×70 cm, umywalki oraz toalety bez przechodzenia przez sypialnie. Bliskość pralki ułatwia ogarnianie prania między innymi aktywnościami. To rozwiązanie ogranicza ruch w części nocnej, dzięki czemu łatwiej utrzymać spokój w pokojach i lepiej zorganizować poranne oraz wieczorne rytuały.
-
Sypialnia małżeńska 10,37 m² tuż obok sypialni dla dziecka sprzyja czuwaniu nad maluchem i szybkim reakcjom w nocy, jednocześnie pozwalając odsunąć rodzinne życie wieczorne do strefy dziennej. W pokoju rodziców wygodnie mieści się łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafa, a okno na półudniowy‑wschód daje przyjemne, poranne światło. Taka bliskość poprawia komfort całego mieszkania, bo skraca codzienne trasy i ułatwia organizację.
-
Sypialnia dla dziecka 9,18 m² obok sypialni małżeńskiej i salonu z aneksem i jadalnią zapewnia idealną kontrolę i łatwą komunikację: rodzice są blisko, a jednocześnie dziecko ma własną strefę. Pomimo niewielkiej skali mieści łóżko 190×90 cm, szafę 180×60 cm i biurko 120×70 cm, co tworzy wygodne miejsce do nauki i zabawy; okno na półudniowy‑wschód wspiera dzienne aktywności. Pokój sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia hobby.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,38 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia codzienne funkcjonowanie obu stref: wniesienie zakupów, wózka czy fotelika dziecięcego jest prostsze, a komunikacja płynniejsza. Szerokość poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie korytarza światłem z okien strefy dziennej. Goście od razu widzą reprezentacyjną część mieszkania, a domownicy zyskują naturalny, wygodny ciąg ruchu.
-
Korytarz wejściowy 4,26 m² jako centralny węzeł z wejściami do wszystkich pomieszczeń ogranicza straty metrażu na dodatkowe przejścia, przyspiesza poranne wyjścia i porządkuje domowe rytuały. Szafa około 86×60 cm wygodnie mieści kurtki i obuwie, a fakt, że wchodzi się właśnie do korytarza (obok sypialni małżeńskiej) pozwala rodzicowi rano dyskretnie wyjść lub wieczorem szybko się wyciszyć bez angażowania całej strefy dziennej.
-
Duży balkon 9,29 m² realnie rozszerza funkcje salonu z aneksem i jadalnią w ciepłe miesiące: zmieści stolik dla czterech osób, leżak i rośliny, tworząc prywatną strefę relaksu na świeżym powietrzu. To miejsce na poranną kawę, pracę przy laptopie lub dziecięce aktywności plastyczne, a także szybkie wietrzenie mieszkania. Usytuowanie na pierwszym piętrze zapewnia łatwość użytkowania i wygodę codziennego życia.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej powiększenie rodziny lub rodziny 2+1, która chce mieć blisko siebie pokoje dziecka i rodziców oraz wygodną strefę dzienną. Spodoba się także osobom pracującym z domu, bo dodatkowa sypialnia sprawnie zamienia się w gabinet, a duży salon i balkon tworzą komfortowe tło do życia i pracy.
