4-pokojowe nowe mieszkanie numer 37, Warszawa, Białołęka, ul. Talarowa – 62,78 m², ostatnie 3. piętro, duży balkon i dwie sypialnie dziecięce.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,83 m²). Wspólna strefa dzienna łączy wypoczynek (kanapa jednoosobowa ok. 100×95 cm, kanapa dwuosobowa ok. 100×165 cm, stolik kawowy ok. 105×60 cm), gotowanie (zestaw mebli z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem; dwa odcinki blatów: ok. 255×60 cm i ok. 70×60 cm – łącznie 325 cm) oraz jadalnię (stół ok. 200×90 cm i sześć krzeseł). Okna wychodzą na północny-zachód i półudniowy-zachód, co zapewnia dobre światło po południu. Z salonu jest wyjście na balkon, a do korytarza wejściowego prowadzi otwarte przejście o szerokości ok. 1,18 m.
-
Sypialnia małżeńska (9,21 m²). Mieści łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z szafkami nocnymi po ok. 45×40 cm po obu stronach oraz szafę ok. 158×60 cm. Okno na północny‑zachód sprzyja spokojowi wieczorem. Pokój znajduje się obok sypialni dla dziecka (8,16 m²) i WC (1,46 m²), co ułatwia nocne korzystanie z toalety i szybki kontakt z młodszym domownikiem.
-
Sypialnia dla dziecka (8,44 m²). Pomimo kompaktowych wymiarów mieści łóżko ok. 200×90 cm, biurko ok. 120×70 cm oraz szafę ok. 110×60 cm. Okno skierowane na północny‑zachód. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy sypialni dla dziecka (8,16 m²) ułatwia opiekę i integrację rodzeństwa, a w razie potrzeby pozwala urządzić tu domowy gabinet, pokój gościnny lub pokój do nauki blisko strefy dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka (8,16 m²). Wyposażona w łóżko ok. 200×90 cm, biurko ok. 120×70 cm i szafę ok. 110×60 cm. Okno na północny‑zachód. Pokój sąsiaduje z sypialnią małżeńską (9,21 m²) i sypialnią dla dziecka (8,44 m²), co sprzyja wygodnej organizacji życia rodzinnego. Ze względu na położenie może pełnić funkcję cichego miejsca do nauki, pokoju niemowlęcia albo niewielkiego studia hobbystycznego.
-
Łazienka (4,32 m²). W wyposażeniu: wanna ok. 170×70 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, pralka ok. 45×60 cm, szafa ok. 40×36 cm oraz umywalka ok. 40×70 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodę dla gości i domowników – dostęp z korytarza wejściowego bez wchodzenia do sypialni.
-
WC (1,46 m²). Mimo niewielkiej powierzchni mieści toaletę wiszącą ok. 55×35 cm i umywalkę ok. 35×50 cm. Znajduje się obok sypialni małżeńskiej, co zwiększa komfort poranny i nocny, a także ogranicza kolejki do głównej łazienki.
-
Korytarz wejściowy (6,17 m²). Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego, obok którego znajduje się sypialnia dla dziecka (8,16 m²). Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka (8,44 m²), sypialnia dla dziecka (8,16 m²), łazienka oraz WC – komunikacja jest prosta i intuicyjna.
-
Balkon (10,64 m²). Duża, wygodna przestrzeń rekreacyjna w kształcie umożliwiającym ustawienie stołu i roślin. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to atut, bo strefa dzienna w kilka sekund zyskuje zewnętrzne przedłużenie na posiłki pod chmurką i relaks po pracy.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,78 m². Cztery pokoje na tak niewielkim metrażu to realna oszczędność przy zakupie oraz w miesięcznych kosztach eksploatacyjnych. Płaci się mniej za metry, a zyskuje się pełny program funkcjonalny z trzema sypialniami, co zwykle bywa dostępne dopiero w znacznie większych metrażach.
- Dwie pełnoprawne sypialnie dla dzieci. Rodzeństwo ma osobne miejsca do nauki i snu, a w razie zmiany potrzeb jeden z pokoi można łatwo przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny albo pracownię. Bliskość do salonu jednej z sypialni (8,44 m²) sprzyja wspólnym aktywnościom, a druga, bliżej sypialni małżeńskiej, ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem.
- Jedna wspólna strefa dzienna zamiast trzech osobnych pokoi. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,83 m²) integruje życie domowe: gotowanie, rozmowy i posiłki odbywają się obok siebie, bez dodatkowych ścian i drzwi, które zabierałyby metry i światło. Zyskujesz lepszą cyrkulację, prostsze sprzątanie oraz większą elastyczność ustawienia mebli.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon (10,64 m²). Taki układ pozwala latem powiększyć strefę dzienną o wygodne miejsce na kawę, posiłki i odpoczynek. Dodatkowo łatwo przewietrzyć kuchnię po gotowaniu, a komunikacja na zewnątrz nie zakłóca spokoju w sypialniach.
- Bardzo długi blat kuchenny – łącznie 325 cm. W aneksie kuchennym bez trudu przygotujesz posiłki, odłożysz zakupy i ustawisz drobny sprzęt, a jednocześnie zachowasz miejsce do wspólnego gotowania z rodziną. Spójny, liniowy układ blatów ułatwia utrzymanie porządku i szybkie serwowanie do jadalni.
- Dodatkowe WC (1,46 m²). Oddzielna toaleta minimalizuje poranne korki, podnosi komfort wieczornej toalety i jest świetnym zapleczem dla gości, którzy nie muszą korzystać z głównej łazienki. To także praktyczna rezerwa w sytuacjach awaryjnych, gdy łazienka jest zajęta przez domowników.
-
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście mają szybki dostęp bez wchodzenia do strefy prywatnej, a domownicy mogą wygodnie korzystać z wanny w ciągu dnia. Krótsze trasy po mieszkaniu poprawiają codzienny komfort i zmniejszają hałas w skrzydle sypialnianym.
-
WC w bezpośrednim sąsiedztwie sypialni małżeńskiej. Nocne wyjścia są dyskretne i krótkie, co docenią rodzice oraz osoby wstające wcześnie. Jednocześnie główna łazienka pozostaje bardziej dostępna dla reszty domowników, co usprawnia poranne przygotowania do szkoły i pracy.
- Zgrupowana strefa nocna: sypialnia małżeńska (9,21 m²) obok sypialni dla dziecka (8,16 m²) oraz blisko sypialni dla dziecka (8,44 m²). Taki układ ułatwia opiekę, skraca komunikację między pokojami i nie wymusza przechodzenia przez strefę dzienną. Rodzice mają blisko do dzieci, a w salonie zachowana jest cisza potrzebna do pracy lub odpoczynku.
- Otwarte przejście ok. 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Szeroki węgarek poprawia płynność ruchu, doświetla hol światłem z dwóch kierunków i ułatwia wnoszenie większych mebli. W razie potrzeby można zastosować lekką przesłonę, nie rezygnując z wygody szerokiego przejścia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć dwie oddzielne sypialnie dziecięce, wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon i dodatkowe WC. Świetnie sprawdzi się też dla par pracujących z domu oraz inwestorów, którym zależy na czterech pokojach przy niewielkim metrażu i niższych kosztach utrzymania.
