4-pokojowy apartament, numer M.4.4 – nowy, Dzierżoniów, ul. Lawendowa, IV piętro (ostatnie), 67,50 m²; balkon, 2 toalety, dwa pokoje dzieci, funkcjonalny układ.
Ten czteropokojowy apartament obejmuje: salon z aneksem kuchennym 20,50 m² z wyjściem na balkon 5,80 m², sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci (10,40 m² i 9,70 m²), łazienkę, kompaktowe WC, oraz korytarz wejściowy 9,60 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie zagospodarowane 67,50 m² daje cztery pokoje, pełną łazienkę, dodatkowe WC i czytelny korytarz wejściowy z dwiema szafami (126 i 108 cm), co ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie oraz czynsz, przy zachowaniu komfortu rodziny 2+1 lub 2+2. Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka 10,40 m²) pozwala szybko odłożyć okrycia, a dalej przejść do strefy dziennej lub nocnej bez krążenia po mieszkaniu na ostatnim, spokojnym piętrze.
-
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dla dzieci (10,40 m² i 9,70 m²) zapewniają rodzeństwu bliskość, ale też własny azyl do nauki i snu; orientacja północno‑wschodnia daje łagodne, poranne światło i mniejszy upał latem. Alternatywnie jedna z nich świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, pracownia hobby albo cichy kącik multimedialny, bo pozostaje jeszcze sypialnia małżeńska oraz widna strefa dzienna.
-
Salon z aneksem kuchennym 20,50 m² łączy wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu: wygodna dwuosobowa sofa, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem oraz długim blatem barowym (może zastąpić stół) i dodatkowym blatem roboczym. Taka integracja eliminuje potrzebę wydzielania oddzielnej kuchni, oszczędza metraż i koszt, ułatwia bycie razem podczas posiłków i zabawy, a ekspozycja południowo‑zachodnia daje przyjemne światło po pracy.
-
Kompaktowe WC 1,40 m² z wiszącą toaletą i umywalką (mimo małej powierzchni) to ogromny atut porannych i wieczornych godzin szczytu: domownicy i goście skorzystają bez zajmowania łazienki. Wejście z korytarza wejściowego skraca drogę po powrocie do domu, poprawia higienę i wygodę, a niewielki metraż toalety oznacza minimalne nakłady eksploatacyjne przy maksymalnej użyteczności dla czteropokojowego układu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym bezpośrednio na balkon 5,80 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej: łatwo podać śniadanie z blatu barowego na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie i stworzyć kącik relaksu lub mini‑ogród ziołowy. Pojedyncze, czytelne wejście tylko z salonu porządkuje komunikację i sprzyja bezpieczeństwu dzieci; ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia ciepłe popołudniowe słońce.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż przy salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę całej rodziny: z salonu łatwo wejść z małym dzieckiem do kąpieli w wannie 170 cm, a z sypialni rodziców jest krótka droga nocą. Umieszczenie pralki, umywalki i toalety w jednym miejscu ogranicza wędrówki po mieszkaniu i zapewnia cichszą, zdyscyplinowaną komunikację dla reszty pokoi.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 9,70 m² to bezpieczna i wygodna konfiguracja dla rodziców: szybka reakcja na potrzeby malucha nocą bez przechodzenia przez strefę dzienną, a za dnia łatwiejsza kontrola odrabiania lekcji. Jednocześnie jej okna na północny‑wschód sprzyjają wypoczynkowi w chłodniejszym, porannym świetle, podczas gdy gwar towarzyski zostaje po drugiej stronie, w części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 10,40 m² tuż obok pokoju 9,70 m² tworzy przyjazną strefę rodzeństwa: bliskość ułatwia wspólną zabawę, wzajemną motywację do nauki i dzielenie się sprzętami bez przemieszczania się przez mieszkanie. Przy zmianie potrzeb można tu urządzić pracownię rysunku lub muzyki, pozostawiając drugi pokój do spania; chłodniejsza ekspozycja północno‑wschodnia sprzyja skupieniu przy biurku.
-
Sypialnia dla dziecka 9,70 m² sąsiadująca jednocześnie z sypialnią małżeńską i większym pokojem dzieci 10,40 m² zapewnia elastyczny układ nocny: w razie choroby dziecka rodzic ma blisko, a gdy pracujesz z domu, ten pokój może pełnić rolę cichego gabinetu obok strefy nocnej. Zyskujesz krótkie trasy, mniej hałasu w części dziennej i łatwiejszą organizację dnia dla wszystkich.
-
Otwarte przejście 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną komunikację: wniesiesz zakupy prosto do kuchni, a korytarz doświetlą promienie z południowo‑zachodniego okna salonu. Brak drzwi ogranicza zawady i koszty, poprawia cyrkulację powietrza, a jednocześnie zachowuje prywatność strefy nocnej, bo wejścia do wszystkich sypialni i sanitariatów są z korytarza, nie z salonu.
To mieszkanie jest idealne dla rodzin z jednym lub dwojgiem dzieci, które cenią bliskość pokoi dzieci i wygodę strefy dziennej z balkonem. Sprawdzi się też u pary planującej dziecko lub pracującej z domu, potrzebującej elastycznej dodatkowej sypialni na gabinet albo pokój gościnny.
