Jakie zmiany zaszły w cenach działek budowlanych w Polsce w II kwartale 2025 roku?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie zmiany zaszły w cenach działek budowlanych w największych miastach Polski w II kwartale 2025 roku,
• jakie miasto w Polsce osiągnęło rekordowe ceny działek budowlanych,
• jakie zmiany cen działek budowlanych miały miejsce w różnych województwach.

Odsłuchaj artykuł:

W II kwartale 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce doświadczył dalszych wzrostów cen działek budowlanych. Wzrosty te były szczególnie wyraźne w największych polskich miastach, gdzie ceny gruntów budowlanych rosły o średnio od 2 do 3 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Podwyżki dotknęły takie miasta jak Warszawa, Wrocław czy Gdańsk, które doświadczyły rekordowych cen. W stolicy średnia cena za metr kwadratowy działki budowlanej przekroczyła wartość 900 zł/m², co oznacza, że za 10-arową działkę w Warszawie trzeba było zapłacić ponad 900 tys. zł.

W jaki sposób różne miasta reagują na wzrost cen działek budowlanych?

Wzrosty cen były szczególnie zauważalne w największych miastach, które od dłuższego czasu pozostają liderami pod względem kosztów nieruchomości. W Warszawie, gdzie ceny przekroczyły 900 zł/m², zaobserwowano najwyższy wzrost w historii. W Gdańsku średnia cena wyniosła 838 zł/m², a w Krakowie 733 zł/m², co również stanowi wzrost w porównaniu do poprzednich kwartałów. Choć Kraków wciąż utrzymuje mniejszy dystans do Gdańska, jego ceny nadal rosną, co wskazuje na dużą konkurencję na rynku nieruchomości budowlanych.

Co może wpłynąć na dalszy wzrost cen w innych miastach?

Pomimo znaczących wzrostów cen w największych miastach, inne lokalizacje, jak Wrocław czy Łódź, również odnotowały wzrosty. Wrocław, który w poprzednich kwartałach borykał się ze spadkami, w II kwartale 2025 roku odnotował znaczną poprawę, osiągając wzrosty o ponad 3 proc. Łódź, w której ceny wzrosły o 7,3 proc. w porównaniu do roku ubiegłego, również nie pozostaje w tyle. Warto zauważyć, że w wielu przypadkach nominalny wzrost wynosił od kilku do kilkudziesięciu złotych za metr kwadratowy, co stanowi wyraźny wzrost kosztów dla nabywców.

W jaki sposób ceny działek budowlanych kształtują się w innych województwach?

W województwach poza największymi miastami również obserwujemy wzrosty cen działek budowlanych, choć w mniejszym stopniu niż w dużych aglomeracjach. Województwo wielkopolskie, które odnotowało dwukrotny wzrost średnich cen w ciągu ostatnich pięciu lat, wciąż utrzymuje się na jednym z najwyższych poziomów, osiągając wartość 159 zł/m² w II kwartale 2025 roku. W województwie mazowieckim ceny spadły o zaledwie 0,3 proc., co pokazuje stabilność tego rynku. Inne województwa, takie jak małopolskie czy pomorskie, również odnotowały wzrosty, przekraczając próg 150 zł/m², co podkreśla rosnące zainteresowanie gruntami budowlanymi w tych regionach.

Jakie są długoterminowe perspektywy cen działek budowlanych?

Analizując długoterminowy rozwój rynku, widać, że ceny działek budowlanych w Polsce wzrosły znacząco w ciągu ostatnich kilku lat. Porównując ceny z II kwartału 2025 roku do tych sprzed pięciu lat, zauważalny jest dwukrotny wzrost cen, szczególnie w miastach takich jak Łódź. Również w mniejszych miejscowościach ceny działek wzrosły w tym okresie, co wskazuje na ogólny trend wzrostu w kraju. W przyszłości ceny gruntów budowlanych mogą nadal rosnąć, co jest wynikiem rosnącego zapotrzebowania na działki pod budowę domów. Pomimo chwilowych wahań, rynek wykazuje silną tendencję wzrostową.

Podsumowanie

W II kwartale 2025 roku ceny działek budowlanych w Polsce uległy dalszym wzrostom, zwłaszcza w dużych miastach takich jak Warszawa, Gdańsk i Kraków. Ceny w mniejszych miastach również rosły, choć w nieco mniejszym tempie. Na rynku działek budowlanych nadal panuje rosnące zapotrzebowanie, a perspektywy na przyszłość wskazują na utrzymujący się trend wzrostu cen.