3-pokojowe nowe mieszkanie numer P.1.3.30, Wrocław, Krzyki-Partynice, ul. Kawalerzystów, 3. piętro (ostatnie), 57,68 m² – dwa balkony, duża łazienka i sypialnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 7,73 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,44 m², sypialnię małżeńską 13,39 m², sypialnię dla dziecka 10,17 m², łazienkę 5,95 m², a także balkon 7,58 m² i bardzo mały balkon 3,46 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,44 m² – łączy trzy funkcje: wypoczynku (sofa trzyosobowa ok. 100×235 cm, stolik kawowy ok. 95×60 cm), gotowania (zestaw mebli z blatem ok. 175×60 cm, zlewem 60×60 cm, zmywarką ok. 60×44 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm) i jedzenia (stół ok. 131×90 cm, cztery krzesła). Okna skierowane na północny‑zachód; z pokoju jest wyjście na balkon 7,58 m², dzięki czemu strefa dzienna zyskuje naturalne przedłużenie pod chmurką.
-
Sypialnia małżeńska 13,39 m² – bardzo duży metraż umożliwia wstawienie łóżka dwuosobowego 200×160 cm, szafy ok. 124×60 cm, toaletki 95×65 cm oraz dodatkowej szafy 60×60 cm, z zachowaniem wygodnych odległości. Okna na północny‑zachód, a prywatne wyjście na bardzo mały balkon 3,46 m² tworzy kameralną strefę oddechu. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka i łazienki skraca codzienne trasy i podnosi komfort poranków oraz wieczornych rytuałów.
-
Sypialnia dla dziecka 10,17 m² – wygodnie mieści łóżko 200×100 cm, szafę ok. 128×62 cm i biurko 120×65 cm. Okna na północny‑zachód, własne wyjście na balkon 7,58 m² sprzyja chwili relaksu po nauce. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwiają opiekę i wspólne spędzanie czasu bez długich przejść. To pomieszczenie można też użytkować jako pokój gościnny, gabinet do pracy zdalnej lub pokój hobby – jego wielkość, położenie przy strefie dziennej i dostęp do balkonu dają elastyczność zmian w zależności od etapu życia domowników.
-
Łazienka 5,95 m² – wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania; mieści wannę 155×70 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę 40×50 cm, pozostawiając wygodne miejsca manewrowe. Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej to plus dla nocnych i porannych potrzeb, a jednocześnie łatwy dostęp z reszty mieszkania.
-
Korytarz wejściowy 7,73 m² – z proponowaną szafą ok. 140×70 cm. Z tego korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), co ułatwia orientację i rozdziela część dzienną od prywatnej.
Funkcja, wielkość i dostępność części rekreacyjnych:
-
Balkon 7,58 m² – wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka. To zaleta, bo powiększa możliwości dziennej aktywności: wspólne posiłki na świeżym powietrzu, miejsce zabawy i odpoczynku, a także szybkie wietrzenie obu pomieszczeń niezależnie od pory dnia.
-
Bardzo mały balkon 3,46 m² – wyjście wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Intymny charakter stwarza azyl na poranną kawę i wieczorne wyciszenie; dodatkowe doświetlenie i wietrzenie sypialni sprzyja higienie snu.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: obszerny balkon 7,58 m² i kameralny bardzo mały balkon 3,46 m². Taki duet zapewnia równoczesne użytkowanie przez domowników o różnych potrzebach – jedni mogą jeść, inni czytać – bez wzajemnego przeszkadzania, co podnosi komfort codziennego życia w trzypokojowym mieszkaniu.
- Dostęp z każdej sypialni do przestrzeni na zewnątrz (z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,46 m², z sypialni dla dziecka na balkon 7,58 m²). To rzadkie udogodnienie w trzypokojowym mieszkaniu, które daje niezależność i prywatność oraz wspiera zdrowe nawyki – szybkie wietrzenie, krótkie przerwy w nauce lub pracy i spokojny czas przed snem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,44 m² łączący wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie. Integracja tych funkcji w jednym wnętrzu ogranicza zbędne metry komunikacji, zwiększa kontakt domowników, poprawia doświetlenie i elastyczność aranżacji – względem wariantu z trzema osobnymi pokojami zyskujesz wygodę, lepszą ergonomię i jedno centralne serce domu.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,39 m². Taki metraż wygodnie mieści szerokie łóżko, dwie szafy i toaletkę, pozostawiając wygodne przejścia oraz miejsce na fotel lub mały kącik do pracy, co buduje poczucie swobody i sprzyja regeneracji.
- Ogromna – jak na ten metraż mieszkania – łazienka 5,95 m². Można tu komfortowo rozdzielić strefy toalety, kąpieli i pralni, co ułatwia równoczesne korzystanie przez więcej niż jedną osobę; wanna i pełnowymiarowa pralka mieszczą się bez kompromisów, a ruch pozostaje płynny.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,58 m². Latem staje się to naturalna jadalnia pod chmurką; łatwo przenieść stół lub ustawć leżaki, a szerokie otwarcie drzwi poprawia wymianę powietrza i daje wrażenie większej, otwartej strefy dziennej.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,46 m². Prywatny dostęp oznacza cichą przestrzeń tylko dla dorosłych, idealną na chwilę oddechu, rośliny czy poranną gimnastykę; łatwiej też szybko przewietrzyć pokój bez ingerencji w życie reszty domowników.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 7,58 m². To bezcenne przy odrabianiu lekcji i nauce – krótkie przerwy na świeżym powietrzu poprawiają koncentrację. Rodzice łatwo kontrolują aktywność z salonu, a większa przestrzeń sprzyja wspólnym grom przy ładnej pogodzie.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne i poranne korzystanie jest dyskretne i szybkie, co zmniejsza hałas w części dziennej; goście mają nadal łatwy dostęp z korytarza wejściowego, więc rytm dnia rodziny i odwiedzających nie koliduje ze sobą.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Bliska relacja pomieszczeń ułatwia opiekę, reagowanie w nocy i buduje poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie oba pokoje są odsunięte od salonu z aneksem kuchennym, co poprawia ciszę w strefie prywatnej i porządkuje codzienny tryb funkcjonowania domu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią prywatność sypialni, dużą łazienkę i dwie możliwości wyjścia na świeże powietrze. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, potrzebujących elastycznego pokoju dodatkowego i wygodnej strefy dziennej z opcją letniej jadalni na balkonie.
