3 pokoje, nowy numer F.2.7 – Katowice, Dolina Trzech Stawów, ul. gen. Sikorskiego 41, II piętro, 77,79 m² – ogromny salon 32,40 m², 2 łazienki, duży balkon 10,35 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską z prywatną łazienką, sypialnię dla dziecka, dużą łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz duży balkon. Mieszkanie ma aż 77,79 m² i znajduje się na drugim piętrze.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,40 m². Wielka dzienna przestrzeń łączy strefę wypoczynku (sofa dwuosobowa z fotelem i stolikiem kawowym), przygotowywania posiłków (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz wygodnym blatem roboczym) oraz jadalnię (stół dla czterech osób z krzesłami po dwóch z każdej strony). Okna wychodzą na północ i zachód, co daje równomierne światło w ciągu dnia i piękne popołudniowe słońce. Z salonu prowadzi wyjście na duży balkon; są też otwarte przejścia: szerokie 1,70 m do korytarza wejściowego oraz 0,94 m do korytarza wewnętrznego.
-
Sypialnia małżeńska 13,78 m². Bardzo obszerna, mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi po obu stronach oraz dwie pojemne szafy. Okna na południe i zachód sprzyjają naturalnemu doświetleniu po południu i wieczorem. Bezpośrednie przejście do prywatnej łazienki wzmacnia komfort nocny i intymność; sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad młodszymi domownikami.
-
Prywatna łazienka 3,46 m². Mimo kompaktowych wymiarów mieści wannę, toaletę wiszącą i umywalkę, zapewniając pełen zestaw wyposażenia do relaksu i szybkiej toalety. Wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej.
-
Sypialnia dla dziecka 11,95 m². Ustawna, z łóżkiem jednoosobowym, biurkiem oraz szafą, z oknami na zachód. Sąsiaduje z salonem i sypialnią małżeńską, co ułatwia komunikację rodzinną i dyskretny nadzór. Możliwe alternatywne funkcje: gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny z rozkładaną sofą, pracownia hobbystyczna albo strefa nauki z regałami – metraż i lokalizacja przy strefie dziennej sprzyjają elastyczności.
-
Łazienka 5,01 m². Duża jak na mieszkanie tej wielkości, z wygodną kabiną prysznicową, pralką, toaletą wiszącą i umywalką. Położona tuż obok salonu, doskonała dla gości i na szybkie skorzystanie w ciągu dnia; wejście z korytarza wejściowego.
-
Korytarz wejściowy 6,93 m². To tutaj znajduje się wejście do mieszkania (tuż obok duża łazienka). Przewidziano miejsce na dwie szafy, co porządkuje strefę wejściową. Z tego korytarza wchodzi się do salonu, do dużej łazienki oraz do korytarza wewnętrznego; przejście do salonu ma imponujące 1,70 m szerokości.
-
Korytarz wewnętrzny 3,87 m². Kompaktowy, lecz bardzo funkcjonalny: łączy salon z korytarzem wejściowym, a z niego wchodzi się do obu sypialni. Otwarte przejście 0,94 m do salonu i 0,61 m między korytarzami poprawia płynność przemieszczania i doświetlenie stref nocnych.
-
Balkon 10,35 m². Duży, prostokątny, dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To świetne miejsce na poranną kawę, letnie obiady przy stole lub wieczorny odpoczynek; bezpośrednie wyjście z dziennej części ułatwia serwowanie posiłków i integrację domowników.
Strefa prywatna: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki tworzą razem zamkniętą strefę o łącznej powierzchni 17,24 m². Zapewnia to spokój, dyskrecję i możliwość korzystania z kąpieli lub toalety bez przecinania drogi dziennym aktywnościom.
Najważniejsze atuty układu.
-
Wydzielona strefa prywatna 17,24 m² (sypialnia małżeńska + prywatna łazienka). Osobna, cicha enklawa z własnym zapleczem higienicznym daje poczucie odseparowania od części dziennej i dziecięcej. Ułatwia poranną rutynę, wieczorny relaks oraz pracę zmianową, redukując wzajemne budzenie i hałas w całym mieszkaniu.
-
Dwie pełnowartościowe łazienki, w tym prywatna. Jeden pokój kąpielowy tuż przy wejściu dla gości i domowników w ciągu dnia, a mniejsza, intymna łazienka tylko dla pary w sypialni. Taki podział ogranicza kolejki, zwiększa komfort poranków i pozwala równolegle wykonywać różne czynności.
-
Dostęp z każdej sypialni do przypisanej łazienki. Sypialnia małżeńska ma wejście bezpośrednie do swojej, a sypialnia dla dziecka ma blisko położoną dużą łazienkę przy korytarzu. Dzięki temu nocne wyjścia są krótkie, a codzienna logistyka przewidywalna i wygodna.
-
Zintegrowana dzienna przestrzeń: salon z aneksem i jadalnią 32,40 m². Wspólna strefa gotowania, jedzenia i odpoczynku sprzyja byciu razem, łatwemu serwowaniu posiłków i nadzorowi nad dziećmi bez biegania między odseparowanymi pokojami. To także mniej ścian, lepsza komunikacja i większa swoboda aranżacji.
-
Ogromny metraż salonu 32,40 m². Taka skala pozwala wstawić pełnowymiarową sofę z fotelem, obszerny stół rodzinny i rozbudowaną zabudowę kuchenną, nie odbierając miejsca na swobodne przejścia. Doświetlenie od północy i zachodu zapewnia stabilne światło dzienne oraz nastrojowe zachody.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,78 m². Zmieści szerokie łóżko, dwie szafki nocne i dwie szafy, pozostawiając miejsce na komfortowe dojścia. Ekspozycja południowo‑zachodnia sprzyja przyjemnemu nasłonecznieniu, a bliskość prywatnej łazienki skraca poranne i wieczorne czynności.
-
Duża łazienka 5,01 m² tuż przy salonie. Pomieści kabinę prysznicową, pralkę, umywalkę i toaletę bez kompromisów. Położenie obok części dziennej ułatwia szybkie skorzystanie w trakcie gotowania, przyjmowania gości lub zabawy dzieci, nie zakłócając spokoju w sypialniach.
-
Wyjście z salonu na duży balkon 10,35 m². Bezpośrednie drzwi z dziennej strefy pozwalają wynieść posiłki, rośliny i leżaki bez lawirowania korytarzami. Latem salon naturalnie „powiększa się” o część na świeżym powietrzu, co podnosi codzienny komfort i atrakcyjność spotkań.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Rodzice mają dziecko w zasięgu głosu i kilku kroków, co uspokaja w nocy i ułatwia codzienną opiekę. Jednocześnie dzienna część jest od nich odsunięta, więc goście nie naruszają wieczornego rytmu domowników.
-
Kompaktowy korytarz wewnętrzny 3,87 m² jako bufor akustyczny. Rozdziela część dzienną od nocnej, dzięki czemu rozmowy w salonie czy praca w kuchni mniej wpływają na sen. Daje czytelny układ: prosto z salonu do sypialni, bez krętych przejść i zbędnego chodzenia.
-
Bezpośrednie wejście z sypialni małżeńskiej do prywatnej łazienki. To szczególnie wygodne przy nocnych pobudkach, porannym szykowaniu czy kąpieli po treningu. Reszta domowników może korzystać z dużej łazienki, więc dom nie „blokuje się” w newralgicznych godzinach.
-
Szerokie i jasne przejścia między kluczowymi strefami (1,70 m, 0,94 m, 0,61 m). Duże otwarcia między salonem a korytarzami ułatwiają komunikację, wnoszenie zakupów i mebli oraz poprawiają przepływ światła. Mieszkanie sprawia wrażenie bardziej otwartego, a poruszanie się jest swobodne i intuicyjne.
To trzypokojowe mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, świetną dzienną przestrzeń i sąsiedztwo sypialni. Sprawdzi się także dla pary pracującej zdalnie, potrzebującej dodatkowego pokoju na gabinet i dużego balkonu do odpoczynku po pracy.
