3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E.1.3 – Katowice, Dolina Trzech Stawów, ul. gen. Sikorskiego 41, pierwsze piętro, 72,92 m² – 2 łazienki, salon 30,38 m², duży balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki, sypialnię dla dziecka, drugą łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (30,38 m²)
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, wygodnym adresie.
- Proponowane umeblowanie strefy wypoczynku: dwuosobowa sofa 100×165 cm, druga identyczna sofa, stolik kawowy 85×80 cm.
- Aneks kuchenny: zabudowa z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 45×45 cm wkomponowanym w blat 220×60 cm.
- Jadalnia: stół 131×90 cm i cztery krzesła (po dwa z każdej strony).
- Okna na wschód i południe zapewniają długie pasmo dziennego światła.
- Wyjście na balkon 9,06 m² oraz szerokie, otwarte przejście 1,36 m do korytarza wejściowego ułatwiają komunikację i wnoszenie zakupów.
Sypialnia małżeńska (14,84 m²)
- Proponowana aranżacja: łóżko 200×180 cm, stoliki nocne 45×45 cm po obu stronach, dwie szafy 120×60 cm.
- Okna na południe sprzyjają jasnym porankom.
- Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki zwiększa intymność i komfort wieczornych oraz porannych rytuałów.
- Położenie obok salonu z aneksem i jadalnią skraca codzienne dystanse i sprzyja wygodnemu użytkowaniu części dziennej.
Prywatna łazienka (3,76 m²)
- Pomimo kameralnej skali mieści wannę 155×75 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę 45×50 cm.
- Wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej gwarantuje poczucie spokoju i dyskrecji.
Sypialnia dla dziecka (13,28 m²)
- Proponowane wyposażenie: łóżko 200×90 cm, szafa 130×60 cm, biurko 120×85 cm.
- Okna na wschód dają łagodne, poranne światło – atut dla nauki i planu dnia.
- Lokalizacja obok salonu oraz przy dużej łazience 5,12 m² oznacza szybkie dojście do strefy dziennej i sanitariatów.
- Dodatkowe możliwości użytkowania: komfortowy gabinet do pracy zdalnej (cisza, bliskość łazienki), pokój gościnny z biurkiem, pokój hobby; to sensowny wybór, bo druga sypialnia pozostaje pełnowymiarową bazą noclegową.
Łazienka (5,12 m²)
- Wyposażenie: kabina prysznicowa 120×90 cm, pralka 60×60 cm, toaleta wisząca 55×35 cm, umywalka 45×50 cm.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwia poranne szykowanie i wygodę wieczornych kąpieli, odciążając strefę nocną rodziców.
Korytarz wejściowy (5,25 m²)
- Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; tuż obok znajduje się sypialnia małżeńska.
- Dwie szafy (76×60 cm i 74×60 cm) mieszczą garderobę wierzchnią i dodatki.
- Z korytarza są wejścia do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki.
- Przejście o szerokości 1,36 m do salonu dodaje swobody ruchu i światła w strefie wejścia.
Strefa prywatna 18,60 m²
- Tworzą ją: sypialnia małżeńska (14,84 m²) oraz prywatna łazienka (3,76 m²).
- Zaletą jest wyraźne oddzielenie nocnej części rodziców od reszty mieszkania, cisza, własny rytm dnia oraz brak kolizji z ruchem w części dziennej.
Balkon (9,06 m²)
- Funkcja: relaks, posiłki na świeżym powietrzu, zieleń w donicach.
- Dostęp: jedno wejście z salonu z aneksem i jadalnią – to praktyczne, bo życie codzienne i towarzyskie łatwo przenosi się na zewnątrz w pogodne dni.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Wyodrębniona strefa prywatna 18,60 m². Złożona z sypialni małżeńskiej i prywatnej łazienki, działa jak cicha enklawa, pozwalając rodzicom na odpoczynek niezależnie od aktywności w części dziennej. Zmniejsza przenoszenie hałasu, ułatwia wieczorne wyciszenie i poranne przygotowania bez wzajemnego zakłócania rytmu domowników oraz gości.
-
Dwie łazienki, w tym kompaktowa prywatna łazienka 3,76 m². Taki zestaw sprawdza się przy porannych szczytach – jedna łazienka zostaje dla gości lub dzieci, a druga wyłącznie dla rodziców. Mniej kolejek, większa elastyczność i łatwiejsze utrzymanie porządku podczas wizyt znajomych czy dłuższego pobytu rodziny.
-
Intymny dostęp do sanitariatów z obu sypialni. Sypialnia małżeńska ma wejście bezpośrednio do swojej łazienki, zaś sypialnia dla dziecka znajduje się tuż obok dużej łazienki 5,12 m². Dzięki temu każdy ma blisko, a część dzienna pozostaje mniej obciążona kolejkami i nocnymi przejściami przez wspólne przestrzenie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym wnętrzu. Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i stołu sprzyja kontaktowi domowników i gości, lepszemu doświetleniu z dwóch stron (wschód i południe) oraz oszczędza kroki, jakie byłyby potrzebne przy rozdzieleniu tych pomieszczeń.
-
Bardzo duża skala salonu z aneksem i jadalnią (30,38 m²). Metraż pozwala na układ dwóch sof z kawowym stolikiem, pełną zabudowę kuchenną z blatem roboczym oraz wygodny stół dla czterech osób, a w razie potrzeby nawet większy – bez efektu zagracenia i z zapasem do zmian aranżacyjnych.
-
Obszerna sypialnia małżeńska (14,84 m²). Mieści szerokie łóżko 200×180 cm, dwa stoliki nocne i dwie pojemne szafy, z miejscem na dodatkowy fotel lub toaletkę. Taki rozmiar ułatwia utrzymanie harmonii stref nocnych i zapewnia komfort codziennych czynności bez kompromisów.
-
Duża sypialnia dla dziecka (13,28 m²). Zestaw: łóżko, szafa i biurko z miejscem na regał edukacyjny lub kącik zabaw. Taki metraż rośnie wraz z potrzebami – od pokoju przedszkolaka, przez szkolny, aż po młodzieżowy z nauką zdalną czy muzyką.
-
Wygodna skala głównej łazienki (5,12 m²). Kabina 120×90 cm daje swobodę ruchu, obok mieści się pralka i pełen zestaw sanitarny. W rezultacie codzienne rytuały są szybsze, a jednocześnie komfortowe, także gdy korzystają z niej dwie osoby jedna po drugiej.
-
Wyjście z salonu na balkon 9,06 m². Próg między wnętrzem a strefą na świeżym powietrzu staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej: poranna kawa, zioła w skrzynkach, wieczorny odpoczynek i przewietrzenie mieszkania bez wychodzenia z domu.
-
Bliskość dużej łazienki 5,12 m² wobec sypialni dla dziecka. To realne skrócenie trasy na wieczorny prysznic lub poranne mycie zębów, a dla reszty domowników mniejszy ruch przez strefę dzienną. Zwiększa to spokój w salonie i lepiej porządkuje codzienną organizację.
-
Bezpośrednie wejście z sypialni małżeńskiej do prywatnej łazienki. Rodzice zyskują kameralność i niezależność, a goście korzystają z drugiej łazienki, dzięki czemu całość funkcjonuje płynniej. To także cenny atut przy różnych godzinach kładzenia się spać i wstawania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między korytarzem wejściowym a salonem. Ułatwia komunikację, wniesienie większych zakupów czy wózka, poprawia przepływ światła do strefy wejściowej i daje przyjemne, szerokie pierwsze wrażenie po przekroczeniu progu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną część dzienną z dużym balkonem oraz komfort dwóch łazienek. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet bez rezygnowania z wygodnej sypialni rodziców i strefy dziennej.
