3 pokoje, nowy numer F.1.7 – Katowice, Dolina Trzech Stawów, ul. gen. Sikorskiego 41, piętro 1, 77,66 m². Salon 28,78 m², 2 łazienki, balkon 8,56 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską z prywatną łazienką, sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem, korytarz wejściowy oraz balkon. Mieszkanie ma aż 77,66 m² i znajduje się na pierwszym piętrze.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (28,78 m²). Bardzo duża, narożna przestrzeń dzienna z oknami na południe i zachód zapewnia długie godziny światła. Część wypoczynkowa pomieści wygodną sofę dwuosobową, stolik kawowy i fotel. W aneksie kuchennym zaplanowano pełny zestaw mebli, w tym czteropalnikową płytę, lodówkę o szerokości 60 cm, zlew jednokomorowy w blacie oraz długi, około dwumetrowy blat roboczy. W części jadalnej mieści się stół dla czterech osób ustawiony wygodnie pośrodku. Z salonu jest wyjście na balkon; między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,49 m, które ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska (14,48 m²). Bardzo wygodny pokój z oknem na zachód, mieszczący łóżko 200x180 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz dwie szafy o szerokości około 110 cm każda. Bezpośrednie wejście prowadzi do prywatnej łazienki (5,08 m²). Po sąsiedzku znajdują się również sypialnia dla dziecka oraz łazienka z oknem, co ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem i szybkie korzystanie z drugiej łazienki przez domowników lub gości.
Sypialnia dla dziecka (12,01 m²). Ustawny pokój z oknem na zachód; w proponowanej aranżacji mieści łóżko jednoosobowe 200x90 cm, dwie szafy o szerokości około 120 cm i wygodne biurko. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt z rodzicami. Dzięki wielkości i położeniu, pokój ten doskonale sprawdzi się także jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny z miejscem do spania lub kreatywna pracownia dla nastolatka.
Łazienka z oknem (6,10 m²). Ogromna, jak na mieszkanie tej wielkości, z wygodną kabiną prysznicową 115x90 cm, pralką 60x60 cm, toaletą podwieszaną oraz umywalką. Okno zapewnia naturalne światło i sprawną wentylację. Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia codzienne rytuały i skraca dystans dla domowników z obu sypialni.
Prywatna łazienka (5,08 m²). Wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i umożliwia dyskretne korzystanie w nocy. Wyposażona w wannę 170x70 cm, toaletę podwieszaną i umywalkę, sprzyja relaksującym kąpielom i wygodnej pielęgnacji.
Korytarz wejściowy (10,46 m²). Bardzo duża strefa powitalna mieszcząca dwie pojemne szafy. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a tuż obok znajduje się łazienka z oknem, co jest praktyczne dla gości. Z korytarza wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz do łazienki z oknem. Szerokie przejście 1,49 m do salonu poprawia wygodę i doświetlenie.
Strefa prywatna 19,56 m². Sypialnia małżeńska wraz z prywatną łazienką tworzą odseparowaną część mieszkania o łącznej powierzchni 19,56 m². Zapewnia to intymność, spokój i szybki dostęp do sanitariatów bez przecinania części dziennej.
Balkon (8,56 m²). Duży, wygodny, dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Dzięki usytuowaniu przy strefie dziennej świetnie sprawdza się jako letnia jadalnia i miejsce na odpoczynek na świeżym powietrzu; to jedyne wejście na balkon, co porządkuje komunikację i ułatwia aranżację wnętrza.
Najważniejsze atuty układu.
- Wyodrębniona strefa prywatna 19,56 m²: sypialnia małżeńska z własną prywatną łazienką. Taki układ poprawia komfort poranków, umożliwia spokojny odpoczynek niezależnie od życia w części dziennej i podnosi poczucie intymności. Spisuje się idealnie przy różnych rytmach dnia domowników i podczas wizyt gości.
- Dwie łazienki w mieszkaniu, w tym łazienka z oknem 6,10 m² i prywatna łazienka 5,08 m². Minimalizują kolejki w godzinach szczytu, pozwalają rozdzielić funkcje dla dorosłych i dzieci, ułatwiają goszczenie rodziny, a brudne buty czy ręce można szybko opłukać blisko wejścia.
- Wygodny dostęp do łazienek z obu sypialni. Sypialnia małżeńska ma wejście bezpośrednio do prywatnej łazienki, a sypialnia dla dziecka ma łazienkę z oknem tuż za drzwiami. Skraca to nocne przejścia i ułatwia codzienną logistykę, bez przecinania całej części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Jedno, duże miejsce sprzyja byciu razem, lepszej komunikacji i organizacji posiłków. Unikamy dublowania ciągów komunikacyjnych i oszczędzamy miejsce na większy stół oraz wygodniejszą strefę kanapową.
- Okno w łazience z oknem 6,10 m². Naturalne światło poprawia komfort pielęgnacji, a efektywne wietrzenie szybko usuwa zapachy i wilgoć po prysznicu. To także łatwiejsze suszenie ręczników i prania oraz możliwość wstawienia roślin lub świec dla relaksu.
- Bardzo duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,78 m². Mieści sofę, fotel, stolik, pełny zestaw kuchenny i stół dla 4 osób bez kompromisów. Zostaje zapas na dziecięcą zabawę, domowe biuro lub pianino, a południowo‑zachodnie światło podkreśla komfort tej części.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska. Swobodnie mieści łóżko 200x180 cm, dwie szafki oraz dwie szerokie szafy, zapewniając wygodne dojścia po obu stronach łóżka. Można tu dodać toaletkę lub kompaktowe biurko, a zachodnie słońce tworzy przytulny klimat wieczorem.
- Ogromna łazienka z oknem. Zestaw: kabina 115x90 cm, pralka, toaleta i umywalka ustawione z komfortowymi odległościami, bez ścisku przy korzystaniu. Zyskujemy wygodę codziennych rytuałów, łatwiejsze kąpiele dzieci oraz miejsce na kosz na bieliznę i akcesoria pielęgnacyjne.
- Duża prywatna łazienka w sypialni. Wanna 170x70 cm pozwala na relaksujące kąpiele, a metraż ułatwia swobodne poruszanie się dwóch osób. Poranna toaleta pozostaje dyskretna, co doceni reszta domowników i goście korzystający z łazienki ogólnej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,56 m². Latem stół może przenieść się na zewnątrz, a świeże powietrze łatwo przewietrzy część kuchenną. Kierunek południowo‑zachodni zapewnia słońce popołudniami i miłe wieczory.
- Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok łazienki z oknem i sypialni dla dziecka. Rodzice mają pod ręką oba pomieszczenia, co liczy się przy nocnym wstawaniu lub chorobie dziecka, a reszta mieszkania może funkcjonować bez zakłóceń.
- Szerokie przejście 1,49 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia wnoszenie wózka czy rowerka, poprawia cyrkulację światła i daje komfort w dniu przeprowadzki oraz na co dzień, bez ocierania się o futryny.
To mieszkanie jest świetną propozycją dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną, wygodę dwóch łazienek i prywatną enklawę rodziców. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, lubiących zapraszać gości i korzystać z dużego balkonu w zielonej części miasta.
