3‑pokojowe mieszkanie numer C3.0.03, nowe — Warszawa, Białołęka, ul. Dziatwy, parter, 69,13 m². Duży ogródek 59,78 m², łazienka z oknem, otwarta strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 20,83 m², aneks kuchenny 7,09 m², WC 1,96 m², przedsionek 3,58 m² (wejście do mieszkania), sypialnię małżeńską 10,91 m², sypialnię dla dziecka 10,85 m², łazienkę z oknem 5,99 m², kompaktowy wewnętrzny korytarz prywatny 3,51 m², a także duży ogródek 59,78 m² oraz bardzo mały balkon 2,06 m².
Salon z jadalnią. Ma 20,83 m² i łączy strefę wypoczynku i jedzenia. W części wypoczynkowej mieści się duży narożnik ok. 175×255 cm (z modułem narożnym i trzema siedziskami bocznymi), dodatkowa sofa jednoosobowa ok. 100×95 cm oraz stolik kawowy ok. 100×60 cm. W części jadalnianej zaplanowano stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Z pokoju jest bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego i do WC, a szerokie drzwi prowadzą prosto do ogródka. Okna skierowane są na półudniowy‑wschód, co sprzyja porannemu i przedpołudniowemu światłu.
Aneks kuchenny. Ma 7,09 m² i wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z jadalnią przez bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,20 m. Zaproponowany zestaw obejmuje pełnowymiarową lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, jednokomorowy zlew ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy o łącznej długości 260 cm. Aneks znajduje się tuż obok WC, co ułatwia codzienność domownikom i gościom; ma własne wyjście do ogródka. Okna wychodzą na północny‑wschód, co pomaga utrzymać komfort termiczny podczas gotowania.
WC. Ma 1,96 m², wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z jadalnią. W proponowanej aranżacji mieści się toaleta wisząca ok. 55×35 cm oraz umywalka ok. 35×40 cm. Lokalizacja tuż obok aneksu kuchennego skraca drogę w ciągu dnia i odciąża łazienkę z oknem podczas porannych i wieczornych szczytów.
Przedsionek. Ma 3,58 m², jest głównym wejściem do mieszkania i sąsiaduje z salonem z jadalnią. Zmieści się tu pojemna szafa ok. 92×60 cm. Między przedsionkiem a salonem zastosowano wyjątkowo szerokie, otwarte przejście o szerokości 4,37 m, dzięki czemu oba pomieszczenia tworzą spójny front domu.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 24,41 m². Tworzą ją: salon z jadalnią oraz przedsionek. Wspólne, otwarte ukształtowanie i szerokie przejście 4,37 m zapewnia lepszy obieg światła, wygodniejszą komunikację i większą swobodę aranżowania miejsc siedzących lub stołu w stosunku do układu, w którym te części byłyby rozdzielone ścianami i drzwiami.
Sypialnia małżeńska. Ma 10,91 m², stoi tu łóżko dwuosobowe ok. 200×140 cm, po bokach szafki ok. 45×35 cm oraz szafa ok. 200×60 cm. Pokój jest zlokalizowany obok sypialni dla dziecka, co ułatwia opiekę nad maluchem lub nastolatkiem i skraca nocne dojścia. Okna skierowane są na północny‑wschód. Z sypialni prowadzi wyjście na balkon.
Sypialnia dla dziecka. Ma 10,85 m²; przewidziano łóżko ok. 200×90 cm, szafę ok. 182×60 cm i biurko ok. 116×60 cm. Pokój sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz z łazienką z oknem, co jest wygodne przy wieczornych rytuałach i porannym szykowaniu się do szkoły. Okna skierowane są na półudniowy‑wschód. Alternatywnie, przy tej wielkości i położeniu, może służyć jako komfortowy gabinet do pracy z domu, pokój gościnny z biurkiem lub pokój hobby, np. z miejscem na instrumenty czy strefę gamingową.
Łazienka z oknem. Ma 5,99 m² i mieści wannę ok. 160×70 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm oraz umywalkę ok. 50×60 cm. Położenie obok sypialni dla dziecka poprawia wygodę wieczornych kąpieli i skraca obieg poranny dla całej rodziny. Okno zapewnia naturalne światło i szybkie wietrzenie.
Kompaktowy wewnętrzny korytarz prywatny. Ma 3,51 m² i prowadzi do wszystkich pomieszczeń części nocnej: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki z oknem. Dzięki temu ruch domowników w strefie dziennej nie koliduje z częścią wypoczynkową.
Strefa prywatna 31,26 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. Wydzielona część mieszkania sprzyja ciszy i porządkowi dnia, pozwalając na równoczesną pracę, naukę oraz odpoczynek bez zakłócania życia w salonie z jadalnią.
Duży ogródek. Ma 59,78 m², a wejścia prowadzą z dwóch miejsc: z salonu z jadalnią oraz z aneksu kuchennego. To świetne rozwiązanie dla porannej kawy na świeżym powietrzu, szybkiego serwowania posiłków na zewnątrz i łatwej opieki nad bawiącym się dzieckiem, widzianym zarówno z salonu, jak i kuchni.
Bardzo mały balkon. Ma 2,06 m² i dostępny jest bezpośrednio z sypialni małżeńskiej. Daje miejsce na chwilę oddechu, kwiaty doniczkowe lub mini‑stolik; osobne wyjście z sypialni podnosi komfort porannej i wieczornej rutyny.
Najważniejsze atuty układu.
-
Prywatna strefa 31,26 m²: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny tworzą cichy azyl, ograniczający przechodzenie przez część dzienną. Ułatwia to jednoczesną pracę i naukę, a rodzicom zapewnia kontrolę nad dziećmi bez rezygnacji z kameralności wieczorem.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 24,41 m² tworzona przez salon z jadalnią i przedsionek z imponującym przejściem 4,37 m zapewnia swobodny obieg światła, lepszą komunikację oraz wrażenie większego wnętrza niż w wariancie z wydzielonymi pomieszczeniami. Daje to szerokie możliwości ustawienia stołu, kanap i szafy w przedsionku bez utraty wygody ruchu.
-
Salon z jadalnią i aneks kuchenny łączy bardzo szerokie, otwarte przejście 2,20 m i bezpośrednie wejście, co naturalnie scala funkcje gotowania, wypoczynku i jedzenia. Jednocześnie układ blatu i sprzętów pozwala subtelnie wydzielić strefę przygotowywania posiłków, ograniczając rozprzestrzenianie zapachów i hałasu.
-
Blat kuchenny o długości 260 cm w aneksie zapewnia wygodną przestrzeń do krojenia, gotowania i serwowania posiłków, a także swobodne korzystanie z pełnowymiarowej płyty, zlewu i zmywarki. Ułatwia to pracę w dwie osoby i organizację rodzinnych śniadań czy pieczenia z dziećmi.
-
Łazienka z oknem 5,99 m² łączy atuty naturalnego światła i szybkiego wietrzenia z wygodnym metrażem, który mieści wannę, pralkę oraz pełny zestaw ceramiki. Dzięki temu codzienne rytuały są przyjemniejsze, a para wodna nie kumuluje się po prysznicu czy kąpieli.
-
Dodatkowe WC 1,96 m² przy aneksie i z wejściem bezpośrednio z salonu odciąża łazienkę w godzinach szczytu, poprawia komfort gości i domowników oraz skraca drogę w ciągu dnia. To szczególnie ważne przy dwójce użytkowników porannej łazienki.
-
Trzy wygodne wyjścia na zewnątrz: z salonu do ogródka dla strefy relaksu i zabaw, z aneksu do ogródka dla łatwego serwowania posiłków na zewnątrz, oraz z sypialni małżeńskiej na balkon dla dyskretnej, prywatnej chwili oddechu. Każde z nich podnosi codzienną funkcjonalność.
-
Dwie strefy rekreacyjne — ogród 59,78 m² i balkon 2,06 m² — pozwalają dopasować wypoczynek do pogody i pory dnia: od porannej kawy w sypialni po rodzinny obiad na trawie. To rzadkość przy mieszkaniu trzypokojowym na parterze.
-
Łazienka tuż obok sypialni dla dziecka minimalizuje nocne wędrówki i poranne kolejki, co sprzyja spokojniejszym porankom w części dziennej. Dziecko szybko ogarnia higienę, a rodzice mogą w tym czasie szykować śniadanie lub kończyć pracę zdalną.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni — małżeńskiej i dla dziecka — ułatwia opiekę, zapewnia poczucie bezpieczeństwa oraz sprawną komunikację przez wewnętrzny korytarz prywatny. Jednocześnie drzwi i korytarz tłumią dźwięki z części dziennej, co sprzyja spokojnemu snu najmłodszych.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną i komfort zielonego ogródka dostępnego z salonu i kuchni. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz cichej, wydzielonej części nocnej.
