3-pokojowe nowe mieszkanie numer E.2.1.01 – Warszawa, Białołęka, ul. Dziatwy, 1. piętro, 73,33 m² – dwa balkony, ogromna łazienka, duży salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 25,60 m²
- Wygodne serce domu. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o wielkości 25,60 m² łączy odpoczynek (mieści czteroosobową sofę narożną i stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli z pełnowymiarową zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem jednokomorowym) i wspólne posiłki (stół dla sześciu osób). Długi, 270‑centymetrowy blat przygotowawczy zwiększa komfort pracy w kuchni oraz ułatwia serwowanie potraw. Okna są skierowane na półudniowy‑wschód, dzięki czemu strefa dzienna jest jasna w pierwszej części dnia. Z salonu prowadzi wyjście na bardzo mały balkon 3,42 m² – idealny na poranną kawę czy szybkie wietrzenie. Bezpośrednio obok znajduje się WC, co podnosi wygodę gości i domowników.
Sypialnia małżeńska – 14,32 m²
- Bardzo komfortowa prywatna strefa. Sypialnia małżeńska ma 14,32 m² i mieści wygodne łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, dużą szafę oraz dodatkową szafę na garderobę sezonową. Z tego pokoju jest wyjście na balkon 5,70 m² – idealny na wieczorny relaks i domowe rośliny. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja spokojowi i niższym temperaturom latem. Pokój znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka, co ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem, szczególnie nocą, i skraca codzienną komunikację.
Sypialnia dla dziecka – 11,86 m²
- Funkcjonalny pokój dziecięcy z miejscem do nauki. Sypialnia dla dziecka o wielkości 11,86 m² mieści łóżko pojedyncze, biurko, pojemną szafę oraz dodatkową szafkę – jest więc wygodna do snu, nauki i zabawy. Zlokalizowana jest obok sypialni małżeńskiej oraz sąsiaduje z łazienką 6,26 m², co ułatwia wieczorne rytuały i szybkie poranne przygotowania do szkoły bez przemierzania całego mieszkania. Okna skierowane są na północny‑zachód, co pomaga utrzymać komfortową temperaturę do nauki. Ze względu na rozmiar i położenie pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub domowe studio hobby – blisko strefy nocnej i sanitarnej, z dala od największego gwaru salonu.
Łazienka – 6,26 m²
- Niezwykle duża jak na mieszkanie tej kategorii. Łazienka o powierzchni 6,26 m² mieści wygodną wannę, pełnowymiarową pralkę, wiszącą toaletę oraz szeroką umywalkę z komfortową strefą na kosmetyki. Rozmiar sprzyja wygodnym kąpielom dziecka i spokojnym rytuałom pielęgnacyjnym dwóch osób jednocześnie. Jej usytuowanie obok sypialni dla dziecka skraca wieczorne i poranne przebiegi, a bliskość WC odciąża to pomieszczenie w godzinach szczytu.
WC – 2,79 m²
- Praktyczne zaplecze dla gości i domowników. WC o wielkości 2,79 m², z wiszącą miską oraz wygodną umywalką, znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz nieopodal łazienki. Dzięki temu goście nie wchodzą do strefy prywatnej, a poranne korzystanie z sanitariatów rozkłada się na dwa pomieszczenia, co ogranicza kolejki.
Korytarz wejściowy – 12,50 m²
- Ogromny jak na mieszkanie trzypokojowe. Korytarz wejściowy ma 12,50 m² i mieści dużą szafę, wygodną do odkładania okryć zaraz po wejściu. To z niego prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, przy czym obok znajduje się sypialnia małżeńska – to wygodne rozwiązanie dla dorosłych wracających późno i chcących nie budzić dziecka. Między korytarzem a salonem zastosowano szerokie otwarte przejście o szerokości 1,43 m, które poprawia komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
Balkon – 5,70 m²
-
Balkon 5,70 m² dostępny jest wyłącznie z sypialni małżeńskiej. To atut, bo daje prywatną, cichszą strefę na lekturę, zieleń doniczkową lub poranną kawę bez przechodzenia przez część dzienną.
Bardzo mały balkon – 3,42 m²
-
Bardzo mały balkon 3,42 m² ma wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Docenisz go podczas gotowania (wietrzenie), w trakcie rozmów przy stole oraz jako szybkie miejsce na zioła kuchenne czy suszenie niewielkich tekstyliów.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: większy balkon 5,70 m² przy sypialni małżeńskiej i mniejszy, 3,42 m², przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki duet pozwala rozdzielić funkcje – prywatny relaks dorosłych w strefie nocnej oraz codzienną kawę przy części dziennej – i korzystać z obu ekspozycji w zależności od pory dnia i potrzeb domowników.
-
Zintegrowanie trzech aktywności w jednym wnętrzu: salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i wspólne jedzenie. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami daje lepszy kontakt domowników, krótsze dystanse podczas serwowania, łatwiejszą organizację spotkań i bardziej elastyczne ustawienie mebli bez dublowania stołów czy dodatkowych ciągów komunikacyjnych.
-
Długi, 270‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym zapewnia wygodną strefę do gotowania, pieczenia i serwowania. Mieści drobne AGD bez ograniczania pola pracy, sprzyja wspólnemu przygotowywaniu posiłków z dziećmi, a w razie wizyty gości może pełnić rolę bufetu. Taka długość realnie przyspiesza prace kuchenne i poprawia ergonomię.
-
Ponadnormatywne metraże kluczowych pokoi zwiększają wygodę codziennego życia: duży salon z aneksem i jadalnią 25,60 m² łatwiej mieści wygodną sofę i stół dla sześciu osób; bardzo duża sypialnia małżeńska 14,32 m² bez problemu przyjmuje łóżko 160 cm i dwie szafy; ogromna łazienka 6,26 m² pozwala na komfortowe kąpiele i swobodę ruchów; a obszerne WC 2,79 m² nie sprawia wrażenia ciasnego, co docenisz podczas wizyt gości.
-
Dodatkowe WC 2,79 m² to klucz do płynnego poranka w trzypokojowym mieszkaniu. Goście mogą z niego korzystać bez wkraczania do łazienki, a domownicy dzielą poranne rytuały między dwa pomieszczenia. Efekt to mniej stresu, krótsze kolejki i większa swoboda podczas przyjęć.
-
Łazienka tuż obok sypialni dla dziecka to wygoda wieczornego kąpania, szybkie mycie rąk po zabawie i krótsze trasy nocą. Dzięki temu reszta mieszkania, w tym sypialnia małżeńska i salon, pozostaje spokojniejsza, bo dziecko nie musi przechodzić przez część dzienną, aby skorzystać z sanitariatów.
-
WC w sąsiedztwie salonu z aneksem i jadalnią poprawia komfort spotkań towarzyskich i życia na co dzień. Gdy część dzienna tętni życiem, goście mają blisko, a domownicy nie blokują głównej łazienki. To zmniejsza obciążenie strefy kąpielowej i ułatwia utrzymanie prywatności w części nocnej.
-
Wzajemna bliskość: sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka obok siebie. Rodzice mają dziecko na wyciągnięcie ręki, a komunikacja nocą jest krótka i cicha. Jednocześnie cała strefa nocna jest oddzielona od dziennej, co pomaga utrzymać porządek dnia i komfort użytkowania pozostałej części mieszkania podczas drzemek czy nauki.
-
Szerokie, 1,43‑metrowe otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem usprawnia przemieszczanie się, ułatwia wnoszenie zakupów i poprawia cyrkulację powietrza. Z korytarza widać część dzienną, co pomaga w kontakcie domowników, a naturalne światło z salonu dociera w głąb strefy wejściowej, czyniąc ją przyjaźniejszą już od progu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1/2+2, która ceni wygodny układ z dwiema strefami na świeżym powietrzu oraz dużą łazienką i wygodnym WC. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie lub aktywnych towarzysko, dla których liczy się jasna część dzienna, bliskość sanitariatów i wygodny, pierwszy poziom budynku.
